Betartjuk Ismerd meg az ingatlanvásárlás során felmerülő összes költséget: vagyonszerzési illetéktől az ügyvédi díjon át a költözésig.
Az ingatlanvásárlás Magyarországon komoly anyagi döntés, amelyre érdemes alaposan felkészülni. A vételáron felül számos további költséggel kell számolnod, amelyek összege akár a lakás árának 5-10%-át is elérheti.
Ebben az útmutatóban összefoglaljuk az ingatlan vásárlás költségeit 2026-ben – a lakásvásárlás költségei között a vagyonszerzési illetéktől az ügyvédi díjon át a költözésig mindent megtalálsz, hogy pontosan tudd, mennyit kell félretenned a vételáron felül.
A legnagyobb járulékos költség az ingatlan vásárlás illetéke, hivatalos nevén vagyonszerzési illeték. A mértéke 2026-ben:
Példa: Egy 40 millió Ft értékű lakás esetén az illeték 1 600 000 Ft.
Az illetéket a NAV határozatban állapítja meg, amelyet a Földhivatali bejegyzés után kapsz kézhez. A fizetési határidő általában 30 nap.
Több esetben kedvezményt vagy teljes mentességet kaphatsz:
Ingatlan adásvételi szerződést kizárólag ügyvéd vagy közjegyző készíthet el, ezért az ügyvédi díj az ingatlanvásárlás egyik elkerülhetetlen költsége. Sokan keresik az ingatlan vásárlás ügyvédi költségeit – íme a 2026-es piaci gyakorlat:
Példa: Egy 40 millió Ft-os ingatlan esetén az ügyvédi díj 200 000 - 400 000 Ft között mozog.
Az ügyvédi díjat a gyakorlatban legtöbbször a vevő fizeti, de erről a felek szabadon megállapodhatnak. Az ügyvéd feladata az adásvételi szerződés elkészítése, a tulajdonjog bejegyzése a Földhivatalban, valamint az illetékbejelentés a NAV felé.
A Földhivatal (ingatlan-nyilvántartás) több díjtételt is felszámol az ingatlan adásvétel során:
Ezek a díjak összességében alacsonyak, de fontos róluk tudni, mert az ügyvéd a szerződéskötéskor bekéri.
Ha az ingatlant lakáshitelből vásárolod, a hitelszerződést közjegyző előtt kell aláírni. A közjegyzői díj a hitelösszeg és az ügylet bonyolultsága alapján kerül megállapításra.
Átlagos közjegyzői díj: 60 000 - 120 000 Ft
A közjegyzői okirat azért szükséges, mert a bank számára végrehajtható okiratot biztosít, ami csökkenti a hitelezési kockázatot.
Találd meg a legjobb személyi kölcsönt percek alatt az összehasonlításunk segítségével. Teljesen ingyenes, regisztráció nélkül!
Hitelek fajtái és típusai 2026Ha az ingatlant lakáshitelből vásárolod, a hitel felvétele további költségeket jelent a vételáron és az illetéken felül.
Hitelbírálati díj: A bank által felszámított díj a hitelkérelem elbírálásáért. Egyes bankok ingyenesen végzik, másoknál 20 000 - 50 000 Ft.
Értékbecslés díja: Az ingatlan piaci értékének megállapítása kötelező lépés. Díja általában 30 000 - 80 000 Ft, az ingatlan méretétől és elhelyezkedésétől függően.
Hitelfolyósítási díj: A hitelösszeg folyósításáért felszámított egyszeri díj, jellemzően a hitelösszeg 0,5-1%-a.
Közjegyzői díj: 60 000 - 120 000 Ft a hitelszerződés hitelesítéséért.
Előtörlesztési díj: Ha a futamidő lejárta előtt visszafizeted a hitelt, a bank díjat számolhat fel (általában a fennálló tőke 1-2%-a).
Az egyszeri költségeken kívül a havi törlesztőrészlettel is számolnod kell, ami a hitelösszeg, a kamat és a futamidő függvénye. Egy lakáshitel jellemzően 15-25 éves futamidőre szól, és a teljes visszafizetett összeg (THM) jelentősen meghaladja az eredeti hitelösszeget.
Ha ingatlanirodán keresztül vásárolsz lakást, a közvetítői jutalékkal is számolnod kell.
Tipp: Ingatlant magánszemélytől is vásárolhatsz közvetlenül (pl. online hirdetési portálokon), így megspórolhatod az ingatlaniroda díját.
Az új ingatlanba való költözés szintén komoly kiadást jelenthet, különösen ha szakembereket veszel igénybe.
Költöztetők díja: 80 000 - 250 000 Ft, a távolságtól és a bútorok mennyiségétől függően
Csomagolóanyagok, tárolók költsége: 10 000 - 30 000 Ft
Apróbb felújítások az új lakásban: festés, takarítás, kisebb javítások
Új bútorok, háztartási gépek: az igényeidtől függően akár több százezer forint
A fő költségtételeken túl több kisebb kiadással is érdemes kalkulálnod:
Műszaki állapotfelmérés: Ha meg szeretnél bizonyosodni a lakás állapotáról, egy szakértői vizsgálat (pl. hőkamerás felmérés) 50 000 - 150 000 Ft között kerülhet.
Energetikai tanúsítvány: Adásvételnél kötelező, ha a tanúsítvány hiányzik vagy lejárt, elkészíttetése 30 000 - 60 000 Ft.
