N
Névtelen
Pénzügyi szakértő · Financera
Lakáshitel Kalkulátor
Számolja ki a lakáshitel kalkulátorral a havi törlesztőt és a teljes hitelköltséget. Állítsa be az összeget, a futamidőt és a kamatot, majd hasonlítson.
Figyelem! A hitelfelvételnek ára és költségei vannak.
Ft
%
96 000 000 Ftjelzáloghitel→
545 077 Ft/ hó
Önrész: 24 000 000 Ft (20%) | Összes kamat: 100 227 879 Ft | Összes költség: 220 227 879 Ft|Fennmaradó egyenleg a futamidő végén: 0 Ft
Éves törlesztés
Tőke és kamat évente fizetve
Törlesztési ütemterv
| Hónap | Törlesztés | Tőke | Kamat | Egyenleg (Ft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 545 077 Ft | 105 077 Ft | 440 000 Ft | 95 894 923 Ft |
| 2 | 545 077 Ft | 105 559 Ft | 439 518 Ft | 95 789 364 Ft |
| 3 | 545 077 Ft | 106 043 Ft | 439 035 Ft | 95 683 321 Ft |
| 4 | 545 077 Ft | 106 529 Ft | 438 549 Ft | 95 576 792 Ft |
| 5 | 545 077 Ft | 107 017 Ft | 438 060 Ft | 95 469 775 Ft |
| 6 | 545 077 Ft | 107 508 Ft | 437 570 Ft | 95 362 267 Ft |
| 7 | 545 077 Ft | 108 000 Ft | 437 077 Ft | 95 254 267 Ft |
| 8 | 545 077 Ft | 108 495 Ft | 436 582 Ft | 95 145 771 Ft |
| 9 | 545 077 Ft | 108 993 Ft | 436 085 Ft | 95 036 779 Ft |
| 10 | 545 077 Ft | 109 492 Ft | 435 585 Ft | 94 927 286 Ft |
| 11 | 545 077 Ft | 109 994 Ft | 435 083 Ft | 94 817 292 Ft |
| 12 | 545 077 Ft | 110 498 Ft | 434 579 Ft | 94 706 794 Ft |
Csak tőke és kamat. Az ingatlanadók, biztosítás és helyi díjak változóak - add hozzá ezeket az Egyéb havi költségekhez a teljesebb képért.
Mire jó a lakáshitel kalkulátor?
A lakáshitel kalkulátor megmutatja, hogy egy adott hitelösszeg, futamidő és kamat mellett mekkora lesz a havi törlesztője, és mennyit fizet vissza összesen. Így néhány másodperc alatt összehasonlíthatja a banki ajánlatokat, mielőtt bármit aláírna. A fenti eszközben csak állítsa be a számokat, az eredmény azonnal frissül.
Adja meg a hitelösszeget
Írja be, mekkora összeget szeretne felvenni. Ez az ingatlan vételárából az önerő levonása után fennmaradó rész.
Állítsa be a futamidőt
Válassza ki, hány évre tervezi a hitelt. Hosszabb futamidő alacsonyabb havi törlesztőt jelent, de összességében többet fizet vissza.
Adja meg a kamatot vagy a THM-et
Írja be az ajánlatban szereplő értéket. A THM a kamaton felül a díjakat is tartalmazza, ezért ez ad valós képet a tényleges költségről.
Olvassa le az eredményt
A kalkulátor kiszámolja a havi törlesztőt és a teljes visszafizetendő összeget. Próbáljon ki több futamidőt és kamatot, hogy lássa, mi fér bele a havi keretébe.
Hogyan számol a kalkulátor?
A havi törlesztő egy úgynevezett annuitásos képletből jön ki: minden hónapban ugyanakkora összeget fizet, amelyben az elején nagyobb rész a kamat, később egyre nagyobb rész a tőke. A számítás a hitelösszeget, a havi kamatot (az éves kamat tizenketted része) és a hónapok számát veszi alapul.
Nézzünk egy példát. Tegyük fel, hogy 30 000 000 Ft hitelt vesz fel 20 évre, 6,5%-os kamattal. Ekkor a havi törlesztő körülbelül 223 700 Ft, a teljes visszafizetendő összeg pedig nagyjából 53 700 000 Ft. A különbség, vagyis a 20 év alatt kifizetett kamat, körülbelül 23 700 000 Ft.
Ugyanez a hitel 15 éves futamidővel magasabb havi törlesztőt, de jóval kevesebb teljes kamatot jelentene. Pontosan ezt érdemes a kalkulátorban kipróbálni.
Fix vagy változó kamat?
A kamat lehet a teljes futamidőre rögzített, vagy időről időre változó. Fix kamatnál a havi törlesztője kiszámítható marad akkor is, ha közben emelkednek a piaci kamatok. Változó kamatnál olcsóbban indulhat, de a törlesztő nőhet, ha a kamatkörnyezet megváltozik. A kalkulátorban próbálja ki mindkét esetet: állítson be egy magasabb kamatot is, és nézze meg, elbírná-e a havi törlesztőt akkor is.
