WikiSzemélyes pénzügyekBeszélgetés

Vagyonszerzési illeték 2026: mértéke, mentesség, kedvezmények

Írta Gere Attila

- 2026. jún. 11.

Betartjuk
Kulcsfogalom
  • Ingatlan vagyonszerzési illeték: a vételár 4%-a (1 milliárd Ft fölött 2%)
  • Gépjármű illeték: 300–950 Ft/kW a teljesítmény és életkor alapján
  • 2026-től a csere-pótló vétel visszatekintési ideje 5 évre bővült
  • 35 év alattiak 50%-os kedvezményt kaphatnak első lakásvásárláskor
A Financera magyarázza: Vagyonszerzési illeték

A vagyonszerzési illeték (hivatalos nevén visszterhes vagyonattráházási illeték) az állam által meghatározott fizetési kötelezettség, amelyet ingatlan vagy gépjármű vásárlásakor kell megfizetni. Jelentősége abban rejlik, hogy az összes járulékos költség közül általában a vagyonszerzési illeték jelenti a legnagyobb összeget.

Az illeték mértéke függ az átruházás típusától (adásvétel, öröklés, ajándékozás), a vagyontárgy fajtájától és értékétől. Ebben a cikkben bemutatjuk a 2026-ban érvényes szabályokat, kedvezményeket és mentességeket.

Vagyonszerzési illeték mértéke 2026-ben

A vagyonszerzési illeték mértékét ingatlanok és gépjárművek esetén külön szabályok alapján állapítják meg.

  • Ingatlan vagyonszerzési illeték: a vételár 4%-a (1 milliárd Ft felett 2%)
  • Gépjármű vagyonszerzési illeték: kilowattonként mért fix összeg, az autó kora és teljesítménye alapján
  • Elektromos autó: teljes illetékmentesség

Az összeg milliókat jelenthet

A vagyonszerzési illetéket nem érdemes félvállról venni, ugyanis a legtöbb esetben milliós nagyságrendű kiadást jelent. A 4%-os illeték lakásvásárlás esetén alacsonynak tűnhet, viszont már egy 40 000 000 Ft értékű ingatlan esetén is 1 600 000 Ft illetéket kell fizetned.

Ingatlan vagyonszerzési illeték

Lakásvásárlás során a többi költség mellett ingatlan vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Az illeték mértékét nemcsak a lakás ára, hanem az is meghatározza, hogy a két fél között milyen típusú átruházás történt.

Mikor milyen illetéket kell fizetni?

  • Öröklési illeték: akkor kell fizetni, ha a lakás öröklés alapján került a nevedre.

  • Ajándékozási illeték: akkor kell fizetni, hogyha az ingatlant ingyen ruházzák át a nevedre (pl. közeli hozzátartozók egymás közötti cseréje).

  • Vagyonátruházási illeték: ezt kell fizetni akkor, ha a lakást adásvételi szerződés keretén belül megvásárolod valakitől.

Illeték típusaIlleték mértéke
Öröklési illeték9%
Ajándékozási illeték9%
Vagyonátruházási illeték4%

Ha például 40 000 000 Ft -ért vásárolsz meg egy lakást, akkor 1 600 000 Ft -ot kell illeték formájában kifizetned az állam számára.

Mint láthatod, egyáltalán nem elhanyagolható összegről van szó. Mielőtt megvásárolod a lakást, mindenképp számold ki az illeték mértékét és bizonyosodj meg arról, hogy rendelkezel elég tőkével.

A lakásvásárlás illeték az adásvétel bejelentése után, a NAV által kerül kiszabásra. A NAV határozatot küld, amelyben közli a fizetendő összeget és a határidőt – ez a folyamat általában több hónapig is eltarthat.

A lakásvásárlási illeték felső határa

A vagyonszerzési illeték legfeljebb 200.000.000 Ft lehet. A 4%-os illeték 1.000.000.000 Ft feletti értékű ingatlan esetén 2%-ra csökken.

Egyéb díjak lakásvásárlás esetén

  • Ügyvédi költségek

  • Lakáshitellel kapcsolatos díjak

  • Ingatlanközvetítői díj

  • Költözéssel kapcsolatos kiadások

Gépjármű vagyonszerzési illeték

A gépjármű vagyonszerzési illeték autó és motorkerékpár vásárlása esetén is fontos költséget jelent. Az átírást követően köteles leszel megfizetni a meghatározott illetéket.

  • Az illetékfizetés motorkerékpár vásárlása esetén is fennáll.

  • Nem számít az autó eredete és az sem, hogy használtan vagy újan vásárolod meg.

  • Az autó vagyonszerzési illeték a haszongépjárművekre is vonatkozik.

  • Utánfutóra fix összegű illetéket kell fizetned.

A legtöbb esetben autóvásárlás során is az illeték jelenti a legnagyobb járulékos költséget.

Egyéb díjak autóvásárlás esetén

  • Eredetiségvizsgálat díja

  • Kötelező biztosítás megkötése

  • Új forgalmi kiváltása

  • Új törzskönyv beszerzésének költségei

Autóvásárlás esetén az illetéket a teljesítmény és az életkor alapján határozzák meg. Ez logikus, hiszen egy régebbi, olcsóbb autóra kevesebb illetéket kell fizetni.

