Betartjuk Az áthidaló kölcsön egy speciális lakáshitel típus, amelyet ingatlancsere esetén vehet igénybe. Ez a hiteltérmek lehetővé teszi, hogy még azelőtt megvásárolja az új lakását, mielőtt a régit értékesítené.
Áthidaló hitelt tehát akkor érdemes igényelni, amikor új ingatlanba költözne, viszont nem akar addig várni, amíg a régi ingatlanára vevőt talál. 2026-ben a magyar piacon a Fundamenta Lakáskassza, az Erste Bank és az OTP Bank kínál áthidaló hitelt.
Áthidaló hitelt kevés magyarországi pénzintézetnél tud igényelni. Ennek az a legfőbb oka, hogy egy meglehetősen komplex konstrukcióról beszélünk, amely összetett feltételekkel rendelkezik és csak egy szűk ügyfélrétegnek kedvez igazán.
Az áthidaló hitelnek az a célja, hogy elősegítse a lakáscsere folyamatát. Ezzel a hitellel azt tudja megoldani, hogy a régi és az új ingatlan is egy ideig a tulajdonában legyen.
Ez nagy mértékben megkönnyíti a költözést és a költözéssel járó ügyintézést. Az áthidaló hitel kamata a legtöbb esetben megegyezik az adott kereskedelmi bank által kínált piaci kamatozású jelzáloghitel kamatával. 2026-ben a jegybanki alapkamat 6,25%, ami befolyásolja az áthidaló hitelek árazását is.
Jelenleg a következő pénzintézetek kínálnak áthidaló hitelt Magyarországon:
Alacsony jövedelemmel kapható
Nem kötelez le hosszú időre
Felgyorsítja a költözést
Nem szükséges havonta törleszteni
Piaci kamatozású termék
Kevés banknál kapható
Magasabb egyszeri díjakkal működik
Az áthidaló hitel nagyrészt ugyanazokkal a feltételekkel rendelkezik, mint a piaci kamatozású lakáshitelek:
nagykorú igénylő, aki magyar állampolgár
állandó, minimálbért meghaladó jövedelem
legalább 3 hónapos munkaviszony
megfelelő ingatlanfedezet
az igénylő nem lehet negatív KHR státuszú
Az áthidaló hitelt a legtöbb termékkel ellentétben a futamidő végén, egy összegben kell törleszteni. A futamidő alatt Önnek csak a kamatot és a kezelési költségeket kell kifizetnie.
Vannak olyan esetek is, amikor a kamatot szintén a hitelösszeg törlesztésekor fizetik vissza, így a futamidő alatt semmiféle költséggel nem kell foglalkozni.
Mivel az a cél, hogy minél kevesebb pénzt fizessen pluszban, ezért érdemes a hitelt az ingatlan eladásakor visszafizetni. Nem kell megvárni a futamidő végét, tehát az ingatlanra érdemes minél hamarabb vevőt találni.
Áthidaló hitel esetén bármikor lehet előtörleszteni. Ez azt jelenti, hogy nem kell eltelnie egy bizonyos időnek ahhoz, hogy előre törlesszen a hitelösszegből.
Ha az igényléstől számítva pár héten belül eladja az ingatlant, akkor a hitelt teljes összegben visszafizetheti és megszabadulhat tőle. Az OTP lakáscsere hitelénél különösen előnyös, hogy az első 24 hónapban előtörlesztési díjat sem számítanak fel.
Az áthidaló kölcsön esetében az értékesíteni kívánt, valamint a megvásárolni kívánt ingatlan is fedezet lehet.
A többi lakáshitelhez hasonlóan az ingatlanra jelzálogjog fog kerülni, ami azt jelenti, hogy nem megfelelő törlesztés esetén a bank elárverezheti a szerződésbe bevont vagyontárgyat.
Az áthidaló hitel a lakáshitelnek egy speciális fajtája. Ez a kölcsöntípus csak akkor lesz Önnek megfelelő, ha konkrétan a meghatározott célra szeretné a pénzt igényelni.
Ha nem akarja rövid időn belül eladni a jelenlegi ingatlanát, akkor lakáshitelt kell választania.
Használja az áthidaló kölcsön kalkulátort az oldal tetején, hogy összehasonlíthassa az elérhető ajánlatokat. A következő táblázatban összehasonlítottuk a két hitelterméket:
| Áthidaló kölcsön | Lakáshitel | |
|---|---|---|
| Hitelösszeg | 5.000.000 - 100.000.000 Ft | 500.000 - 130.000.000 Ft |
| Futamidő | 6 hónap – 2 év | 2 - 30 év |
| THM | 7,65 - 11% | 6 - 10% |
| Hitelbírálat | kevésbé szigorú | nagyon szigorú |
| Törlesztés | egy összegben, a futamidő végén | havi törlesztés |
Észrevehető, hogy a két konstrukció hasonló költségekkel rendelkezik. Ne feledje, hogy a hitelösszeg mindkét esetben a fedezetként szolgáló ingatlan piaci értékétől fog függni.
