Ingatlan vásárlás költségei

Az ingatlanvásárlás mindenki életében egy nagy pillanatot és valószínűleg egy olyan eseményt jelent, amire azelőtt sokat készült.

Saját lakásba költözni egy óriási élmény, azonban ennek az élménynek ára is van: az ingatlanvásárlással járó költségekre komoly figyelmet kell fordítani.

A lakás árán kívül rengeteg egyéb költség felmerül, ezért a tőkéből a költségek árát is tudnod kell fedezni.

Az ingatlan ára

A legnagyobb költséget az ingatlan vételára képezi.

Ne vásárolj túlárazott ingatlant és mindenképpen élj az alku lehetőségével. Ha sikeresen lealkudod az árat, akkor több pénzed marad az egyéb költségek kifizetésére, ezért biztos lehetsz benne, hogy a plusz kiadások nem fognak kellemetlenséget okozni.

Ingatlaniroda

Ingatlant legolcsóbban magánszemélytől vásárolhatsz, ugyanis ilyenkor nem kell számolnod az ingatlaniroda költségeivel.

Amennyiben ingatlanirodán keresztül vásárolsz lakást, a közvetítésért általában díjat kérnek el tőled. A költséget sokszor a tulajdonosnak számlázzák, azonban vannak olyan irodák, ahol a díj a vevőre is érvényes.

A szerződést mindig figyelmesen olvasd el, ugyanis a jutalék akár 5%-os is lehet, ami egy 20 millió forintos átlagáron levő lakásnál is sok pénzt jelent.

Ügyvéd

2021-ben még mindig nincs törvény arról, hogy az ingatlan vásárlás ügyvédi költségeit melyik félnek kell állnia. Örök kérdés, hogy ez a költség a vevőt vagy az eladót terheli, ezért az esetek többségében az összeg megfelezésre kerül.

Fontos, hogy az ügyvédet mindig ki kell fizetni, ugyanis ügyvéd vagy közjegyző nélkül nem lehet bejegyezni a tulajdonviszonyokat. A költség az ingatlan értéke alapján van kiszámítva, ügyvédtől függően 1-5%-os díjra kell számítanod.

Lakásvásárlási illeték

Ingatlanszerzési illetéket lakástípustól függetlenül fizetni kell.

Ez a forgalmi értéknek a 4%-át jelenti, a díj pontos mértékéről az ügyvéd még a szerződés aláírása előtt tájékoztatni fog.

A Földhivatalnál való bejegyzés után értesítőt fogsz kapni, amiben összefoglalják a befizetendő költségeket és azoknak mértékét.

A Földhivatali illetéket szintén ki kell fizetni, azonban ez a díj elenyésző a többi mellett. Az ingatlan nyilvántartási díja mindössze 6.600 Ft.

A díj fizetése alól akkor mentesülhetsz, ha:

• a vásárolt lakás olcsóbb, mint az előzőleg eladott ingatlan.
• a lakásvásárlás egyenes ági rokonok között valósul meg.
• támogatásban részesülsz.
• ingatlan helyett építési telket vásárolsz magadnak.

Az utóbbi feltétel csak akkor mentesít az illeték fizetése alól, ha a telekre a vásárlás időpontjától számítva 4 éven belül lakóházat építenek. Az épített lakóház a hasznos terület beépíthetőségének legalább a 10%-át kell befedje.

Amennyiben a vásárolt ingatlan értéke 1 milliárd forint felett van, az illeték csak 2%-os lesz.

Lakáshitel költségei

Ha az ingatlant lakáshitelből vásárolod, akkor a költségek nagy részét a hitel visszafizetése fogja kitenni.

Egy lakáshitel felvétele komoly papírmunkával jár, a feltételek megállapításához számos dokumentumra van szükség.

A hiteligénylés során leggyakrabban felmerülő költségek a következők:

• hitelbírálat díja
• hitelfolyósítási díj
• értékbecslés díja
• közjegyzői díj
• előtörlesztési díj

Az egyszeri költségeken kívül természetesen a törlesztőrészlettel is számolni kell. Egy lakáshitel hosszú időre lekötelez, az adósságot pedig minden hónapban törlesztened kell.

Költözés költségei

Új ingatlanba költözni mindig fárasztó feladat, a lakás vásárlás költségei mellett pedig a költözéssel kapcsolatos költségeket sem szabad alulbecsülni.

Ilyen költségek a következők:

• költöztetők díja
• csomagolóanyagok, tárolók költsége
• apróbb felújítások az új lakásban
• új bútorok, dekorációk megvásárlása

Számolnod kell azzal, hogy valószínűleg lesz olyan berendezés, amit az új ingatlanba meg kell vásárolnod. Ritkán fordul elő, hogy a megvásárolt lakás költözés után költségmentes legyen.

Egyéb felmerülő költségek

A házvásárlás költségeinek nagy részét már felsoroltuk, azonban a kisebb költségekről sem szabad megfeledkezni.

Összefoglaltuk, hogy milyen egyéb költségekre kell számítanod:

• Kivitelezési, minőségi problémák kiküszöbölése: Ha meg szeretnél bizonyosodni a lakás állapotáról, akkor vásárlás előtt szakvéleményre lehet szükséged. Egy részletes (például hőkamerás) vizsgálat több tízezer forintba kerül.
• Közműbekötés: Új vásárlású lakás esetén felmerülhet a közműbekötés díja. Vannak lakások, ahol a vételár nem tartalmazza ezt a költséget, így a vevő számára akár több százezres terhet jelenthet.
• Garázsvásárlás: Új lakás vásárlásakor kötelező lehet a garázsvásárlás, ami 1-2 millió forintos költséget jelent.

Példa

Tegyük fel, hogy ingatlanirodán keresztül vásárolsz egy 20 millió forint értékű lakást.

Ha közepes költségekkel számolunk, a következő eredményt kapjuk:

• 3%-os közvetítési díj: 600.000 Ft
• 3%-os ügyvédi díj: 600.000 Ft
• 4%-os vagyonszerzési illeték: 800.000 Ft
• Földhivatali illeték: 6.600 Ft

A sok, alacsonynak tűnő díj összeadódik, és közepes kiadásokkal számolva is meghaladja az ingatlan árának a 10%-át. A díjak ennél magasabbak is lehetnek, így legrosszabb esetben 15%-os összköltségre kell számítani.

Fontos megjegyezni, hogy ezeket a költségeket nem tudod kiküszöbölni, ugyanis a lakásvásárlással és a lakás átírásával járó kötelező költségekről beszélünk.

Amikor eladó ingatlant keresel, mindig felfele kerekíts és ne feledd, hogy a vételáron kívül rengeteg egyéb kiadás is felmerül.

Ingatlan, mint befektetés

Egy ingatlan megvásárlása sok költséget von maga után, viszont ha az ingatlant hosszú távra szeretnéd megtartani, akkor megéri a beruházást.

Az ingatlanok remek befektetésként szolgálnak, ugyanis a lakásárak folyamatosan emelkednek. A napjainkban megvásárolt ingatlanoknak legalább fele kizárólag befektetés céljából kerül megvételre.

Az alábbi grafikon megmutatja, hogy az utóbbi 10 évben Magyarországon hogyan változott az ingatlanok átlagára: