Vagyonszerzési illeték, lakásvásárlási illeték

Q: CSOK támogatással vásároltam ingatlant, kell illetéket fizetnem?

</p>Nem, <strong>a <a href="https://financera.hu/penzugyi-wiki/csok/">CSOK</a> illetékmentességet biztosít.</strong> Ez akkor is fennáll, ha a megvásárolt ingatlan árának csak egy részét teszi ki a támogatás összege.</p>

Szerző Gere Attila

Frissítve: 2024. 01. 20.

Vagyonszerzési illetéket különböző értékek megvásárlásakor szükséges fizetni az államnak. Ezekben az esetekben a vásárlással járó díjak közül a vagyonszerzési illeték jelenti a legnagyobb összeget.

Vagyonszerzési illeték mértéke

A vagyonszerzési illeték mértékét ingatlanok és járművek során külön feltételek alapján állapítják meg.

A lakásvásárlási illeték egy fix százalék, az autó vagyonszerzési illeték pedig egy kilowattonként mért fix összeg.

Az összeg milliókat jelenthet

A vagyonszerzési illetéket nem érdemes félvállról venni, ugyanis a legtöbb esetben milliós nagyságrendű kiadást jelent. A 4%-os illeték lakásvásárlás esetén alacsonynak tűnhet, viszont már egy 10.000.000 Ft-ba kerülő ingatlan esetén is csaknem félmillió forinttal ér fel.

Ingatlan vagyonszerzési illeték

Lakásvásárlás során a többi költség mellett ingatlan vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Az illeték mértékét nemcsak a lakás ára, hanem az is meghatározza, hogy a két fél között milyen típusú átruházás történt.

Mikor milyen illetéket kell fizetni?

Öröklési illeték: akkor kell fizetni, ha a lakás öröklés alapján került a nevedre.
Ajándékozási illeték: akkor kell fizetni, hogyha az ingatlant ingyen ruházzák át a nevedre (pl. közeli hozzátartozók egymás közötti cseréje).
Vagyonátruházási illeték: ezt kell fizetni akkor, ha a lakást adásvételi szerződés keretén belül megvásárolod valakitől.

Illeték típusa	Illeték mértéke
Öröklési illeték	9%
Ajándékozási illeték	9%
Vagyonátruházási illeték	4%

Ha például 16.000.000 Ft-ért vásárolsz meg egy lakást, akkor 640.000 Ft-ot kell illeték formájában kifizetned az állam számára.

Mint láthatod, egyáltalán nem elhanyagolható összegről van szó. Mielőtt megvásárolod a lakást, mindenképp számold ki az illeték mértékét és bizonyosodj meg arról, hogy rendelkezel elég tőkével.

A lakásvásárlás illeték természetesen az adásvétel bejelentése után, az adóhivatal által kerül kiszabásra.

A lakásvásárlási illeték felső határa

A vagyonszerzési illeték legfeljebb 200.000.000 Ft lehet. A 4%-os illeték 1.000.000.000 Ft feletti értékű ingatlan esetén 2%-ra csökken.

Egyéb díjak lakásvásárlás esetén

Ügyvédi költségek
Lakáshitellel kapcsolatos díjak
Ingatlanközvetítői díj
Költözéssel kapcsolatos kiadások

Gépjármű vagyonszerzési illeték

A vagyonszerzési illeték autó esetén is fontos költséget jelent. Átírás után köteles leszel kifizetni a meghatározott illetéket.

Az illetékfizetés motorkerékpár vásárlása esetén is fennáll.
Nem számít az autó eredete és az sem, hogy használtan vagy újan vásárolod meg.
Az autó vagyonszerzési illeték a haszongépjárművekre is vonatkozik.
Utánfutóra fix összegű illetéket kell fizetned.

A legtöbb esetben autóvásárlás során is az illeték jelenti a legnagyobb jutalékot.

Egyéb díjak autóvásárlás esetén

Eredetiségvizsgálat díja
Kötelező biztosítás megkötése
Új forgalmi kiváltása
Új törzskönyv beszerzésének költségei

Autóvásárlás esetén az illetéket a teljesítmény illetve az életkor alapján szokták meghatározni. Ez logikus, hiszen egy régebbi, olcsóbb autóra kevesebb illetéket kell fizetni, főleg azért, mert gyorsabban veszít az értékéből.

Az illeték legkisebb mértéke 20.000 Ft körül van.

A költség újonnan vásárolt és használt autókra egyaránt vonatkozik. Mindkét esetben ugyanazon szabályok alapján határozzák meg a díj mértékét.

Teljesítmény szerint 2 kategóriát különböztetünk meg. Külön illetéket kell fizetni azokra a járművekre, amelyek teljesítménye 120kW alatt, illetve azokra, melyek teljesítménye 120kW felett van. Ha a jármű teljesítménye lóerőben ismert, akkor az illeték mértékét lóerő szerint számítják ki.