A hitelbírálat menete nagy mértékben különbözik egy áthidaló kölcsön esetén.
Mivel a hitel visszafizetése a meglévő ingatlan értékesítéséből fog történni, ezért a bankok nem vizsgálják annyira szigorúan az adós jövedelmét. Ugyanakkor a KHR státusz ellenőrzése és az ingatlanértékbecslés minden esetben megtörténik.
Az áthidaló hitelt hasonlóan kell igényelni, mint a többi jelzáloghitelt. Az áthidaló hitel kalkulátor segítségével először hasonlítsa össze az ajánlatokat, majd kövesse az alábbi lépéseket.
Válassza ki a bankot
Navigáljon az oldal tetejére, olvassa el az ajánlatokat, majd válassza ki az Önnek szimpatikus bankot.
Navigáljon a pénzintézet oldalára
Klikkeljen az Ajánlatok megtekintése feliratú gombra. Ezzel átirányítjuk a bank weboldalára.
Olvassa el a feltételeket
A bank oldalán megtalál minden szükséges információt az áthidaló hitelről.
Kérjen visszahívást
Az oldalon általában egy űrlap kitöltésével vagy egy e-mail cím felkeresésével tud informálódni.
Személyi igazolvány
Magyar lakcímkártya
Megfelelő jövedelemigazolás
Legalább 3-6 hónapra visszamenő bankszámlakivonat
Adásvételi szerződés
Tulajdoni lap
Igénylés előtt hasonlítsa össze a bankok különböző ajánlatait és keresse meg a legkedvezőbb áthidaló kölcsönt.
Rugalmasság. A hitelek összehasonlításakor Ön választja ki a kívánt futamidőt és hitelösszeget.
Megtalálja a legolcsóbb hitelt. A Financerán minden hiteltérmékből megtalálhatja a legkedvezőbb ajánlatot.
Időt spórol meg. Hasonlítsa össze másodpercek alatt, egy helyen a piac legjobb ajánlatait.
Ingyenes a szolgáltatásunk. Használja a szolgáltatásainkat akár regisztráció nélkül, elkötelezettségmentesen.
Rengeteg elégedett felhasználóval rendelkezünk. Naponta többezer felhasználó veszi igénybe a Financera szolgáltatásait.
Mekkora jövedelem szükséges az áthidaló hitelhez?
Az áthidaló kölcsönt alacsony jövedelemmel, akár minimálbérrel is fel lehet venni. Ez azért van, mert a hitelösszeget az eladott lakás árából fogja törleszteni. A bankok elsősorban az ingatlanfedezet értékét vizsgálják, nem a havi jövedelmet.
Szükséges önerő az áthidaló kölcsönhöz?Igen, szüksége lesz önerőre, mivel a bankok jelzáloghitel esetén a fedezetként bevont ingatlan értékének a 65-80%-áig folyósítanak. Az önerő mértéke bankonként eltérhet.
Vehetek fel hitelt, ha fent vagyok a KHR listán?Nem, ugyanis a törvény tiltja, hogy a bankok negatív KHR státusszal rendelkező személyeknek hitelt adjanak. Ez az áthidaló kölcsönre is vonatkozik.
Áthidaló hitelt vagy lakáshitelt érdemesebb igényelni?Az áthidaló hitel csak annak a szűk körnek kedvez, akik lakást szeretnének vásárolni azelőtt, mielőtt a jelenlegi ingatlanukat el tudnák adni. Ha nem tervezi a régi lakás eladását, hagyományos lakáshitelt érdemes igényelnie.
Mit jelent az áthidaló kölcsön?Az áthidaló kölcsön egy rövid futamidejű, jelzálogalapú hitel, amelyet ingatlancsere esetén vehet igénybe. Lehetővé teszi, hogy megvásárolja az új lakást, mielőtt a meglévőt eladná. A törlesztés jellemzően egy összegben, a régi ingatlan eladásakor esedékes.
Melyik bank kínál áthidaló hitelt Magyarországon?Jelenleg a Fundamenta Lakáskassza, az Erste Bank és az OTP Bank kínál áthidaló hitelt. A Fundamenta kétfázisú konstrukciót nyújt 7,65-9,34% THM-mel, az Erste ~10,92% THM-mel, az OTP pedig lakáscsere hitel néven kínálja a terméket.
Van kérdésed ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezd meg a közösséget.
Légy az első, aki kérdést tesz fel ebben a témában.
Hozzászólások