Lakáslízing 2026 – Mikor éri meg és hogyan működik?

Írta Gere Attila

- 2026. ápr. 17.

Betartjuk

Kulcsfogalom

A lakáslízing alternatív lakásfinanszírozási forma, ahol a lízingcég vásárolja meg az ingatlant
Minimum 15% önerő szükséges, a futamidő akár 25 évig terjedhet
A lakáshitelnél drágább, de rugalmasabb feltételeket kínálhat

A Financera magyarázza: Lakáslízing

A lakáslízing egy alternatív megoldás a lakásvásárlásra, amelyet sokan választanak, bár a legtöbb esetben a lakáshitel kedvezőbb feltételeket kínál.

A lízingek közül a legnépszerűbb a lakás- és az autólízing. Autólízinget viszonylag sokan igényelnek, mivel a cégek nem vehetnek fel autóhitelt.

Ingatlant viszont ritkán szoktak lízingelni, hiszen a magánszemélyek inkább hitelt választanak, a vállalkozások pedig találnak erre megfelelő beruházási kölcsönt. Az ingatlanlízing cégeknek szintén ritkán éri meg.

Lízingelésnél két félről beszélhetünk:

a lízingbeadóról (lízingcég)
a lízingbevevő személyről (lehet vállalat is)

A folyamat a következő módon működik:

A két fél egy határozatlan időre szerződést köt a lízingbe adott tárgy használatára.
A lízingbeadó személy az adott tárgyat meg fogja vásárolni, a használati jogot pedig megadja a lízingbevevő részére.
A szerződés szerint a vevő időközönként lízingdíjat kell fizessen a lízingbeadó számára, amelyre előre meghatározott kamat vonatkozik.
A futamidő végén a lízingelt tárgy megegyezés szerint a maradványérték kifizetése után a lízingbevevő tulajdonába kerül.

A legnagyobb és a legfontosabb különbség a lakáshitel és az ingatlanlízing között az, hogy a lakásra nem jelzálogjog, hanem tulajdonjog vonatkozik.

Ez viszont nem jelenti azt, hogy sokkal kockázatosabb lenne hitelt felvenni, hiszen ha nem törlesztesz, akkor mindkét esetben kikerülsz a lakásból.

Lakáslízing jellemzői

Összeg: 5 000 000 Ft – 100 000 000 Ft
Önerő mértéke: legalább 15% (honvédségi lízing esetén akár 10%)
Futamidő: 5 – 25 év (egyes intézeteknél akár 35 év)
Devizanem: EUR, HUF
Új és használt ingatlanra is felhasználható
A lízingbe a lakáshoz tartozó kiegészítő ingatlan is beletartozik
Az ingatlan szabadon bérbe adható

A lakáslízing korábbi kedvezősége

A lízingelésnek sokáig az olcsóság és új lakás esetén az ÁFA mentesség volt a legnagyobb előnye.
Ezek ma már nem annyira aktuálisak, ugyanis a lakáshitelek szintén alacsony kamattal rendelkeznek és az új lakások áfája a korábbi 27% helyett mindössze 5%-os.

Lakáslízing típusai

Operatív lízing

A lízingbeadó a saját lakást csak bizonyos időre adja oda a lízingbevevőnek, amire az utóbbi minden hónapban lízingdíjat köteles fizetni. Miután lejár a lízing futamideje, a lakás az adós nevére kerül.

Pénzügyi lízing

Pénzügyi lízing esetén a lízingbeadó nem rendelkezik a lakással, hanem a lízingbevevő megbízására vásárolja meg ezt és azután adja a használatába.

Az ingatlan tulajdonosa teljes mértékben a lízingcég lesz, a lízingbevevőnek pedig természetesen havonta lízingdíjat kell fizetnie.

A szerződésben mindíg előre le van szögezve, hogy a lízing nyílt végű vagy zárt végű lesz:

nyílt végű lízing során a lízingbevevő csak a maradványérték megfizetése után rendelkezhet az ingatlannal
zárt végű lízingnél a futamidő lejárata után a lízingbevevő azonnal megkapja a tulajdonjogot

A lakáslízingek között visszlízing is létezik, viszont ezt elég ritkán szokták alkalmazni. Ebben az esetben a lízingcég megvásárolja a lízingbevevő nevén levő ingatlant, ezt pedig lízingbe adja neki.

Ez eleinte értelmetlennek tűnhet, viszont elég kedvező megoldás abban az esetben, ha az adós ki szeretné fizetni az elmaradt hiteleit , vagy egyéb tartozás miatt pénzre lenne szüksége.

Lakáslízing feltételei

Általános feltételek

A lízingbevevő nem szerepelhet negatív státusszal a KHR listán
Az igénylő minimum 18 éves, maximum 75 éves lehet igényléskor
Kötelező az állandó jövedelemmel való rendelkezés
Az igénylő minimum 3 havi munkaviszonnyal kell rendelkezzen

Lakáslízing előnyei

Nyílt végű lakáslízingnél az ÁFA után nem kell kamatot fizetni
A lízingbe kapott ingatlant bármikor bérbe adhatod
A lakáslízinget tágabb korosztály igényelheti
A törlesztőrészlet egészen alacsony is lehet

A számos előny mellett a legnagyobb hátrányként azt említhetjük meg, hogy lízing esetén nem kapod meg azokat az állami támogatásokat, amelyeket egy lakáshitelnél megkaphatnál.

