Betartjuk Ingatlanvásárlás során nem csak az ingatlan árával, hanem az ügyvédnek fizetett díjjal és a vagyonszerzési illetékkel is számolnunk kell.
Az ingatlanvásárlás mindenki életében egy nagy pillanatot és valószínűleg egy olyan eseményt jelent, amire azelőtt sokat készült.
Saját lakásba költözni egy óriási élmény, azonban ennek az élménynek ára is van: az ingatlanvásárlással járó költségekre komoly figyelmet kell fordítani.
A lakás árán kívül rengeteg egyéb költség felmerül, ezért a tőkéből a költségek árát is tudnod kell fedezni.
A legnagyobb költséget az ingatlan vételára képezi.
Ne vásárolj túlárazott ingatlant és mindenképpen élj az alku lehetőségével. Ha sikeresen lealkudod az árat, akkor több pénzed marad az egyéb költségek kifizetésére, ezért biztos lehetsz benne, hogy a plusz kiadások nem fognak kellemetlenséget okozni.
Ingatlant legolcsóbban magánszemélytől vásárolhatsz, ugyanis ilyenkor nem kell számolnod az ingatlaniroda költségeivel.
Amennyiben ingatlanirodán keresztül vásárolsz lakást, a közvetítésért általában díjat kérnek el tőled. A költséget sokszor a tulajdonosnak számlázzák, azonban vannak olyan irodák, ahol a díj a vevőre is érvényes.
A szerződést mindig figyelmesen olvasd el, ugyanis a jutalék akár 5%-os is lehet, ami egy 20 millió forintos átlagáron levő lakásnál is sok pénzt jelent.
2021-ben még mindig nincs törvény arról, hogy az ingatlan vásárlás ügyvédi költségeit melyik félnek kell állnia. Örök kérdés, hogy ez a költség a vevőt vagy az eladót terheli, ezért az esetek többségében az összeg megfelezésre kerül.
Fontos, hogy az ügyvédet mindig ki kell fizetni, ugyanis ügyvéd vagy közjegyző nélkül nem lehet bejegyezni a tulajdonviszonyokat. A költség az ingatlan értéke alapján van kiszámítva, ügyvédtől függően 1-5% -os díjra kell számítanod.
Ingatlanszerzési illetéket lakástípustól függetlenül fizetni kell.
Ez a forgalmi értéknek a 4%-át jelenti, a díj pontos mértékéről az ügyvéd még a szerződés aláírása előtt tájékoztatni fog.
A Földhivatalnál való bejegyzés után értesítőt fogsz kapni, amiben összefoglalják a befizetendő költségeket és azoknak mértékét.
A Földhivatali illetéket szintén ki kell fizetni, azonban ez a díj elenyésző a többi mellett. Az ingatlan nyilvántartási díja mindössze 6.600 Ft.
A díj fizetése alól akkor mentesülhetsz, ha:
a vásárolt lakás olcsóbb, mint az előzőleg eladott ingatlan.
a lakásvásárlás egyenes ági rokonok között valósul meg.
támogatásban részesülsz.
ingatlan helyett építési telket vásárolsz magadnak.
Az utóbbi feltétel csak akkor mentesít az illeték fizetése alól, ha a telekre a vásárlás időpontjától számítva 4 éven belül lakóházat építenek. Az épített lakóház a hasznos terület beépíthetőségének legalább a 10%-át kell befedje.
Amennyiben a vásárolt ingatlan értéke 1 milliárd forint felett van, az illeték csak 2%-os lesz.
Ha az ingatlant lakáshitelből vásárolod, akkor a költségek nagy részét a hitel visszafizetése fogja kitenni.**
Egy lakáshitel felvétele komoly papírmunkával jár, a feltételek megállapításához számos dokumentumra van szükség.
A hiteligénylés során leggyakrabban felmerülő költségek a következők:
hitelbírálat díja
hitelfolyósítási díj
értékbecslés díja
közjegyzői díj
előtörlesztési díj
Az egyszeri költségeken kívül természetesen a törlesztőrészlettel is számolni kell. Egy lakáshitel hosszú időre lekötelez, az adósságot pedig minden hónapban törlesztened kell.
Találd meg a legjobb személyi kölcsönt percek alatt az összehasonlításunk segítségével. Teljesen ingyenes, regisztráció nélkül!
Hitelek fajtái és típusai 2026Új ingatlanba költözni mindig fárasztó feladat, a lakás vásárlás költségei mellett pedig a költözéssel kapcsolatos költségeket sem szabad alulbecsülni.
