N
Névtelen
Pénzügyi szakértő · Financer
Jelzálogjog törlése - teljes útmutató 2026
Betartjuk
Kulcsfogalom
- A jelzálogjog törlésének díja 10 600 Ft, soron kívüli eljárás esetén 16 000 Ft
- A törléshez banki törlési engedély és földhivatali kérelem szükséges
- A kérelem benyújtható személyesen, postán vagy az Ügyfélkapun keresztül
- Az eljárás általában 30 napon belül zárul le
A jelzálogjog törlése az egyik legfontosabb lépés, amit a hitel visszafizetése után meg kell tenned. Amíg a jelzálogjog szerepel az ingatlan tulajdoni lapján, addig az ingatlan nem tekinthető tehermentesnek, és ez komolyan megnehezítheti az eladást vagy egy újabb hitel felvételét.
A jelzáloghitel felvételekor a bank zálogjogot jegyeztet be az ingatlanra a földhivatalnál. Ez biztosítja a bank számára, hogy nemfizetés esetén érvényesíteni tudja követelését az ingatlan értékéből. A jelzálogjog törlése nem történik meg automatikusan a hitel visszafizetése után, azt külön kérvényezni kell.
Mikor törölhető a jelzálogjog?
A jelzálogjog törlése az alábbi esetekben lehetséges:
- A hitel futamideje lejárt és az adós maradéktalanul visszafizette a teljes hitelösszeget a kamatokkal együtt.
- Az adós előtörlesztéssel a futamidő lejárta előtt kiegyenlítette a tartozását. Ebben az esetben a bank előtörlesztési díjat számíthat fel, ami jellemzően a fennálló tőke 1-1,5%-a.
- Hitelkiváltás esetén az új hitelintézet átveszi a tartozást, és a régi jelzálogjogot törölni kell az új bejegyzése előtt.
A jelzálogjog törlésének menete lépésről lépésre
A jelzálogjog törlése egy több lépcsős eljárás, amelyben a banknak és az ingatlan tulajdonosának egyaránt feladata van.
Tartozás teljes visszafizetése
Fizess vissza minden fennálló tartozást a banknak, beleértve a tőkét, kamatokat és díjakat. Az utolsó törlesztőrészlet befizetése után kérd a banktól a tartozásmentes igazolást.
Törlési engedély kérése a banktól
A bank a tartozás rendezése után kiállítja a törlési engedélyt (más néven engedélyokiratot). Ez a dokumentum jogosít fel a jelzálogjog törlésének kérvényezésére. A bankok jellemzően néhány napon belül, de legkésőbb 30 napon belül kötelesek kiállítani.
Kérelemnyomtatvány letöltése és kitöltése
A jelzálogjog törlése iránti kérelem nyomtatvány letölthető a Kormányhivatalok weboldaláról. 2025. január 15-től az e-ingatlan nyilvántartás bevezetésével új formanyomtatványok léptek életbe, a korábbi 4. számú kérelem már nem fogadható el. Töltsd ki a hatályos nyomtatványt a szükséges adatokkal: név, lakcím, személyi azonosító, és az ingatlan adatai (helyrajzi szám, település).
Kérelem benyújtása
A kitöltött kérelmet a banki törlési engedéllyel együtt nyújtsd be az illetékes járási hivatal földhivatali osztályához. A benyújtás módjai:
- Személyesen a területileg illetékes kormányhivatalnál
- Postai úton ajánlott levélben
- Elektronikusan az Ügyfélkapun keresztül (e-papír szolgáltatáson át)
Díj befizetése
Fizetsd be a jelzálogjog törlésének igazgatási szolgáltatási díját. A díj összege ingatlanonként 10 600 Ft. A díjat a hivatal pénztárába, banki átutalással vagy az Ügyfélkapun keresztül fizetheted be.
Határozat és törlés
A földhivatal megvizsgálja a kérelmet és a mellékleteket. Pozitív elbírálás esetén a jelzálogjogot 30 napon belül törlik az ingatlan tulajdoni lapjáról.