Lakáslízing hátrányai

Drágább a lakáshitelnél
A lakás nem kerül azonnal a te nevedre
Kevés banknál elérhető
Nehéz megtalálni a legkedvezőbb konstrukciót

Mikor válasszam a lakáslízinget?

Lízinget elsősorban akkor érdemes választani hitel helyett, ha a hitelhez túl kevés önerővel rendelkezel. A lízinghez jelentősen kisebb önerő szükséges, mint a hitelhez.
A lakáslízing előnyös akkor is, ha euró alapú devizaforrást szeretnél igényelni, mivel ezt csak lízing formájában lehet megvalósítani.

A lízing költségei

A lízingszerződés megkötésekor a banki szerződésekhez hasonlóan van néhány kiadás, amit a lízingbevevőnek kell fizetnie. A pontos költségek pénzintézetenként eltérőek, ezért mindig kérj személyre szabott ajánlatot.

Minden szerződésnél fennáll a szerződéskötési díj (folyósítási jutalék). Ennek a díjnak az összege bankonként eltér, viszont a mértéke legtöbbször a teljes összeg 1%-a.
A lízing okiratba foglalását is ki kell fizetni, ami megegyező összeget jelent a szerződéskötési díjjal.
A kérelmi lap mellé be kell küldeni az ingatlan tulajdoni lapját is.
Az ingatlan értékére nyilván értékbecslést kell készíteni, ami megint plussz költséget jelent a lízingbevevőnek.

Az illeték kötelező költség

A lakás után kötelező módon illetéket kell fizetni attól függően, hogy használt ingatlant vagy új ingatlant vásárolsz.
Az előbbi esetben 2%-os vagyonszerzési illetéket, új építésű ingatlannál pedig az illetéktörvény szerint meghatározott összeget kell kifizetni a lízingbeadónak.

A lízing kockázatai, lakáslízing buktatói

Két fontos eset van, ami sok emberben felmerül az igénylés előtt. Az egyik ilyen eset a lízingcég csődbe menése, a második pedig a lízingbevevő halála.

Ha a lízingcég csődöt jelent, nem feltétlenül jelenti azt, hogy az adós elveszíti a vagyonát.

Előnyös tudni viszont azt, hogy ebben az esetben a felszámoló nyugodtan felmondhatja a szerződést, mint lízingbe adó, ilyenkor pedig a lakást vissza kell szolgáltatni.

Amennyiben a felszámoló nem mondja fel a szerződést és lejár a futamidő, az adós megtarthatja az ingatlant.

Az adós halálakor a lízing ugyanúgy folytatódik tovább, amennyiben az örökösök nem kívánják felmondani.

Szükséged van egy kis extra készpénzre?

Találd meg a legjobb személyi kölcsönt percek alatt az összehasonlításunk segítségével. Teljesen ingyenes, regisztráció nélkül!

Hitelek fajtái és típusai 2026

Lakáslízing vagy lakáshitel?

A hitelek és a lízingek nagyon különböző feltételekkel működnek, ez pedig a lakáscélú termékeknél sincs másképp.

Az alábbi táblázatban összefoglaltuk a legfontosabb információkat:

	Lakáslízing	Lakáshitel
Összeg	5 000 000 Ft – 100 000 000 Ft	500 000 Ft – 100 000 000 Ft
Szükséges önerő alsó határa	15% (honvédségi: 10%)	20%
Devizában is kapható	igen (EUR, HUF)	igen (HUF, EUR)
A lakás a te neveden lesz	a futamidő végén	a futamidő elején
A lakást bérbe adhatod	igen	általában nem
Állami támogatás elérhető	nem	igen (babaváró, CSOK Plusz)

A lakáslízing elsőre kedvezőbbnek tűnhet, viszont érdemes megjegyezni, hogy a lakáshitelnél lényegesen magasabb kamattal rendelkezik. Az is hátrányt jelent, hogy az ingatlan csak a teljes törlesztés után fog a te nevedre kerülni.

Lakáshitel helyett akkor érdemes lízinget választani, ha az előbbire valamilyen okból fogva nem lennél jogosult.

A lakáshitel majdnem mindig előnyösebb

A lakáshitelek magasabb hitelösszegű és olcsóbb termékek. Vannak olyan típusok is, amelyek állami támogatással igényelhetőek.
A gyereket nevelő szülők babaváró hitelt is igényelhetnek legfeljebb 11 millió Ft összegben, 0%-os kamattal. Három gyermek születése után a teljes tartozást elengedik.

Mikor válasszak lakáslízinget?

