Betartjuk A vagyonszerzési illetéket ingatlan vagy gépjármű vásárlásakor kell megfizetni az államnak. Jelentősége abban rejlik, hogy az összes járulékos költség közül általában a vagyonszerzési illeték jelenti a legnagyobb összeget.
Az illeték mértéke függ az átruházás típusától (adásvétel, öröklés, ajándékozás), a vagyontárgy fajtájától és értékétől. Ebben a cikkben bemutatjuk a 2026-ban érvényes szabályokat, kedvezményeket és mentességeket.
A vagyonszerzési illeték mértékét ingatlanok és gépjárművek esetén külön szabályok alapján állapítják meg.
Lakásvásárlás során a többi költség mellett ingatlan vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Az illeték mértékét nemcsak a lakás ára, hanem az is meghatározza, hogy a két fél között milyen típusú átruházás történt.
Öröklési illeték: akkor kell fizetni, ha a lakás öröklés alapján került a nevedre.
Ajándékozási illeték: akkor kell fizetni, hogyha az ingatlant ingyen ruházzák át a nevedre (pl. közeli hozzátartozók egymás közötti cseréje).
Vagyonátruházási illeték: ezt kell fizetni akkor, ha a lakást adásvételi szerződés keretén belül megvásárolod valakitől.
| Illeték típusa | Illeték mértéke |
|---|---|
| Öröklési illeték | 9% |
| Ajándékozási illeték | 9% |
| Vagyonátruházási illeték | 4% |
Ha például 40 000 000 Ft -ért vásárolsz meg egy lakást, akkor 1 600 000 Ft -ot kell illeték formájában kifizetned az állam számára.
Mint láthatod, egyáltalán nem elhanyagolható összegről van szó. Mielőtt megvásárolod a lakást, mindenképp számold ki az illeték mértékét és bizonyosodj meg arról, hogy rendelkezel elég tőkével.
A lakásvásárlás illeték az adásvétel bejelentése után, a NAV által kerül kiszabásra. A NAV határozatot küld, amelyben közli a fizetendő összeget és a határidőt – ez a folyamat általában több hónapig is eltarthat.
Ügyvédi költségek
Lakáshitellel kapcsolatos díjak
Ingatlanközvetítői díj
Költözéssel kapcsolatos kiadások
A gépjármű vagyonszerzési illeték autó és motorkerékpár vásárlása esetén is fontos költséget jelent. Az átírást követően köteles leszel megfizetni a meghatározott illetéket.
Az illetékfizetés motorkerékpár vásárlása esetén is fennáll.
Nem számít az autó eredete és az sem, hogy használtan vagy újan vásárolod meg.
Az autó vagyonszerzési illeték a haszongépjárművekre is vonatkozik.
Utánfutóra fix összegű illetéket kell fizetned.
A legtöbb esetben autóvásárlás során is az illeték jelenti a legnagyobb járulékos költséget.
Eredetiségvizsgálat díja
Kötelező biztosítás megkötése
Új forgalmi kiváltása
Új törzskönyv beszerzésének költségei
Autóvásárlás esetén az illetéket a teljesítmény és az életkor alapján határozzák meg. Ez logikus, hiszen egy régebbi, olcsóbb autóra kevesebb illetéket kell fizetni.
A gépjármű vagyonszerzési illeték mértékét a NAV évente valorizálja a fogyasztóiár-index alapján. A 2026-os évben érvényes összegeket a fenti táblázat tartalmazza.
Teljesítmény szerint 2 kategóriát különböztetünk meg: 120 kW alatti és 120 kW feletti járművek. Ha a jármű teljesítménye lóerőben ismert, akkor az illetéket lóerő szerint számítják ki.
A költség újonnan vásárolt és használt autókra egyaránt vonatkozik – ugyanazon szabályok alapján határozzák meg a díj mértékét.
Vagyonszerzési illetéket nem kell fizetni elektromos jármű vásárlásakor. A hibrid autókra ez nem érvényes, mert azokban üzemlűanyaggal működő motor is található.
A 120 kW fölötti teljesítménnyel rendelkező autókra az illeték akár többszázezer forint is lehet.
| Teljesítmény (kW) | 0 – 3 éves autó | 4 – 8 éves autó | 8 évnél öregebb autó |
|---|---|---|---|
| 0 – 40 kW | 550 Ft/kW | 450 Ft/kW | 300 Ft/kW |
| 41 – 80 kW | 750 Ft/kW | 550 Ft/kW | 450 Ft/kW |
| 81 – 120 kW | 850 Ft/kW | 750 Ft/kW | 550 Ft/kW |
| 120+ kW | 950 Ft/kW | 850 Ft/kW | 750 Ft/kW |
Ha pótkocsit vásárolsz, akkor a vagyonszerzési illetéket nem a teljesítmény, hanem az össztmömeg alapján számítják ki:
Öröklés vagy ajándékozás esetén az illeték a duplájára növekszik.
