A legtöbb ember életében eljön az a pillanat, amikor lakásvásárlásra kerül a sor.
Ilyenkor sokan már tudják, hogy milyen lakást szeretnének és az elképzeléseik alapján próbálják megkeresni azt az ingatlant, ami megfelelne számukra.
A lakásvásárlás menete igen egyszerű, mégis fontos, hogy ne dönts elhamarkodottan. A megfelelő lépések betartásával az ingatlan adásvétel menete sokkal gördülékenyebb folyamat lehet.
Mint minden szerződéses megállapodásnál, ingatlan vásárlásnál is fennáll az átverés kockázata. Ilyenkor a pénzt csak hosszas hivatalos, ügyvédi macera után lehet visszakapni.
A Financer.com 7 lépésben foglalta össze, hogy ingatlan adásvétel során milyen szempontokra érdemes odafigyelni.
1. lépés: Elképzelések meghatározása
Lakásvásárláskor a legelső lépés keretében meg kell határoznod, hogy pontosan milyen lakást szeretnél vásárolni. A legfontosabb dolog persze az, hogy a költségvetésedbe beleférjen az ingatlan ára.
Minden ingatlan különbözik, ezért döntés előtt nagyon sok kérdésre választ kell adnod:
- Tömbházban vagy kertes házban szeretnél lakni?
- Mekkora legyen az ingatlan mérete?
- Hol helyezkedjen el a lakás?
- Új építésű ingatlant szeretnél vagy egy régebbi is megfelel?
Mivel az ingatlanban hosszú távon fogsz élni, ezért nagyon fontos, hogy a lakás minden tulajdonságával elégedett legyél.
A fenti grafikon alapján látható, hogy a magas ingatlanárakat leginkább a befektetőknek köszönhetjük.
Ezzel az a probléma, hogy a legtöbb befektető a kínálat csúcsából választ, viszont a kínálat csökkenése miatt az olcsóbb ingatlanok ára is megnő.
Mekkora az ingatlan mérete?
Az ingatlan mérete az egyik legfontosabb szempont. Ha családalapításon gondolkodsz, akkor valószínűleg egy több szobás lakásra lesz szükséged. Fontos előre gondolkodni, főleg akkor, ha a közeljövőben nem szeretnél újból költözni.
Hol helyezkedik el?
Azt is figyelembe kell venned, hogy a lakás milyen távol van a munkahelyedtől és a belvárostól.
Ha a napi közlekedés sok időt vesz igénybe, akkor lehet, hogy jobban megéri egy kicsivel drágább, de jó környéken levő ingatlant vásárolni.
A befektetés könnyen megtérülhet, mivel egy távolabbi helyről az évek során rengeteget fogsz üzemanyagra költeni.
A környéken elérhető boltok, épületek szintén sokat számítanak. Előnyös, ha van a közelben egy gyógyszertár, egy nagyobb üzlet, akár egy iskola, hiszen így később sokkal kényelmesebben telhetnek a mindennapjaid.
2. lépés: A megfelelő ingatlan megkeresése
Ha kialakítottad az elképzelésed, akkor minél előbb neki kell látnod a keresésnek, hiszen ez a folyamat akár hetekig, hónapokig is eltarthat. A megfelelő ingatlant a legtöbb esetben nem könnyű megtalálni.
A legtöbben az interneten kezdenek el megfelelő lakás után kutatni. Érdemes minél több ingatlant megnézni és összehasonlítani azok ár-érték arányát.
Sok lakás nagyon túl van árazva és a legtöbbször találhatsz ezeknél olcsóbban modernebb, nagyobb ingatlant is.
Tartsd észben!
Egy ingatlan belsején és külsején viszonylag könnyen tudsz változtatni, az elhelyezkedésen viszont nem.
Vásárláskor nem feltétlenül a legmenőbb luxusingatlant kell keresni, hanem azt, amelyik előnyös környéken van és remélhetőleg nem szorul felújításra.
Ha kiszemeltél egy ingatlant, jó ötlet többször is meglátogatni és beszélgetni a tulajdonossal. Érdemes megismerni a tulaj személyiségét és szokásait. Az sem hátrányos, ha az ingatlan múltjáról is megérdeklődsz egy-két információt.
Döntés előtt elengedhetetlen egy szakértővel is megnézetni az ingatlan állapotát, főleg akkor, ha ez nem az utóbbi pár évben épült.
3. lépés: Ügyvéd felfogadása
Ha az ingatlan minden szempontból megfelel az elvárásaidnak, és úgy döntesz, hogy biztosan meg akarod vásárolni, akkor keresned kell egy jó ügyvédet.
A lakás vásárlás menete alatt egy ügyvéd óriási segítséget nyújt az ügyintézésben. Megbizonyosodik arról, hogy a házzal és eladóval kapcsolatos összes irat hiteles. Kiderülhet az is, ha van az ingatlanon jelzálogjog vagy egyéb önkormányzati tartozás.
Az ügyvédnek természetesen ára is van, sőt, a ház vásárlás költségei közül talán ez képezi a legnagyobb kiadást.
4. lépés: Ajánlattétel
Ha megvizsgáltad az ingatlant és ügyvédet is fogadtál, akkor az ajánlattétel következik.
Ajánlattétel során fogod meghatározni, hogy a hirdetett árral szemben mennyit szeretnél fizetni az ingatlanért. Ilyenkor egy személyes tárgyalás keretében fogsz megegyezni az eladóval.