Ilyen költségek a következők:
költöztetők díja
csomagolóanyagok, tárolók költsége
apróbb felújítások az új lakásban
új bútorok, dekorációk megvásárlása
Számolnod kell azzal, hogy valószínűleg lesz olyan berendezés, amit az új ingatlanba meg kell vásárolnod. Ritkán fordul elő, hogy a megvásárolt lakás költözés után költségmentes legyen.
A házvásárlás költségeinek nagy részét már felsoroltuk, azonban a kisebb költségekről sem szabad megfeledkezni.
Összefoglaltuk, hogy milyen egyéb költségekre kell számítanod:
Kivitelezési, minőségi problémák kiküszöbölése: Ha meg szeretnél bizonyosodni a lakás állapotáról, akkor vásárlás előtt szakvéleményre lehet szükséged. Egy részletes (például hőkamerás) vizsgálat több tízezer forintba kerül.
Közműbekötés: Új vásárlású lakás esetén felmerülhet a közműbekötés díja. Vannak lakások, ahol a vételár nem tartalmazza ezt a költséget, így a vevő számára akár több százezres terhet jelenthet.
Garázsvásárlás: Új lakás vásárlásakor kötelező lehet a garázsvásárlás, ami 1-2 millió forintos költséget jelent.
Tegyük fel, hogy ingatlanirodán keresztül vásárolsz egy 20 millió forint értékű lakást.
Ha közepes költségekkel számolunk, a következő eredményt kapjuk:
3%-os közvetítési díj: 600.000 Ft
3%-os ügyvédi díj: 600.000 Ft
4%-os vagyonszerzési illeték: 800.000 Ft
Földhivatali illeték: 6.600 Ft
A sok, alacsonynak tűnő díj összeadódik, és közepes kiadásokkal számolva is meghaladja az ingatlan árának a 10% -át. A díjak ennél magasabbak is lehetnek, így legrosszabb esetben 15% -os összköltségre kell számítani.
Fontos megjegyezni, hogy ezeket a költségeket nem tudod kiküszöbölni, ugyanis a lakásvásárlással és a lakás átírásával járó kötelező költségekről beszélünk.
Amikor eladó ingatlant keresel, mindig felfele kerekíts és ne feledd, hogy a vételáron kívül rengeteg egyéb kiadás is felmerül.
Egy ingatlan megvásárlása sok költséget von maga után, viszont ha az ingatlanthosszú távraszeretnéd megtartani, akkor megéri a beruházást.
Az ingatlanok remek befektetésként szolgálnak, ugyanis a lakásárak folyamatosan emelkednek. A napjainkban megvásárolt ingatlanoknak legalább fele kizárólag befektetés céljából kerül megvételre.
Az alábbi grafikon megmutatja, hogy az utóbbi 10 évben Magyarországon hogyan változott az ingatlanok átlagára:
Hogyan vásároljak ingatlant tőke nélkül?
A lakáshitelek rendkívül kedvező feltételekkel rendelkeznek, ezért egyre többen vásárolnak ingatlant lakáshitel segítségével. A gyerekes családok további kedvezményeket és lakáscélú támogatásokat igényelhetnek, amelyek tovább segítenek az ingatlanvásárlással kapcsolatos költségek kifizetésében.
Kinek éri meg ingatlant vásárolni?Majdnem mindenkinek, aki rendelkezik elég tőkével. Az ingatlanok befektetésként is remekül megállják a helyüket, ezért a pénzed nem fog idővel elértéktelenedni.
Ingatlant vásárolni vagy bérelni éri meg jobban?Mindkét megoldás rendelkezik előnyökkel és hátrányokkal. A döntést leginkább a hosszú távú céljaid alapján érdemes meghozni. Itt többet olvashatsz a témáról.
Honnan tudhatom egy ingatlan valós piaci értékét?Ha egy lakás áráról szeretnél megbizonyosodni, akkor érdemes azt több, hozzá hasonló ingatlan árával összehasonlítani. Az interneten rengeteg hirdetést találsz, ezért választás előtt jó ötlet minél több lakásnak utánanézni.
Van kérdésed ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezd meg a közösséget.
Légy az első, aki kérdést tesz fel ebben a témában.
A pénzügyi termékek összehasonlítása percekbe telik, de akár több ezer Ft-ot is megtakaríthatsz.
Termékek összehasonlítása
