Reprezentatív példa: 10 éves kamatperiódusú piaci lakáshitel, THM 6,53%–7,40%. A kondíciók a hatályos Hirdetmény szerint változhatnak. Tájékoztató jellegű.
Kamatok és összegek
Minimális APR
6,53%
Maximális APR
7,4%
Legalacsonyabb nominális kamatláb
6,29%
Legmagasabb nominális kamatláb
6,99%
Kamatláb típusa
Fix
Minimális hitelösszeg
4 000 000 Ft
Maximális hitelösszeg
100 000 000 Ft
Hitelező díj
Folyósítási díj nincs; az induló költségek akciósan visszatérülnek.
Bár mindent megteszünk az adatok naprakész tartásáért, nem tudjuk garantálni a teljes pontosságot napi szinten
Termékstatisztikák
Az összehasonlításban szereplő termékek összes adatpontjának teljes áttekintése, hogy a legjobb döntést hozhassa meg.
Első otthon
1 (100%)
Második otthon
1 (100%)
A statisztikák az adatbázisunkban lévő 1 darab Jelzáloghitelek típusú termékre épülnek.
CégLegalacsonyabbLegmagasabb
Raiffeisen Bank6,53%8,02%
Kamatlábak
Nézze meg, hogyan viszonyulnak a kamatlábak az egyes szolgáltatóknál. A sávok az egyes cégek által kínált legalacsonyabb és legmagasabb kamatláb közötti tartományt mutatják.
Financera ajánlása
Legjobb értékelés
Raiffeisen Bank
A személyi kölcsön THM 9,9%-tól indul kedvezményekkel, de kedvezmény nélkül 19,6%-ig emelkedhet. A lakáshitelek versenyképes 7% körüli THM-mel érhetők el.
Telefon, e-mail, felhasználói fiók és személyes ügyintézés 110+ bankfiókban. Időpontfoglalás elérhető online. Az ügyfélszolgálat válaszideje vegyes.
A hitelek futamideje és összege szabadon választható. Kamatkedvezmény érhető el aktív számlahasználattal és magasabb jövedelemmel. Az előtörlesztés díja 1%.
A felhasználók a myRaiffeisen appot és az online felületet dicsérik. A BiztosDontés oldalon 4,4/5 értékelést kapott 61 vélemény alapján.
Az áthidaló kölcsön egy speciális lakáshitel típus, amelyet ingatlancsere esetén vehet igénybe. Ez a hiteltérmek lehetővé teszi, hogy még azelőtt megvásárolja az új lakását, mielőtt a régit értékesítené.
Áthidaló hitelt tehát akkor érdemes igényelni, amikor új ingatlanba költözne, viszont nem akar addig várni, amíg a régi ingatlanára vevőt talál. 2026-ben a magyar piacon a Fundamenta Lakáskassza, az Erste Bank és az OTP Bank kínál áthidaló hitelt.
Áthidaló hitel jellemzői
Áthidaló hitelt kevés magyarországi pénzintézetnél tud igényelni. Ennek az a legfőbb oka, hogy egy meglehetősen komplex konstrukcióról beszélünk, amely összetett feltételekkel rendelkezik és csak egy szűk ügyfélrétegnek kedvez igazán.
Mi a célja?
Az áthidaló hitelnek az a célja, hogy elősegítse a lakáscsere folyamatát. Ezzel a hitellel azt tudja megoldani, hogy a régi és az új ingatlan is egy ideig a tulajdonában legyen.
Ez nagy mértékben megkönnyíti a költözést és a költözéssel járó ügyintézést. Az áthidaló hitel kamata a legtöbb esetben megegyezik az adott kereskedelmi bank által kínált piaci kamatozású jelzáloghitel kamatával. 2026-ben a jegybanki alapkamat 6,25%, ami befolyásolja az áthidaló hitelek árazását is.
Melyik banknál igényelhető?
