A kommunális adó egy helyi adó, amelyet a települési önkormányzatok vethetnek ki az illetékességi területükön lévő ingatlanok tulajdonosai számára. Hivatalos nevén magánszemélyek kommunális adója, és a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény szabályozza.
Az adóból származó bevétel teljes egészében az önkormányzatot illeti, amely jellemzően közérdekű fejlesztésekre fordítja: infrastruktúra-fejlesztés, közterületek karbantartása, helyi intézmények működtetése.
Kommunális adót az a magánszemély köteles fizetni, aki a naptári év első napján (január 1.) az alábbiak valamelyikével rendelkezik az adott település területén:
Több tulajdonos esetén az adót tulajdoni hányad arányában kell megfizetni. Ha az ingatlanon haszonélvezeti jog áll fenn, az adót a haszonélvező fizeti.
A kommunális adó mértékét az önkormányzat helyi rendeletben határozza meg, de a törvény felső korlátot szab. 2026-ban az adó alap maximumális mértéke adótárgyanként évi 17 000 Ft. Az önkormányzatok a fogyasztói árszínvonal változásával való korábbi kiigazitások miatt egyes településeken a tényleges éves összeg ennél magasabb is lehet (például Mogyoródon 40 000 Ft, Kácson 30 000 Ft).
Ez azt jelenti, hogy ha egy településen 15 000 Ft-os kommunális adó van érvényben, és Neked 2 ingatlanod van ott, akkor évente összesen 30 000 Ft kommunális adót kell fizetned.
2026-ban 322 településen változott az adó mértéke, ebből:
Az adó mértéke településenként jelentősen eltérhet. Érdemes az illetékes önkormányzat honlapján vagy az adócsoportjánál tájékozódni a pontos összegről.
A kommunális adót évente két részletben kell megfizetni:
A befizetés módjai:
Az önkormányzatok mentességeket és kedvezményeket állapíthatnak meg helyi rendeletben. A leggyakoribb mentességek:
A mentesség nem automatikus – kérelmet kell benyújtani az önkormányzat adócsoportjánál, és igazolni kell a jogosultságot.
A fizetési határidő elmulasztása esetén az esedékesség napjától késedelmi pótlékot számít fel az önkormányzat. Ha tartósan nem fizeted be:
Érdemes időben rendezni a tartozást, mert a késedelmi pótlék növeli az összeget.
Ha ingatlant vásárolsz, örökölsz, vagy más módon tulajdonjogot szerzel egy olyan településen, ahol kommunális adó van érvényben, adatbejelentést kell tenned az önkormányzat felé.
Az adatbejelentést a tulajdonjog megszerzésétől számított 15 napon belül kell benyújtani. A bejelentés megtehető:
A kommunális adóból származó bevételeket az önkormányzat szabadon felhasználhatja a település működtetésére és fejlesztésére. A leggyakoribb felhasználási területek:
Ki fizet kommunális adót?
Kommunális adót az a magánszemély köteles fizetni, aki a naptári év első napján (január 1.) az adott településen építmény vagy telek tulajdonjogával, illetve nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik. Több tulajdonos esetén az adót tulajdoni hányad arányában kell megfizetni.
Mennyi a kommunális adó mértéke?A kommunális adó mértékét az önkormányzat helyi rendeletben határozza meg. A törvényi alap maximum évi 17 000 Ft adótárgyanként, de az önkormányzatok a fogyasztói árszínvonal változásával módosíthatják, így egyes településeken ennél magasabb is lehet. A tényleges összeg településenként eltérő, ezért érdemes az illetékes önkormányzatnál tájékozódni.
Hány éves kortól nem kell kommunális adót fizetni?A kommunális adó mentesség korhatára települési szinten változik, de sok önkormányzat a 70. életévet betöltött lakástulajdonosoknak biztosít teljes mentességet vagy 50%-os kedvezményt. Egyes településeken már 65 éves kortól is jár kedvezmény. Ez nem automatikus, kérelmet kell benyújtani az önkormányzat adócsoportjánál.
Mikor kell befizetni a kommunális adót?A kommunális adót évente két részletben kell befizetni: az első részletet március 15-ig, a második részletet szeptember 15-ig. A befizetés történhet átutalással, online, csekken vagy személyesen a polgármesteri hivatal pénztáránál.
Mi történik, ha nem fizetem be a kommunális adót?Ha nem fizeted be határidőre, az önkormányzat késedelmi pótlékot számít fel az esedékesség napjától. Tartós nemfizetés esetén felszólítás, majd adóvégrehajtási eljárás indulhat, végső esetben inkasszóval (bankszámla-terheléssel) is behajthatják a tartozást.
Mire fizetjük a kommunális adót?A kommunális adóból származó bevételt az önkormányzat a település működtetésére és fejlesztésére fordítja: utak és járdák karbantartása, közvilágítás, zöldterületek gondozása, helyi intézmények (óvodák, iskolák) működtetése és közszolgáltatások biztosítása.
Mi után kell kommunális adót fizetni?Kommunális adót építmény (lakás, üdülő, egyéb lakóépület), telek (építési telek, belterületi telek) és nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti joga után kell fizetni. Az adókötelezettség január 1-jén áll fenn, tehát aki ezen a napon az ingatlan tulajdonosa, az fizeti az adott évi adót.
Kommunális adó 65 vagy 70 év felett: jár-e mentesség?Igen, de a pontos korhatár településenként változik. A legtöbb önkormányzat a 70 éves kortól biztosít kedvezményt vagy teljes mentességet, de egyes települések már 65 éves kortól is adnak kedvezményt. Alacsony jövedelmű nyugdíjasoknak (akiknek a jövedelme a minimálnyugdíj 200%-a alatt van) sok helyen 50%-os kedvezmény jár. A mentességet kérelemre kell igényelni az önkormányzat adócsoportjánál.
Betartjuk Oszd meg szakértelmedet, és segíts másoknak jobb pénzügyi döntéseket hozni.
Légy az első, aki megosztja a véleményét.
Top hitelezők összehasonlítása
Ingyenes · Nincs hitelhatás
Hozzászólások