Vagyonszerzési illetéket nem kell fizetni akkor, ha elektromos járművet vásárolsz. A hibrid autókra ez nem érvényes, hiszen azokban üzemanyaggal működő motor is található.

A 120kW fölötti teljesítményekkel rendelkező autókra az illeték akár többszázezer forint is lehet.

Teljesítmény (kW)	0 – 3 éves autó	4 – 8 éves autó	8 évnél öregebb autó
0 – 40 kW	550 Ft/kW	450 Ft/kW	300 Ft/kW
41 – 80 kW	650 Ft/kW	550 Ft/kW	450 Ft/kW
81 – 120 kW	750 Ft/kW	650 Ft/kW	550 Ft/kW
120+ kW	850 Ft/kW	750 Ft/kW	650 Ft/kW

Ha pótkocsit vásárolsz, akkor a vagyonszerzési illetéket nem a teljesítmény, hanem az össztömeg alapján számítják ki.

Minél nagyobb pótkocsit vásárolsz, annál többet kell fizetned. Öröklés vagy ajándékozás esetén az illeték a duplájára növekszik.

Vagyonszerzési illeték kedvezmény

Bizonyos feltételek mellett lehetőséged van kedvezményhez jutni, sőt, akár teljes mértékben mentesülhetsz a vagyonszerzési illeték kifizetése alól.

Új ingatlan vásárlása 3 éven belül

Abban az esetben, ha az utóbbi 3 évben adtad el az ingatlanod, illetve most újat szeretnél vásárolni, akkor a vagyonszerzési illetéket a két ingatlan árának különbsége alapján fogják kiszámolni.

Példa

Ha a korábbi ingatlanodat a tavaly adtad el 15.000.000 Ft-ért és most 20.000.000 Ft-ért szeretnél lakást vásárolni, akkor csak 5.000.000 Ft után kell illetéket fizetned. Ennek az összegnek 200.000 Ft a 4%-a, ami lényegesen kevesebb 20.000.000 Ft 4%-ánál.

Ha a megvásárolandó ingatlan ára alacsonyabb az előzőleg eladott ingatlanod áránál, akkor egyáltalán nem kell illetéket fizetned.

Lakásvásárlás utáni illeték kedvezmény fiataloknak

Az olyan 35 év alatti vásárlók, akik első lakásukat szeretnék megvásárolni, 15.000.000 Ft alatti összegnél 50%-os kedvezményben részesülnek.

Ez azt jelenti, hogy a megszokott 4%-os illeték helyett csak 2%-ot kell fizessenek.

Egyéb kedvezménynek számít, illetve nem kell illetéket fizetni:

házastársak közötti ingatlanátruházás esetén
közeli rokonok között történő ingatlaneladás esetén
telek vásárlása után, amennyiben a telken 4 éven belül elkezdődik a lakás felépítése
állami, önkormányzati lakás vásárlásakor

Vagyonszerzési illeték részletfizetés

Az illetékkel kapcsolatban lehetőséged van részletfizetést is kérni. A 12 havi részletfizetésről szóló kérelmet mindenképp érdemes benyújtani a NAV-hoz. Fontos megjegyezni azt, hogy a kedvezményre való igényt valamilyen indokkal alá kell támasztani. A NAV csak akkor fogja elfogadni az igénylést, ha valóban megbizonyosodik arról, hogy az illeték egy összegben való kifizetése nehézséget okozna számodra.

Gyakran Ismételt Kérdések

Mi határozza meg az illeték mértékét?

Az illeték mértékét a megvásárolt vagyontárgy típusa és vételára határozza meg.

Melyik fél fizeti az illetéket?

Az illetéket mindig annak a félnek kell kifizetnie, akire a vagyontárgyat átruházzák.

Mikor kell kifizetni az illetéket?

Az adásvételt követően a vagyonszerzési illeték bejelentése 30 napon belül meg kell történjen. A NAV ezután egy határozatot fog küldeni, amiben közölni fogja a határidőt és a fizetendő összeg mértékét. Ez a folyamat sokszor több hónapig elhúzódik, ezért a legtöbb esetben nem kell azonnal adásvétel után fizetni.

Kell illetéket fizessek telekvásárlás után?

Telek után csak akkor kell illetéket fizetni, ha 4 év alatt nem sikerül a telek legalább 10%-os alapterületére ingatlant építeni.

CSOK támogatással vásároltam ingatlant, kell illetéket fizetnem?

Nem, a CSOK illetékmentességet biztosít. Ez akkor is fennáll, ha a megvásárolt ingatlan árának csak egy részét teszi ki a támogatás összege.

Összefoglaló

A vagyonszerzési illeték egy olyan összeg, amelyet szinte minden esetben ki kell fizetni, amennyiben egy ingatlan vagy gépjármű más ember tulajdonába kerül. A mértékével érdemes még adásvétel előtt számolni, hiszen nem egy elhanyagolható összegről van szó.