Jelzálogjog törlése Ügyfélkapun keresztül
A jelzálogjog törlése iránti kérelem elektronikusan is benyújtható, ami jelentősen egyszerűsíti az ügyintézést. 2025. január 15-től az e-ingatlan nyilvántartási rendszer lépett életbe, ezért a korábbi formanyomtatványok már nem használhatók. Az elektronikus benyújtáshoz a következőkre van szükséged:
- Ügyfélkapu+ regisztráció (a korábbi Ügyfélkapu helyett bevezetve), amely szükséges az elektronikus azonosításhoz
- E-papír szolgáltatás ezen keresztül küldheted el a kérelmet az illetékes kormányhivatalnak
- A hatályos kérelemnyomtatvány kitöltve és digitalizálva
- A banki törlési engedély beszkennelt példánya
Az e-papír benyújtásnál válaszd ki a területileg illetékes kormányhivatalt, és témaként az „ingatlan-nyilvántartási eljárás” opciót. Az igazgatási díjat elektronikus úton is megfizetheted.
A jelzálogjog törlésének díja
A jelzálogjog törlésének igazgatási szolgáltatási díját az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet szabályozza. A díjak 2026-ben a következők:
| Eljárás típusa | Díj (Ft) |
|---|---|
Jelzálogjog törlése (alapeljárás) | 10 600 |
Soron kívüli eljárás | 16 000 |
Tulajdoni lap másolat | 4 800 |
CSOK jelzálog törlése | Díjmentes |
Szükséged van egy kis extra készpénzre?
Találd meg a legjobb személyi kölcsönt percek alatt az összehasonlításunk segítségével. Teljesen ingyenes, regisztráció nélkül!
Hitelek fajtáiSzükséges dokumentumok és adatok
A jelzálogjog törlése iránti kérelem benyújtásához az alábbi dokumentumok és adatok szükségesek:
Szükséges adatok
- A kérelmező neve és lakcíme
- Személyi azonosító (személyi igazolvány szám)
- Az ingatlan helyrajzi száma és fekvése
- A jelzálogjog jogosultjának megnevezése (pl. a bank neve)
Csatolandó iratok
- Kitöltött formanyomtatvány (4. számú kérelem)
- A pénzintézet által kiállított törlési engedély (eredeti példány)
- Igazgatási szolgáltatási díj befizetését igazoló bizonylat
- Amennyiben meghatalmazott jár el: ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazás
Az eljárás határideje és fellebbezés
A földhivatal az érdemi határozatot a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül köteles meghozni. A jelzálogjog törlését a határozat jogerőre emelkedését követően vezetik át a tulajdoni lapon.
Ha nem értesz egyet a döntéssel, fellebbezést nyújthatsz be a határozat kézhezvételétől számított 15 napon belül. A fellebbezés díja 10 000 Ft.
Soron kívüli eljárás kérhető indokolt esetben (pl. sürgős ingatlan adásvétel), ilyenkor a földhivatal legkésőbb 15 napon belül dönt. A soron kívüli eljárás díja 16 000 Ft.
Jelzálogjog törlése különleges esetekben
Bizonyos élethelyzetekben a jelzálogjog törlése eltérő szabályok szerint zajlik.
Régi jelzálog törlése megszűnt hitelező esetén
Ha a jelzálogjog jogosultja (pl. egy régi takarékszövetkezet vagy bank) időközben megszűnt, a törlés bonyolultabb. Ilyenkor fel kell deríteni a jogutód intézményt, vagy ha nincs jogutód, bírósági eljárás keretében kérheted a törlést. Ügyvéd segítségét érdemes igénybe venni, mert a földhivatal önmagában nem törölheti a jelzálogjogot jogosulti nyilatkozat nélkül.
CSOK és Babaváró hitelhez kapcsolódó jelzálogjog
A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) igénybevételekor a Magyar Államkincstár (MÁK) jegyzi be a jelzálogjogot és az elidegenítési tilalmat. A tilalmi idő leteltét követően a MÁK hivatalból kezdeményezi a törlést, de ez több hetet is igénybe vehet. Ha gyorsítani szeretnéd, a MÁK weblapáról letölthető nyomtatvánnyal magad is kérvényezheted.
A Babaváró hitel esetében a gyermekvállalási határidő teljesítése után kérheted a jelzálogjog törlését. A Babaváró hitel gyermekvállalási határideje 2026. július 1-ig meghosszabbítodik.
Elidegenítési és terhelési tilalom feloldása
Az elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjogtól független bejegyzés, és külön kell kérni a törlését. Akkor is szükséges a feloldása, ha a jelzálogjogot már törölték. A tilalom törlési engedélyét a tilalom jogosultjától (általában a bank vagy az állam) kell beszerezni.
Mi történik a jelzálog törlése után?