Bizonyos feltételek mellett lehetséged van kedvezményhez jutni, sőt, akár teljes mértékben mentesülhetsz a vagyonszerzési illeték kifizetése alól.
Ha az elmúlt 5 évben adtad el az ingatlanod és most újat szeretnél vásárolni, akkor a vagyonszerzési illetéket a két ingatlan árának különbsége alapján fogják kiszámolni. Ez a feltétel fordtva is működik: ha a vásárlást követő 1 éven belül adod el a régi lakást, az eladási ár szintén levonható.
Fontos 2026-os változás: a visszatekintési időszak korábban 3 év volt, 2026. január 1-től 5 évre módosult. Emellett a vásárló számára a legkedvezőbb illetékalapot érvényesítheti.
Ha a megvásárolandó ingatlan ára alacsonyabb az előzőleg eladott ingatlanod áránál, akkor egyáltalán nem kell illetéket fizetned.
Újépítésű ingatlan vásárlásakor 15 000 000 Ft-ig illetékmentesség jár, amennyiben a lakás ára nem haladja meg a 30 000 000 Ft -ot. A 15 és 30 millió Ft közötti részre a szokásos 4%-os illetéket kell fizetni.
Az olyan 35 év alatti vásárlók, akik első lakásukat szeretnék megvásárolni, 15 000 000 Ft alatti összegnél 50%-os kedvezményben részesülnek. Ez azt jelenti, hogy a megszokott 4%-os illeték helyett csak 2%-ot kell fizessék.
A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK, illetve CSOK Plusz) igénybevételével történő lakásvásárlás esetén teljes illetékmentesség jár. Ez akkor is érvényes, ha a megvásárolt ingatlan árának csak egy részét teszi ki a támogatás összege.
Nem kell illetéket fizetni:
házastársak közötti ingatlanátruházás esetén
egyenes ági rokonok (szülő-gyerek, nagyszülő-unoka) közötti adásvételnél
telek vásárlása után, amennyiben a telken 4 éven belül elkezdődik a lakás felépítése
állami, önkormányzati lakás vásárlásakor
házassági vagyonközösség megszüntetése esetén
Találd meg a legjobb személyi kölcsönt percek alatt az összehasonlításunk segítségével. Teljesen ingyenes, regisztráció nélkül!
Hitelek fajtái és típusai 2026Az ingatlan adásvételt 30 napon belül be kell jelenteni a NAV-nak. Ezt követően a NAV határozatot küld az illeték összegéről és a fizetési határidőről.
A folyamat lépései:
A teljes folyamat a gyakorlatban akár 6-12 hónapig is elhúzódhat, ezért ne lepődj meg, ha nem azonnal kapsz értesítést.
Gépjármű vásárlás esetén az illetéket az átíráskor, az okmányirodában kell megfizetni.
Mi határozza meg az illeték mértékét?
Az illeték mértékét a megvásárolt vagyontárgy típusa és értéke határozza meg. Ingatlan esetén a vételár 4%-a, gépjármű esetén a teljesítmény (kW) és az autó kora alapján számított Ft/kW összeg.
Melyik fél fizeti az illetéket?Az illetéket mindig annak a félnek kell kifizetnie, akire a vagyontárgyat átruházzák, azaz a vevőnek.
Mikor kell kifizetni a vagyonszerzési illetéket?Az adásvételt követően 30 napon belül be kell jelenteni a NAV-nak. A NAV ezután határozatot küld, amelyben közli a határidőt és a fizetendő összeget. Ingatlan esetén ez a folyamat akár 6-12 hónapig is elhúzódhat. Gépjármű esetén az illetéket az átíráskor, az okmányirodában kell megfizetni.
Milyen esetben nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni?Nem kell illetéket fizetni többek között: házastársak közötti átruházásnál, egyenes ági rokonok (szülő-gyerek) közötti adásvételnél, CSOK/CSOK Plusz igénybevételével történő lakásvásárlásnál, elektromos jármű vásárlásakor, valamint telek vásárlásakor, ha 4 éven belül lakóház épül rajta.
Kell illetéket fizessek telekvásárlás után?Telek után csak akkor kell illetéket fizetni, ha 4 év alatt nem sikerül a telek legalább 10%-os alapterületére ingatlant építeni.
CSOK támogatással vásároltam ingatlant, kell illetéket fizetnem?Nem, a CSOK és CSOK Plusz egyaránt teljes illetékmentességet biztosít. Ez akkor is fennáll, ha a megvásárolt ingatlan árának csak egy részét teszi ki a támogatás összege.
Mikor kell gépjármű vagyonszerzési illetéket fizetni?Gépjármű vagyonszerzési illetéket minden esetben fizetni kell, amikor autót, motorkerékpárt vagy haszongépjárművet vásárolsz – akár újat, akár használtat. Az egyetlen kivétel az elektromos jármű, amely teljes illetékmentességet élvez. Az illetéket az átíráskor kell megfizetni.
Van kérdésed ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezd meg a közösséget.
Légy az első, aki kérdést tesz fel ebben a témában.
Compare top lenders
Free · No credit impact