Jelenleg a következő pénzintézetek kínálnak áthidaló hitelt Magyarországon:
Fundamenta Lakáskassza – Kétfázisú konstrukció: az áthidaló időszak alatt évi 6,20-7,50% kamat, a lakáskölcsön törlesztési időszakban 3,90-4,90% (THM: 7,65-9,34%)
Erste Bank – Áthidaló hitel jelzálogfedezet mellett, 6-24 hónapos futamidővel (THM: ~10,92%)
OTP Bank – Lakáscsere hitel: 24 hónapig nem kell tőkét és kamatot törleszteni, előtörlesztési díj nélkül
Áthidaló hitel előnyei
Alacsony jövedelemmel kapható
Nem kötelez le hosszú időre
Felgyorsítja a költözést
Nem szükséges havonta törleszteni
Áthidaló hitel hátrányai
Piaci kamatozású termék
Kevés banknál kapható
Magasabb egyszeri díjakkal működik
Áthidaló hitel feltételei
Az áthidaló hitel nagyrészt ugyanazokkal a feltételekkel rendelkezik, mint a piaci kamatozású lakáshitelek:
nagykorú igénylő, aki magyar állampolgár
állandó, minimálbért meghaladó jövedelem
legalább 3 hónapos munkaviszony
megfelelő ingatlanfedezet
az igénylő nem lehet negatív KHR státuszú
Áthidaló hitel törlesztése
Az áthidaló hitelt a legtöbb termékkel ellentétben a futamidő végén, egy összegben kell törleszteni. A futamidő alatt Önnek csak a kamatot és a kezelési költségeket kell kifizetnie.
Vannak olyan esetek is, amikor a kamatot szintén a hitelösszeg törlesztésekor fizetik vissza, így a futamidő alatt semmiféle költséggel nem kell foglalkozni.
Mivel az a cél, hogy minél kevesebb pénzt fizessen pluszban, ezért érdemes a hitelt az ingatlan eladásakor visszafizetni. Nem kell megvárni a futamidő végét, tehát az ingatlanra érdemes minél hamarabb vevőt találni.
Előtörlesztés áthidaló hitel esetén
Áthidaló hitel esetén bármikor lehet előtörleszteni. Ez azt jelenti, hogy nem kell eltelnie egy bizonyos időnek ahhoz, hogy előre törlesszen a hitelösszegből.
Ha az igényléstől számítva pár héten belül eladja az ingatlant, akkor a hitelt teljes összegben visszafizetheti és megszabadulhat tőle. Az OTP lakáscsere hitelénél különösen előnyös, hogy az első 24 hónapban előtörlesztési díjat sem számítanak fel.
Ingatlannal kapcsolatos tudnivalók
Az áthidaló kölcsön esetében az értékesíteni kívánt, valamint a megvásárolni kívánt ingatlan is fedezet lehet.
A többi lakáshitelhez hasonlóan az ingatlanra jelzálogjog fog kerülni, ami azt jelenti, hogy nem megfelelő törlesztés esetén a bank elárverezheti a szerződésbe bevont vagyontárgyat.
Áthidaló kölcsön vagy lakáshitel?
Az áthidaló hitel a lakáshitelnek egy speciális fajtája. Ez a kölcsöntípus csak akkor lesz Önnek megfelelő, ha konkrétan a meghatározott célra szeretné a pénzt igényelni.
Ha nem akarja rövid időn belül eladni a jelenlegi ingatlanát, akkor lakáshitelt kell választania.
Használja az áthidaló kölcsön kalkulátort az oldal tetején, hogy összehasonlíthassa az elérhető ajánlatokat. A következő táblázatban összehasonlítottuk a két hitelterméket:
Áthidaló kölcsön
Lakáshitel
Hitelösszeg
5.000.000 - 100.000.000 Ft
500.000 - 130.000.000 Ft
Futamidő
6 hónap – 2 év
2 - 30 év
THM
7,65 - 11%
6 - 10%
Hitelbírálat
kevésbé szigorú
nagyon szigorú
Törlesztés
egy összegben, a futamidő végén
havi törlesztés
Észrevehető, hogy a két konstrukció hasonló költségekkel rendelkezik. Ne feledje, hogy a hitelösszeg mindkét esetben a fedezetként szolgáló ingatlan piaci értékétől fog függni.
Hitelbírálat
A hitelbírálat menete nagy mértékben különbözik egy áthidaló kölcsön esetén.
Mivel a hitel visszafizetése a meglévő ingatlan értékesítéséből fog történni, ezért a bankok nem vizsgálják annyira szigorúan az adós jövedelmét. Ugyanakkor a KHR státusz ellenőrzése és az ingatlanértékbecslés minden esetben megtörténik.