A jelzálogjog sikeres törlése után az ingatlan tehermentessé válik. Ez a következőket jelenti:
- Az ingatlan szabadon értékesíthető, a tulajdoni lap III. része tehermentessé válik
- Újabb jelzáloghitelt vagy lakásfelújítási hitelt vehetsz fel az ingatlanra
- Az ingatlan piaci értéke magasabb lehet, hiszen a vevők tehermentesitett ingatlant keresnek
- Az ingatlan ajándékozása vagy öröklése is egyszerűbbé válik
Gyakran Ismételt Kérdések
Ki kérvényezheti a jelzálogjog törlését?
A jelzálogjog törlését az ingatlan tulajdonosa, annak meghatalmazottja (pl. ügyvéd), vagy a jelzálogjog jogosultja (a bank) kérvényezheti. A legtöbb esetben a bank a törlési engedélyt az ügyfélnek küldi el, és a tulajdonos nyújtja be a kérelmet a földhivatalhoz.
Mennyibe kerül a jelzálogjog törlése?
A jelzálogjog törlésének igazgatási szolgáltatási díja ingatlanonként 10 600 Ft. Soron kívüli eljárás esetén a díj 16 000 Ft. A CSOK kapcsán bejegyzett jelzálogjog törlése díjmentes.
Mennyi idő alatt törlik a jelzálogjogot?
A földhivatal a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül határoz a jelzálogjog törléséről. Soron kívüli eljárás keretében ez 15 napra csökkenthető.
Hogyan kérvényezhető a jelzálogjog törlése online?
A jelzálogjog törlése iránti kérelem az Ügyfélkapun keresztül, az e-papír szolgáltatáson át nyújtható be elektronikusan. A kérelemnyomtatványt és a banki törlési engedélyt digitális másolatként kell csatolni.
Automatikusan törlik a jelzálogjogot a hitel visszafizetése után?
Nem, a jelzálogjog törlése nem automatikus. A hitel visszafizetése után külön kérelmet kell benyújtani a földhivatalhoz a banki törlési engedély mellékelésével.
Mi a teendő, ha a jelzálogjog jogosultja (a bank) megszűnt?
Ha a jelzálogjog jogosultja időközben megszűnt, a jogutód intézménytől kell beszerezni a törlési engedélyt. Ha nincs jogutód, bírósági eljárás keretében kérheted a jelzálogjog törlését. Ilyen esetben érdemes ügyvédhez fordulni.
Mit jelent a széljegyzés?
A széljegyzés azt jelzi, hogy a földhivatalhoz beérkezett a jelzálogjog törlése iránti kérelem, és az eljárás folyamatban van. A széljegyzés a tulajdoni lapon látható, és jelzi a potenciális vevőknek, hogy változás van folyóban.
Kell-e külön töröltetni az elidegenítési és terhelési tilalmat?
Igen, az elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjogtól független bejegyzés. Külön kérelmet kell benyújtani a törléséhez, és ahhoz is szükséges a jogosult (bank vagy állam) törlési engedélye.
Financera Talks
Van kérdésed ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezd meg a közösséget.
E-mail megerősítve. A hozzászólásod az ellenőrzés után jelenik meg.
A link lejárt. Küldd be újra a hozzászólásod.
Top hitelezők összehasonlítása
ettől 9,4% THM
8 lehetőség
Ingyenes · Nincs hitelhatás
Kamatom megtekintéseTop hitelezők összehasonlítása
ettől 9,4% THM
8 lehetőség
Kapcsolódó cikkek
Vehetek fel kölcsönt, ha fent vagyok a KHR listán?
5 perc olvasásHitelek
Online gyorskölcsön: hogyan működik és mire figyeljen?
6 perc olvasásHitelek
Mennyi hitelt kaphatok? – Útmutató a felvehető hitelösszeghez
8 perc olvasásHitelek
Autólízing 2026 - feltételek, típusok és tippek
13 perc olvasásHitelek
Kifizethetem a hitelt a futamidő lejárta előtt?
5 perc olvasásHitelek
Ingyenes hírlevél
Pénzügyi stressz?
Csatlakozz a Financera Stacks -hez - Heti útmutatód a pénzügyi alapok elsajátításához, extra jövedelem építéséhez, és egy olyan élet megteremtéséhez, ahol a pénz neked dolgozik. A befektetés kockázattal jár – csak olyan pénzt fektessen be, amit megengedhet magának, hogy elveszítsen.