Felmerhetet benne, mi az a lakáslízing és mikor érdemes választani. Az ingatlan lízing nagy előnye az, hogy szinte bármire igényelhető, amire jelzáloghitel is kapható. A végleges döntés előtt érdemes egy ingatlan lízing kalkulátor segítségével összehasonlítani a lízingdíjat a lakáshitel törlesztőrészletével.

Akkor érdemes lakáslízingben gondolkodni, ha:

új építésű ingatlant vásárolnál (ÁFA-előny miatt)
nem vagy jogosult lakáshitelre
az ingatlant bérbeadás vagy befektetés céljából vásárolod
a jelzáloghitelhez kevés önerővel rendelkezel (lízing már 15%-tól elérhető)
nem zavar, hogy a lakást csak a törlesztés után fogod birtokolni
EUR alapú devizaforrást szeretnél igényelni

Válaszd ki a megfelelő lakást

Erre érdemes sok időt szánni. Nem szabad elhamarkodottan dönteni, mert ha nem megfelelő lakást lízingelsz, akkor azt a futamidő alatt nem tudod eladni.

Keress egy pénzintézetet

A lízingelő pénzintézetet szintén komoly szempontok szerint érdemes kiválasztani. Akár százezreket is megspórolhatsz azzal, ha jó banknál lízingelsz. Hasonlítsd össze a cégek termékeit és vond le a következtetést.

Nyújtsd be a kérelmedet, várd meg a bírálat eredményét

A bírálati folyamat banktól függően akár 5-7 munkanapot is igénybe vehet. Miután megszületett a döntés, a pénzintézet értesíteni fog a pontos feltételekről és az egyéb részletekről.

Vásárold meg a lakást

Ha elfogadod a bank ajánlatát, akkor már meg is vásárolhatod a kiszemelt ingatlant. Ezután már csak a költözés maradt hátra.

Gyakran Ismételt Kérdések

Megéri lakáslízinget igényelni 2026-ben?

A legtöbb esetben a lakáshitel kedvezőbb választás, mivel alacsonyabb kamattal és állami támogatások elérhetőségével rendelkezik (pl. babaváró hitel, CSOK Plusz). A lakáslízing elsősorban akkor éri meg, ha nem vagy jogosult lakáshitelre, vagy kevesebb önerővel rendelkezel.

Kapható ingatlanlízing önerő nélkül?

Nem, a lízinghez minimum 15% önerő szükséges. Honvédségi lakáslízing esetén ez akár 10%-ra is csökkenhet. A lakáshitelnél a szükséges önerő általában 20%.

Vásárolhatok használt lakást lakáslízinggel?

Igen, lízingelni használt és új lakást egyaránt lehetséges. Új lakásnál ÁFA-előny is érvényesíthető, mivel a nyílt végű lízingnél a nettó összeg után kell kamatot fizetni.

Mi a különbség a lakáslízing és a lakáshitel között?

A legfontosabb különbség, hogy lakáshitelnél az ingatlan a te nevedre kerül a vásárláskor, míg lízingnél csak a futamidő végén. A lakáshitel általában alacsonyabb kamatú, és jogosulhatsz állami támogatásokra (babaváró, CSOK Plusz). Lízing esetén viszont kevesebb önerő szükséges (15% vs. 20%), és az ingatlant bérbe adhatod.

Lízing esetén mikor lesz a lakás az én tulajdonomban?

Zárt végű pénzügyi lízing esetén a futamidő lejártakor automatikusan a te tulajdonodba kerül a lakás. Nyílt végű lízingnél a maradványérték megfizetése után dönthetsz a tulajdonjog megszerzéséről.

Mi a honvédségi lakáslízing?

A honvédségi lakáslízing egy speciális konstrukció, amely a Honvédelmi Minisztérium és kereskedelmi bankok (pl. MBH Bank) együttműködésével jött létre. Kedvezőbb feltételeket kínál a Magyar Honvédség személyi állománya számára, beleértve az alacsonyabb önerőt (akár 10%) és kedvezményes kamatot.

Milyen feltételekkel igényelhető lakáslízing?

A főbb feltételek: minimum 18, maximum 75 éves kor, állandó jövedelem, legalább 3 havi munkaviszony, és nem szerepelhetsz negatív státusszal a KHR listán. Az önerő mértéke minimum 15%, a futamidő pedig 5-25 év között választható.

Összefoglaló

A lakáslízing egy alternatív lakásfinanszírozási forma, amely elsősorban azoknak érdemes, akik nem jogosultak lakáshitelre, vagy alacsonyabb önerővel rendelkeznek. A legfontosabb, hogy a lízinghez minimum 15% önerő szükséges, ami kevesebb a lakáshitelnél elvárt 20%-nál.
A legtöbb szakértő azonban egyetért abban, hogy a lakáshitel általában kedvezőbb választás az alacsonyabb kamata és az állami támogatások (babaváró, CSOK Plusz) elérhetősége miatt. Lízinget csak akkor válassz, ha a hitelre valamilyen okból nem vagy jogosult.

Források

Financera Talks

Van kérdésed ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezd meg a közösséget.

Összes böngészése

Légy az első, aki kérdést tesz fel ebben a témában.

Compare top lenders

Free · No credit impact

See my rate