Jelzálogjog törlése - teljes útmutató 2026

Q: Mennyi idő alatt törlik a jelzálogjogot?

A földhivatal a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül határoz a jelzálogjog törléséről. Soron kívüli eljárás keretében ez 15 napra csökkenthető.

Q: Automatikusan törlik a jelzálogjogot a hitel visszafizetése után?

Nem, a jelzálogjog törlése nem automatikus. A hitel visszafizetése után külön kérelmet kell benyújtani a földhivatalhoz a banki törlési engedély mellékelésével.

Írta Gere Attila

- 2026. ápr. 16.

Betartjuk

Kulcsfogalom

A jelzálogjog törlésének díja 10 600 Ft, soron kívüli eljárás esetén 16 000 Ft
A törléshez banki törlési engedély és földhivatali kérelem szükséges
A kérelem benyújtható személyesen, postán vagy az Ügyfélkapun keresztül
Az eljárás általában 30 napon belül zárul le

A Financera magyarázza: Jelzálogjog törlése

A jelzálogjog törlése az egyik legfontosabb lépés, amit a hitel visszafizetése után meg kell tenned. Amíg a jelzálogjog szerepel az ingatlan tulajdoni lapján, addig az ingatlan nem tekinthető tehermentesnek, és ez komolyan megnehezítheti az eladást vagy egy újabb hitel felvételét.

A jelzáloghitel felvételekor a bank zálogjogot jegyeztet be az ingatlanra a földhivatalnál. Ez biztosítja a bank számára, hogy nemfizetés esetén érvényesíteni tudja követelését az ingatlan értékéből. A jelzálogjog törlése nem történik meg automatikusan a hitel visszafizetése után, azt külön kérvényezni kell.

Mikor törölhető a jelzálogjog?

A jelzálogjog törlése az alábbi esetekben lehetséges:

A hitel futamideje lejárt és az adós maradéktalanul visszafizette a teljes hitelösszeget a kamatokkal együtt.
Az adós előtörlesztéssel a futamidő lejárta előtt kiegyenlítette a tartozását. Ebben az esetben a bank előtörlesztési díjat számíthat fel, ami jellemzően a fennálló tőke 1-1,5%-a.
Hitelkiváltás esetén az új hitelintézet átveszi a tartozást, és a régi jelzálogjogot törölni kell az új bejegyzése előtt.

Fontos

A jelzálogjog törlése kizárólag a hitelt folyósító pénzintézet beleegyezésével lehetséges. A bank által kiállított törlési engedély nélkül a földhivatal nem fogadja el a kérelmet.

A jelzálogjog törlésének menete lépésről lépésre

A jelzálogjog törlése egy több lépcsős eljárás, amelyben a banknak és az ingatlan tulajdonosának egyaránt feladata van.

Tartozás teljes visszafizetése

Fizess vissza minden fennálló tartozást a banknak, beleértve a tőkét, kamatokat és díjakat. Az utolsó törlesztőrészlet befizetése után kérd a banktól a tartozásmentes igazolást.

Törlési engedély kérése a banktól

A bank a tartozás rendezése után kiállítja a törlési engedélyt (más néven engedélyokiratot). Ez a dokumentum jogosít fel a jelzálogjog törlésének kérvényezésére. A bankok jellemzően néhány napon belül, de legkésőbb 30 napon belül kötelesek kiállítani.

Kérelemnyomtatvány letöltése és kitöltése

A jelzálogjog törlése iránti kérelem nyomtatvány letölthető a Földhivatal weboldaláról. A nyomtatvány az ún. 4. számú kérelem az ingatlan-nyilvántartási eljárásokhoz. Töltsd ki a szükséges adatokkal: név, lakcím, személyi azonosító, és az ingatlan adatai (helyrajzi szám, település).

Kérelem benyújtása

A kitöltött kérelmet a banki törlési engedéllyel együtt nyújtsd be az illetékes járási hivatal földhivatali osztályához. A benyújtás módjai:

Személyesen a területileg illetékes kormányhivatalnál
Postai úton ajánlott levélben
Elektronikusan az Ügyfélkapun keresztül (e-papír szolgáltatáson át)

Díj befizetése

Fizetsd be a jelzálogjog törlésének igazgatási szolgáltatási díját. A díj összege ingatlanonként 10 600 Ft. A díjat a hivatal pénztárába, banki átutalással vagy az Ügyfélkapun keresztül fizetheted be.