A legtöbbször előleget is kér az eladó, így a felek meggyőződhetnek arról, hogy az adásvételt mindkét fél komolyan gondolja. Az előleg általában a kiegyezett ár 10-20%-ának felel meg.
Az előleg soha nem vész el
Ha végül úgy döntenél, hogy nem vásárolod meg az ingatlant, akkor az előleg teljes egészét vissza fogod kapni.
Amennyiben megvásárolod a lakást, az árnak csak a fennmaradó részét fogod kifizetni.
Ritkább esetekben az eladó foglalót is kérhet. Ez a következőkben különbözik az előlegtől:
- ha a vevő miatt nem történik meg az adásvétel, a vevő nem kapja vissza a foglaló összegét
- ha az eladó miatt nem megy végbe az üzlet, az eladó a foglaló kétszeresét kell visszafizesse a vevőnek
Lényegében ez annyit jelent, hogy az üzletből kihátráló fél kompenzációként pénzt fog fizetni a másik fél számára.
5. lépés: Szerződéskötés
Ajánlattétel után az adásvételi szerződés megkötésére kerül sor. Az adásvételi szerződés előkészítését, megírását mindig az eladó ügyvédje intézi, tehát ez az ingatlan eladás költségei közé tartozik.
A szerződés megkötéséhez az eladó részéről 1 hónapnál fiatalabb tulajdoni lap is szükséges.
Az adásvételi szerződésben az összes ingatlanra bejegyzett tehernek és az eladói jognak is szerepelnie kell. Ha jelzálogjog van az ingatlanon, a tehermentesítést vásárlás előtt meg kell beszélni az eladóval.
A szerződésben természetesen le van írva a vételi, költözési és átadási határidő is. Ezekhez a határidőkhöz mindkét félnek tartania kell magát.
6. lépés: Fizetés
Az ingatlan megvásárlására két lehetőséged van.
Lakásvásárlás lakáshitelből
A lakáshitelek nagyon kedvezőek lettek az évek során, ezért egyre jobban megéri lakáshitelből ingatlant vásárolni.
A vásárláshoz 20-40%-os önerőt várnak el a bankok, az ár többi részét a hitelből tudod kifizetni. A megvásárolt lakásra a hitel idejéig jelzálogjog fog kerülni.
A felvett hitelösszeget a futamidő alatt kell visszatörlesztened a bank számára. Hitelfelvétel előtt bizonyosodj meg arról, hogy a jövőben is törlesztőképes leszel.
Lakásvásárlás saját pénzből
Amennyiben saját pénzből vásárolod meg az ingatlant, a vételárat az eladónak kell kifizetned. Ezenkívül vagyonszerzési illetéket is fogsz fizetni, ami a vételárnak egy bizonyos százaléka.
CSOK támogatás
Ha gyereked születik és családalapítás céljából szeretnél új lakást vásárolni, akkor a Családi Otthonteremtési Kedvezmény nagy segítséget fog jelenteni.
Akár 10 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást kaphatsz, amit lakásvásárlás vagy lakásépítés céljából használhatsz fel.
A támogatás mellé 15 millió forintnyi kedvezményes CSOK hitel is felvehető, ami kedvezőbb feltételekkel rendelkezik a piaci kamatozású lakáshiteleknél.
7. lépés: Átvétel
A lakás átvétele több lépésben valósul meg.
Ingatlan átírás menete
Lépések
Írásos megállapodás
Fizetés után a két fél írásban meg kell állapodjon az átjelentéssel kapcsolatban. Az eladó beleegyezik, hogy ezentúl te leszel az ingatlan tulajdonosa, ő pedig törlésre kerül a nyilvántartásból.
Földhivatali ügyintézés
A folyamat után a kapott nyilatkozattal a Földhivatalhoz kell fordulni, ugyanis itt kerül átíratásra az ingatlan.
Szolgáltatók felkeresése
Legvégső lépésként a szolgáltatókat is fell kell keresned, ugyanis tájékoztatnod kell őket a változással kapcsolatban. A rezsi és az egyéb számlák saját névre kell szóljanak.
Az ingatlan, illetve a tulajdonos múltjára, előéletére
Megfelelő ügyvéd keresésére
Az ingatlan elhelyezkedésére, környezetére
Az ingatlan állapotára, bővíthetőségére
Az ingatlanra vonatkozó terhekre
Mire figyelj oda?
Ingatlan, mint befektetés
Az ingatlanok remek hosszú távú befektetésként szolgálnak. Egyre több ingatlanra van szükség, ezért az ingatlanpiac folyamatosan növekszik.
Egy lakáshitellel könnyebben tudod fedezni az ingatlan megvásárlását, ezért ha hosszú távon szeretnél a lakásban maradni, akkor megérheti hitelt választani. A lakáshitel kamata a legtöbbször kisebb az ingatlan árnövekedésénél.
Összefoglaló
Egy lakás megvásárlása sok lépésből áll és az ingatlan eladás költségeire is figyelemmel kell lenned.
Fordíts elég időt az ingatlannal kapcsolatos tényezők elemzésére, így kiküszöbölheted azt, hogy a későbbiekben kellemetlen meglepetés érjen.
Hasonlíts össze minél több ajánlatot, hiszen nincs két egyforma ingatlan és két egyforma tulajdonos sem.