Közműátírás: A víz-, gáz-, villany- és internetszolgáltatók átírási díjai összesen 10 000 - 30 000 Ft körül mozognak.
Garázshely vásárlása: Új lakásoknál előfordul, hogy a garázs külön vásárlás tárgyát képezi, ami akár 3-8 millió Ft többletköltséget jelent.
Biztosítás: Lakásbiztosítás kötése ajánlott (és hitelfelvételnél kötelező), éves díja 30 000 - 80 000 Ft.
Sokan felteszik a kérdést: mennyibe kerül egy lakás vásárlása a vételáron felül? Tegyük fel, hogy egy 40 millió Ft értékű használt lakást vásárolsz Budapesten, ingatlaniroda segítségével és lakáshitellel.
| Költségtétel | Összeg (Ft) |
|---|---|
| Vagyonszerzési illeték (4%) | 1 600 000 |
| Ügyvédi díj (~0,75%) | 300 000 |
| Földhivatali díjak | 35 400 |
| Közjegyzői díj | 80 000 |
| Értékbecslés díja | 50 000 |
| Ingatlaniroda díja (3%) | 1 200 000 |
| Költözés | 150 000 |
| Összesen | 3 415 400 |
Ebben a példában az összes járulékos költség a vételár mintegy 8,5%-a. Ha az ingatlanirodai díjat nem a vevő fizeti, az összeg kb. 5,5%-ra csökken.
A díjak ennél magasabbak is lehetnek, így érdemes a vételár legalább 10%-ával számolni tartalékként.
Bár a legtöbb költséget nem tudod megkerülni, néhány tételt csökkenthetsz tudatos tervezéssel:
Az ingatlanvásárlás nem csak lakhatási célokat szolgál: az ingatlan az egyik legelterjedtebb befektetési forma Magyarországon. A lakásárak hosszú távon folyamatosan emelkednek, így aki ingatlant vásárol, az értékálló befektetésre számíthat.
A KSH adatai szerint a magyar lakásárak az elmúlt 10 évben átlagosan évi 10% feletti ütemben emelkedtek. 2026-ben az átlagos budapesti lakásár meghaladja a 40 millió Ft-ot, vidéken pedig 15-25 millió Ft között alakul.
Fontos azonban figyelembe venni, hogy az ingatlan befektetés nem likvid: eladás esetén hetekbe vagy hónapokba telhet a tranzakció.
Mennyibe kerül egy ingatlan vásárlása a vételáron felül?
Az ingatlanvásárlás járulékos költségei általában a vételár 5-10%-át teszik ki. A legnagyobb tétel a vagyonszerzési illeték (4%), ehhez jön az ügyvédi díj (0,5-1%), a földhivatali díjak, és lakáshitel esetén a közjegyzői díj és értékbecslés. Egy 40 millió Ft-os ingatlannál ez kb. 2-3,5 millió Ft pluszköltséget jelent.
Ki fizeti az ügyvédi díjat ingatlan adásvételnél?Az ügyvédi díjat a gyakorlatban jellemzően a vevő fizeti, de erről a felek szabadon megállapodhatnak. Az ügyvédi díj mértéke a vételár 0,5-1%-a, minimum 100 000 - 150 000 Ft. Az ügyvéd feladata az adásvételi szerződés elkészítése, a tulajdonjog bejegyzése és az illetékbejelentés.
Mennyi a vagyonszerzési illeték lakásvásárláskor?A vagyonszerzési illeték mértéke 4% a forgalmi érték után 1 milliárd Ft-ig, felette 2% (de maximum 200 millió Ft). Több kedvezmény is elérhető: 35 év alatti első lakásvásárlók 50%-os kedvezményt kapnak 15 millió Ft-ig, CSOK Plusz esetén teljes mentesség jár, új építésű lakásoknál pedig 15 millió Ft-ig illetékmentes a vásárlás.
Hogyan vásároljak ingatlant tőke nélkül?A lakáshitelek segítségével akár a vételár 80%-át is finanszírozhatod, így nem szükséges a teljes összeg azonnali kifizetése. A gyerekes családok további kedvezményeket és lakáscélú támogatásokat (pl. CSOK Plusz) igényelhetnek, amelyek tovább csökkentik az önerő mértékét.
Mikor kell kifizetni a vagyonszerzési illetéket?A vagyonszerzési illetéket a NAV határozza meg a Földhivatali bejegyzés után. Az illetékfizetési felszólítást általában a szerződéskötést követő néhány hónapon belül kapod meg, és a fizetési határidő 30 nap. Részletfizetés kérhető a NAV-tól, ha az illeték összege meghaladja a 200 000 Ft-ot.
Lakásvásárlás vagy bérlés éri meg jobban?Mindkét megoldásnak vannak előnyei és hátrányai. A vásárlás hosszú távon értékálló befektetést jelent, a bérlés viszont nagyobb rugalmasságot biztosít. A döntést a hosszú távú terveid, a pénzügyi helyzeted és a helyi ingatlanpiac határozza meg. Részletesebben a lakásvásárlás vagy bérlés cikkünkben olvashatsz erről.
Van kérdésed ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezd meg a közösséget.
Légy az első, aki kérdést tesz fel ebben a témában.
A pénzügyi termékek összehasonlítása percekbe telik, de akár több ezer Ft-ot is megtakaríthatsz.
Termékek összehasonlítása