Határozat és törlés

A földhivatal megvizsgálja a kérelmet és a mellékleteket. Pozitív elbírálás esetén a jelzálogjogot 30 napon belül törlik az ingatlan tulajdoni lapjáról.

Jelzálogjog törlése Ügyfélkapun keresztül

A jelzálogjog törlése iránti kérelem az Ügyfélkapun keresztül is benyújtható, ami jelentősen egyszerűsíti az ügyintézést. Az elektronikus benyújtáshoz a következőkre van szükséged:

Ügyfélkapu+ regisztráció (korábban Ügyfélkapu) – erre szükséged van az elektronikus azonosításhoz
E-papír szolgáltatás – ezen keresztül küldheted el a kérelmet a kormányhivatalnak
A kitöltött kérelemnyomtatvány digitális másolata
A banki törlési engedély beszkennelt példánya

Az e-papír benyújtásnál válaszd ki a területileg illetékes kormányhivatalt, és témaként az „ingatlan-nyilvántartási eljárás” opciót. Az igazgatási díjat elektronikus úton is megfizetheted.

A jelzálogjog törlésének díja

A jelzálogjog törlésének igazgatási szolgáltatási díját az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet szabályozza. A díjak 2026-ben a következők:

Eljárás típusa	Díj (Ft)
Jelzálogjog törlése (alapeljárás)	10 600
Soron kívüli eljárás	16 000
Tulajdoni lap másolat	4 800
CSOK jelzálog törlése	Díjmentes

Díjmentesség

A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) kapcsán bejegyzett jelzálogjog és elidegenítési tilalom törlése tárgyánál fogva díjmentes a díjtörvény 32/C. § d) pontja alapján.

Szükséged van egy kis extra készpénzre?

Találd meg a legjobb személyi kölcsönt percek alatt az összehasonlításunk segítségével. Teljesen ingyenes, regisztráció nélkül!

Hitelek fajtái és típusai 2026

Szükséges dokumentumok és adatok

A jelzálogjog törlése iránti kérelem benyújtásához az alábbi dokumentumok és adatok szükségesek:

Szükséges adatok

A kérelmező neve és lakcíme
Személyi azonosító (személyi igazolvány szám)
Az ingatlan helyrajzi száma és fekvése
A jelzálogjog jogosultjának megnevezése (pl. a bank neve)

Csatolandó iratok

Kitöltött formanyomtatvány (4. számú kérelem)
A pénzintézet által kiállított törlési engedély (eredeti példány)
Igazgatási szolgáltatási díj befizetését igazoló bizonylat
Amennyiben meghatalmazott jár el: ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazás

Az eljárás határideje és fellebbezés

A földhivatal az érdemi határozatot a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül köteles meghozni. A jelzálogjog törlését a határozat jogerőre emelkedését követően vezetik át a tulajdoni lapon.

Ha nem értesz egyet a döntéssel, fellebbezést nyújthatsz be a határozat kézhezvételétől számított 15 napon belül. A fellebbezés díja 10 000 Ft.

Soron kívüli eljárás kérhető indokolt esetben (pl. sürgős ingatlan adásvétel), ilyenkor a földhivatal legkésőbb 15 napon belül dönt. A soron kívüli eljárás díja 16 000 Ft.

Jelzálogjog törlése különleges esetekben

Bizonyos élethelyzetekben a jelzálogjog törlése eltérő szabályok szerint zajlik.

Régi jelzálog törlése megszűnt hitelező esetén

Ha a jelzálogjog jogosultja (pl. egy régi takarékszövetkezet vagy bank) időközben megszűnt, a törlés bonyolultabb. Ilyenkor fel kell deríteni a jogutód intézményt, vagy ha nincs jogutód, bírósági eljárás keretében kérheted a törlést. Ügyvéd segítségét érdemes igénybe venni, mert a földhivatal önmagában nem törölheti a jelzálogjogot jogosulti nyilatkozat nélkül.

CSOK és Babaváró hitelhez kapcsolódó jelzálogjog

A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) igénybevételekor a Magyar Államkincstár (MÁK) jegyzi be a jelzálogjogot és az elidegenítési tilalmat. A tilalmi idő leteltét követően a MÁK hivatalból kezdeményezi a törlést, de ez több hetet is igénybe vehet. Ha gyorsítani szeretnéd, a MÁK weblapáról letölthető nyomtatvánnyal magad is kérvényezheted.