A gépjármű vagyonszerzési illeték mértékét a NAV évente valorizálja a fogyasztóiár-index alapján. A 2026-os évben érvényes összegeket a fenti táblázat tartalmazza.

Teljesítmény szerint 2 kategóriát különböztetünk meg: 120 kW alatti és 120 kW feletti járművek. Ha a jármű teljesítménye lóerőben ismert, akkor az illetéket lóerő szerint számítják ki.

A költség újonnan vásárolt és használt autókra egyaránt vonatkozik. Ugyanazon szabályok alapján határozzák meg a díj mértékét.

Vagyonszerzési illetéket nem kell fizetni elektromos jármű vásárlásakor. A hibrid autókra ez nem érvényes, mert azokban üzemanyaggal működő motor is található.

A 120 kW fölötti teljesítménnyel rendelkező autókra az illeték akár többszázezer forint is lehet.

Teljesítmény (kW)0 – 3 éves autó4 – 8 éves autó8 évnél öregebb autó
0 – 40 kW550 Ft/kW450 Ft/kW300 Ft/kW
41 – 80 kW750 Ft/kW550 Ft/kW450 Ft/kW
81 – 120 kW850 Ft/kW750 Ft/kW550 Ft/kW
120+ kW950 Ft/kW850 Ft/kW750 Ft/kW

Ha pótkocsit vásárolsz, akkor a vagyonszerzési illetéket nem a teljesítmény, hanem az össztömeg alapján számítják ki:

  • 2500 kg alatti pótkocsi: 9 000 Ft
  • 2500 kg feletti pótkocsi: 22 000 Ft

Öröklés vagy ajándékozás esetén az illeték a duplájára növekszik.

Vagyonszerzési illeték kedvezmény és mentesség

Bizonyos feltételek mellett lehetőséged van kedvezményhez jutni, sőt, akár teljes mértékben mentesülhetsz a vagyonszerzési illeték kifizetése alól.

Csere-pótló vétel: korábbi ingatlan eladása

Ha az elmúlt 5 évben adtad el az ingatlanod és most újat szeretnél vásárolni, akkor a vagyonszerzési illetéket a két ingatlan árának különbsége alapján fogják kiszámolni. Ez a feltétel fordítva is működik: ha a vásárlást követő 1 éven belül adod el a régi lakást, az eladási ár szintén levonható.

Fontos 2026-os változás: a visszatekintési időszak korábban 3 év volt, 2026. január 1-től 5 évre módosult. Emellett a vásárló számára a legkedvezőbb illetékalapot érvényesítheti. Ha több ingatlant is eladtál az 5 éves időtávon belül, te magad döntheted el, melyik eladott ingatlan értékét szeretnéd felhasználni a kedvezményhez.

Példa

Ha a korábbi ingatlanod 4 évvel ezelőtt adtad el 30 000 000 Ft-ért és most 45 000 000 Ft-ért szeretnél lakást vásárolni, akkor csak a különbözet, azaz 15 000 000 Ft után kell illetéket fizetned. Ennek a 4%-a 600 000 Ft, ami lényegesen kevesebb, mint a teljes vételár 4%-a (1 800 000 Ft).

Ha a megvásárlandó ingatlan ára alacsonyabb az előzőleg eladott ingatlanod áránál, akkor egyáltalán nem kell illetéket fizetned.

Újépítésű lakás illetékmentessége

Újépítésű ingatlan vásárlásakor 15 000 000 Ft-ig illetékmentesség jár, amennyiben a lakás ára nem haladja meg a 30 000 000 Ft -ot. A 15 és 30 millió Ft közötti részre a szokásos 4%-os illetéket kell fizetni.

Vagyonszerzési illeték első lakás: kedvezmény fiataloknak

Az olyan 35 év alatti vásárlók, akik első lakásukat szeretnék megvásárolni, 15 000 000 Ft alatti összegnél 50%-os kedvezményben részesülnek. Ez azt jelenti, hogy a megszokott 4%-os illeték helyett csak 2%-ot kell fizetniük.

CSOK és CSOK Plusz illetékmentesség

A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK, illetve CSOK Plusz) igénybevételével történő lakásvásárlás esetén teljes illetékmentesség jár. Ez akkor is érvényes, ha a megvásárolt ingatlan árának csak egy részét teszi ki a támogatás összege.

Egyéb illetékmentességi esetek

Nem kell illetéket fizetni:

  • házastársak közötti ingatlanátruházás esetén

  • egyenes ági rokonok (szülő-gyerek, nagyszülő-unoka) közötti adásvételnél

  • telek vásárlása után, amennyiben a telken 4 éven belül elkezdődik a lakás felépítése

  • állami, önkormányzati lakás vásárlásakor

  • házassági vagyonközösség megszüntetése esetén

Vagyonszerzési illeték részletfizetés

Az illetékkel kapcsolatban lehetséged van részletfizetést is kérni. Első lakásvásárlók automatikusan jogosultak 12 havi részletfizetésre. Nem első lakásvásárlók esetén maximum 1 000 000 Ft illetéktartozásra kérhető 12 havi részletfizetés.