A felvehető hitelösszeg
Azt, hogy mekkora hitelt vehet fel, főként a jövedelme és a meglévő törlesztései határozzák meg. A bankok a havi törlesztőt a rendszeres jövedelméhez mérik, és csak egy bizonyos arányig terhelhetik meg azt. Mielőtt konkrét ajánlatot kérne, a kalkulátorral becsülje meg, milyen havi törlesztő férne bele kényelmesen a költségvetésébe, és onnan számoljon visszafelé a hitelösszegig.
Költségek a havi törlesztőn felül
- Értékbecslés és közjegyzői okirat: a lakáshitelhez általában szükség van ezekre, díjuk bankonként eltér.
- Folyósítási és kezelési díjak: ezeket a THM már tartalmazza, de érdemes tételesen is rákérdezni.
- Lakás- vagy hitelfedezeti biztosítás: a bankok gyakran elvárják, ez havi vagy éves kiadás.
- Vásárláshoz kapcsolódó költségek: ügyvédi munkadíj és illetékek, amelyek nem a hitelhez tartoznak, de a teljes büdzsébe beleszámítanak.
Tippek a kalkulátor használatához
- Mindig a THM-mel számoljon, ne csak a kamattal, mert a THM a díjakat is tartalmazza.
- Próbáljon ki több futamidőt, és figyelje, hogyan változik a havi törlesztő és a teljes kamat.
- Számoljon egy magasabb kamattal is, hogy lássa, változó kamat mellett is elbírná-e a hitelt.
- A havi törlesztő ne vigye el a jövedelme túl nagy részét, hogy maradjon mozgástere a váratlan kiadásokra.
- Vesse össze legalább két-három bank ajánlatát ugyanazokkal a számokkal.
Gyakori kérdések
Pontos a lakáshitel kalkulátor által számolt összeg?
A kalkulátor a megadott összeg, futamidő és kamat alapján jó közelítést ad a havi törlesztőre és a teljes költségre. A bank végleges ajánlata ettől eltérhet, mert a díjak és a kamat az Ön helyzetétől függnek. Használja kiindulásnak, majd kérjen személyre szabott ajánlatot.
Mi a különbség a kamat és a THM között?
A kamat csak a tőke után fizetett díj, a THM viszont a kamaton felül a hitelhez kapcsolódó költségeket is tartalmazza, például a kezelési és folyósítási díjakat. Ezért a THM mutatja meg a hitel valós éves költségét. Ajánlatok összehasonlításakor mindig a THM-et nézze.
Hogyan csökkenthető a havi törlesztő?
A havi törlesztőt hosszabb futamidővel, nagyobb önerővel vagy alacsonyabb kamatú ajánlattal lehet mérsékelni. A hosszabb futamidő viszont növeli a teljes visszafizetendő összeget, ezért érdemes egyensúlyt találni. A kalkulátorban néhány másodperc alatt kipróbálhatja a különböző beállításokat.
Mennyi önerő kell a lakáshitelhez?
Az önerő az ingatlan vételárának az a része, amelyet saját forrásból fizet, a hitel a maradékot fedezi. A minimális önerő mértékét a bankok és az érvényes szabályozás határozza meg, és bankonként eltérhet. A pontos elvárásról a bankjánál vagy hivatalos forrásból tájékozódjon.
Mi történik, ha késem a törlesztéssel?
Késedelem esetén a bank késedelmi kamatot és további díjakat számíthat fel, tartós elmaradásnál pedig a fedezetül szolgáló ingatlan is veszélybe kerülhet. A pontos következményeket a hitelszerződése tartalmazza. Ha fizetési nehézsége van, minél előbb keresse a bankját, mert sokszor van lehetőség átütemezésre.
Előtörleszthetem a lakáshitelt?
A legtöbb lakáshitel előtörleszthető, akár részben, akár teljesen, ezzel csökkentheti a hátralévő kamatot. Az előtörlesztésért a bank díjat számíthat fel, amelynek mértéke a szerződésében szerepel. Nagyobb összeg előtörlesztése előtt számolja ki, mennyit spórol, és vesse össze a díjjal.
Financera Talks
Van kérdésed ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezd meg a közösséget.
E-mail megerősítve. A hozzászólásod az ellenőrzés után jelenik meg.
A link lejárt. Küldd be újra a hozzászólásod.
Top hitelezők összehasonlítása
ettől 9,4% THM
8 lehetőség
Ingyenes · Nincs hitelhatás
Kamatom megtekintéseTop hitelezők összehasonlítása
ettől 9,4% THM
8 lehetőség
Kapcsolódó cikkek
Ingyenes hírlevél
Pénzügyi stressz?
Csatlakozz a Financera Stacks -hez - Heti útmutatód a pénzügyi alapok elsajátításához, extra jövedelem építéséhez, és egy olyan élet megteremtéséhez, ahol a pénz neked dolgozik. A befektetés kockázattal jár – csak olyan pénzt fektessen be, amit megengedhet magának, hogy elveszítsen.