A Babaváró hitel esetében a gyermekvállalási határidő teljesítése után kérheted a jelzálogjog törlését. A Babaváró hitel gyermekvállalási határideje 2026. július 1-ig meghosszabbítodik.

Elidegenítési és terhelési tilalom feloldása

Az elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjogtól független bejegyzés, és külön kell kérni a törlését. Akkor is szükséges a feloldása, ha a jelzálogjogot már törölték. A tilalom törlési engedélyét a tilalom jogosultjától (általában a bank vagy az állam) kell beszerezni.

Mi történik a jelzálog törlése után?

A jelzálogjog sikeres törlése után az ingatlan tehermentessé válik. Ez a következőket jelenti:

Az ingatlan szabadon értékesíthető, a tulajdoni lap III. része tehermentessé válik
Újabb jelzáloghitelt vagy lakásfelújítási hitelt vehetsz fel az ingatlanra
Az ingatlan piaci értéke magasabb lehet, hiszen a vevők tehermentesitett ingatlant keresnek
Az ingatlan ajándékozása vagy öröklése is egyszerűbbé válik

Összefoglaló

A jelzálogjog törlése nem automatikus, de a folyamat egyszerű: fizess vissza mindent a banknak, kérd el a törlési engedélyt, és nyújtsd be a kérelmet a földhivatalhoz. Az eljárás díja 10 600 Ft, és 30 napon belül lezárul. Az Ügyfélkapun keresztül személyes megjelenés nélkül is intézhető.

Gyakran Ismételt Kérdések

Ki kérvényezheti a jelzálogjog törlését?

A jelzálogjog törlését az ingatlan tulajdonosa, annak meghatalmazottja (pl. ügyvéd), vagy a jelzálogjog jogosultja (a bank) kérvényezheti. A legtöbb esetben a bank a törlési engedélyt az ügyfélnek küldi el, és a tulajdonos nyújtja be a kérelmet a földhivatalhoz.

Mennyibe kerül a jelzálogjog törlése?

A jelzálogjog törlésének igazgatási szolgáltatási díja ingatlanonként 10 600 Ft. Soron kívüli eljárás esetén a díj 16 000 Ft. A CSOK kapcsán bejegyzett jelzálogjog törlése díjmentes.

Mennyi idő alatt törlik a jelzálogjogot?

A földhivatal a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül határoz a jelzálogjog törléséről. Soron kívüli eljárás keretében ez 15 napra csökkenthető.

Hogyan kérvényezhető a jelzálogjog törlése online?

A jelzálogjog törlése iránti kérelem az Ügyfélkapun keresztül, az e-papír szolgáltatáson át nyújtható be elektronikusan. A kérelemnyomtatványt és a banki törlési engedélyt digitális másolatként kell csatolni.

Automatikusan törlik a jelzálogjogot a hitel visszafizetése után?

Nem, a jelzálogjog törlése nem automatikus. A hitel visszafizetése után külön kérelmet kell benyújtani a földhivatalhoz a banki törlési engedély mellékelésével.

Mi a teendő, ha a jelzálogjog jogosultja (a bank) megszűnt?

Ha a jelzálogjog jogosultja időközben megszűnt, a jogutód intézménytől kell beszerezni a törlési engedélyt. Ha nincs jogutód, bírósági eljárás keretében kérheted a jelzálogjog törlését. Ilyen esetben érdemes ügyvédhez fordulni.

Mit jelent a széljegyzés?

A széljegyzés azt jelzi, hogy a földhivatalhoz beérkezett a jelzálogjog törlése iránti kérelem, és az eljárás folyamatban van. A széljegyzés a tulajdoni lapon látható, és jelzi a potenciális vevőknek, hogy változás van folyóban.

Kell-e külön töröltetni az elidegenítési és terhelési tilalmat?

Igen, az elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjogtól független bejegyzés. Külön kérelmet kell benyújtani a törléséhez, és ahhoz is szükséges a jogosult (bank vagy állam) törlési engedélye.

Források

Financera Talks

Van kérdésed ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezd meg a közösséget.

Összes böngészése

Légy az első, aki kérdést tesz fel ebben a témában.

A pénzügyi termékek összehasonlítása percekbe telik, de akár több ezer Ft-ot is megtakaríthatsz.

Termékek összehasonlítása