A részletfizetésről szóló kérelmet a NAV-hoz kell benyújtani. Fontos, hogy az igényt valamilyen indokkal alá kell támasztani.

Szükséged van egy kis extra készpénzre?

Találd meg a legjobb személyi kölcsönt percek alatt az összehasonlításunk segítségével. Teljesen ingyenes, regisztráció nélkül!

Hitelek fajtái és típusai 2026

Mikor kell kifizetni a vagyonszerzési illetéket?

Az ingatlan adásvételt 30 napon belül be kell jelenteni a NAV-nak. Ezt követően a NAV határozatot küld az illeték összegéről és a fizetési határidőről.

A folyamat lépései:

  • Az ügyvéd benyújtja az adásvételi szerződést a földhivatalnak
  • A földhivatal értesíti a NAV-ot a tulajdonosváltozásról
  • A NAV kiszabja az illetéket és határozatot küld
  • A határozat kézhezvételétől számított határidőn belül kell fizetni

A teljes folyamat a gyakorlatban akár 6-12 hónapig is elhúzódhat, ezért ne lepődj meg, ha nem azonnal kapsz értesítést.

Gépjármű vásárlás esetén az illetéket az átíráskor, az okmányirodában kell megfizetni.

Gyakran Ismételt Kérdések

Mi határozza meg az illeték mértékét?

Az illeték mértékét a megvásárolt vagyontárgy típusa és értéke határozza meg. Ingatlan esetén a vételár 4%-a, gépjármű esetén a teljesítmény (kW) és az autó kora alapján számított Ft/kW összeg.

Melyik fél fizeti az illetéket?

Az illetéket mindig annak a félnek kell kifizetnie, akire a vagyontárgyat átruházzák, azaz a vevőnek.

Mikor kell kifizetni a vagyonszerzési illetéket?

Az adásvételt követően 30 napon belül be kell jelenteni a NAV-nak. A NAV ezután határozatot küld, amelyben közli a határidőt és a fizetendő összeget. Ingatlan esetén ez a folyamat akár 6-12 hónapig is elhúzódhat. Gépjármű esetén az illetéket az átíráskor, az okmányirodában kell megfizetni.

Milyen esetben nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni?

Nem kell illetéket fizetni többek között: házastársak közötti átruházásnál, egyenes ági rokonok (szülő-gyerek) közötti adásvételnél, CSOK/CSOK Plusz igénybevételével történő lakásvásárlásnál, elektromos jármű vásárlásakor, valamint telek vásárlásakor, ha 4 éven belül lakóház épül rajta.

Kell illetéket fizessek telekvásárlás után?

Telek után csak akkor kell illetéket fizetni, ha 4 év alatt nem sikerül a telek legalább 10%-os alapterületére ingatlant építeni.

CSOK támogatással vásároltam ingatlant, kell illetéket fizetnem?

Nem, a CSOK és CSOK Plusz egyaránt teljes illetékmentességet biztosít. Ez akkor is fennáll, ha a megvásárolt ingatlan árának csak egy részét teszi ki a támogatás összege.

Mikor kell gépjármű vagyonszerzési illetéket fizetni?

Gépjármű vagyonszerzési illetéket minden esetben fizetni kell, amikor autót, motorkerékpárt vagy haszongépjárművet vásárolsz, akár újat, akár használtat. Az egyetlen kivétel az elektromos jármű, amely teljes illetékmentességet élvez. Az illetéket az átíráskor kell megfizetni.

Hogyan számolhatom ki a vagyonszerzési illetéket?

Ingatlan esetén a vételár 4%-a az illeték (1 milliárd Ft felett a feletti rész után 2%). Gépjármű esetén a motor teljesítményét (kW-ban) szorozd meg a korcsoport szerinti Ft/kW összeggel. A NAV honlapján elérhető az aktuális illetékmérték-táblázat. Példa: egy 90 kW-os, 5 éves autó illetéke 90 x 750 Ft = 67 500 Ft.

Összefoglaló

A vagyonszerzési illeték minden ingatlan- és gépjárművásárlás esetén felmerülő költség. Ingatlan esetén a vételár 4%-a, gépjárműveknél a teljesítmény és kor alapján számított összeg. 2026-től a csere-pótló vétel visszatekintési ideje 5 évre nőtt, és számos kedvezmény (CSOK, fiatalok kedvezménye, újépítésű mentesség) érhető el. Az illeték mértékével még az adásvétel előtt érdemes számolni.

Források

Financera Talks

Van kérdésed ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezd meg a közösséget.

Összes böngészése
Minimum 10 karakter

Légy az első, aki kérdést tesz fel ebben a témában.

Top hitelezők összehasonlítása

Ingyenes · Nincs hitelhatás

Kamatom megtekintése

Top hitelezők összehasonlítása

Ingyenes · Nincs hitelhatás

Kamatom megtekintése
Segítségre van szükséged?