Áthidaló hitel igénylése
Az áthidaló hitelt hasonlóan kell igényelni, mint a többi jelzáloghitelt. Az áthidaló hitel kalkulátor segítségével először hasonlítsa össze az ajánlatokat, majd kövesse az alábbi lépéseket.
Válassza ki a bankot
Navigáljon az oldal tetejére, olvassa el az ajánlatokat, majd válassza ki az Önnek szimpatikus bankot.
Navigáljon a pénzintézet oldalára
Klikkeljen az Ajánlatok megtekintése feliratú gombra. Ezzel átirányítjuk a bank weboldalára.
Olvassa el a feltételeket
A bank oldalán megtalál minden szükséges információt az áthidaló hitelről.
Kérjen visszahívást
Az oldalon általában egy űrlap kitöltésével vagy egy e-mail cím felkeresésével tud informálódni.
Igényléshez szükséges dokumentumok
Személyi igazolvány
Magyar lakcímkártya
Megfelelő jövedelemigazolás
Legalább 3-6 hónapra visszamenő bankszámlakivonat
Adásvételi szerződés
Tulajdoni lap
Tippek igénylés előtt
Igénylés előtt hasonlítsa össze a bankok különböző ajánlatait és keresse meg a legkedvezőbb áthidaló kölcsönt.
Miért használja a Financerát?
Rugalmasság. A hitelek összehasonlításakor Ön választja ki a kívánt futamidőt és hitelösszeget.
Megtalálja a legolcsóbb hitelt. A Financerán minden hiteltérmékből megtalálhatja a legkedvezőbb ajánlatot.
Időt spórol meg. Hasonlítsa össze másodpercek alatt, egy helyen a piac legjobb ajánlatait.
Ingyenes a szolgáltatásunk. Használja a szolgáltatásainkat akár regisztráció nélkül, elkötelezettségmentesen.
Rengeteg elégedett felhasználóval rendelkezünk. Naponta többezer felhasználó veszi igénybe a Financera szolgáltatásait.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mekkora jövedelem szükséges az áthidaló hitelhez?
Az áthidaló kölcsönt alacsony jövedelemmel, akár minimálbérrel is fel lehet venni. Ez azért van, mert a hitelösszeget az eladott lakás árából fogja törleszteni. A bankok elsősorban az ingatlanfedezet értékét vizsgálják, nem a havi jövedelmet.
Szükséges önerő az áthidaló kölcsönhöz?
Igen, szüksége lesz önerőre, mivel a bankok jelzáloghitel esetén a fedezetként bevont ingatlan értékének a 65-80%-áig folyósítanak. Az önerő mértéke bankonként eltérhet.
Vehetek fel hitelt, ha fent vagyok a KHR listán?
Nem, ugyanis a törvény tiltja, hogy a bankok negatív KHR státusszal rendelkező személyeknek hitelt adjanak. Ez az áthidaló kölcsönre is vonatkozik.
Áthidaló hitelt vagy lakáshitelt érdemesebb igényelni?
Az áthidaló hitel csak annak a szűk körnek kedvez, akik lakást szeretnének vásárolni azelőtt, mielőtt a jelenlegi ingatlanukat el tudnák adni. Ha nem tervezi a régi lakás eladását, hagyományos lakáshitelt érdemes igényelnie.
Mit jelent az áthidaló kölcsön?
Az áthidaló kölcsön egy rövid futamidejű, jelzálogalapú hitel, amelyet ingatlancsere esetén vehet igénybe. Lehetővé teszi, hogy megvásárolja az új lakást, mielőtt a meglévőt eladná. A törlesztés jellemzően egy összegben, a régi ingatlan eladásakor esedékes.
Melyik bank kínál áthidaló hitelt Magyarországon?
Jelenleg a Fundamenta Lakáskassza, az Erste Bank és az OTP Bank kínál áthidaló hitelt. A Fundamenta kétfázisú konstrukciót nyújt 7,65-9,34% THM-mel, az Erste ~10,92% THM-mel, az OTP pedig lakáscsere hitel néven kínálja a terméket.
Csatlakozz a Financera Stacks -hez - Heti útmutatód a pénzügyi alapok elsajátításához, extra jövedelem építéséhez, és egy olyan élet megteremtéséhez, ahol a pénz neked dolgozik. A befektetés kockázattal jár – csak olyan pénzt fektessen be, amit megengedhet magának, hogy elveszítsen.
