N
Névtelen
Pénzügyi szakértő · Financer
Lakáslízing 2026 – Mikor éri meg és hogyan működik?
Betartjuk
Kulcsfogalom
- A lakáslízing alternatív lakásfinanszírozási forma, ahol a lízingcég vásárolja meg az ingatlant
- Minimum 15% önerő szükséges, a futamidő akár 25 évig terjedhet
- A lakáshitelnél drágább, de rugalmasabb feltételeket kínálhat
A lakáslízing egy alternatív megoldás a lakásvásárlásra, amelyet sokan választanak, bár a legtöbb esetben a lakáshitel kedvezőbb feltételeket kínál.
A lízingek közül a legnépszerűbb a lakás- és az autólízing. Autólízinget viszonylag sokan igényelnek, mivel a cégek nem vehetnek fel autóhitelt.
Ingatlant viszont ritkán szoktak lízingelni, hiszen a magánszemélyek inkább hitelt választanak, a vállalkozások pedig találnak erre megfelelő beruházási kölcsönt. Az ingatlanlízing cégeknek szintén ritkán éri meg.
Lízingelésnél két félről beszélhetünk:
- a lízingbeadóról (lízingcég)
- a lízingbevevő személyről (lehet vállalat is)
A folyamat a következő módon működik:
- A két fél egy határozatlan időre szerződést köt a lízingbe adott tárgy használatára.
- A lízingbeadó személy az adott tárgyat meg fogja vásárolni, a használati jogot pedig megadja a lízingbevevő részére.
- A szerződés szerint a vevő időközönként lízingdíjat kell fizessen a lízingbeadó számára, amelyre előre meghatározott kamat vonatkozik.
- A futamidő végén a lízingelt tárgy megegyezés szerint a maradványérték kifizetése után a lízingbevevő tulajdonába kerül.
A legnagyobb és a legfontosabb különbség a lakáshitel és az ingatlanlízing között az, hogy a lakásra nem jelzálogjog, hanem tulajdonjog vonatkozik.
Ez viszont nem jelenti azt, hogy sokkal kockázatosabb lenne hitelt felvenni, hiszen ha nem törlesztesz, akkor mindkét esetben kikerülsz a lakásból.
Lakáslízing jellemzői
- Összeg: 5 000 000 Ft – 100 000 000 Ft
- Önerő mértéke: legalább 15% (honvédségi lízing esetén akár 10%)
- Futamidő: 5 – 25 év (egyes intézeteknél akár 35 év)
- Devizanem: EUR, HUF
- Új és használt ingatlanra is felhasználható
- A lízingbe a lakáshoz tartozó kiegészítő ingatlan is beletartozik
- Az ingatlan szabadon bérbe adható
Lakáslízing típusai
Operatív lízing
A lízingbeadó a saját lakást csak bizonyos időre adja oda a lízingbevevőnek, amire az utóbbi minden hónapban lízingdíjat köteles fizetni. Miután lejár a lízing futamideje, a lakás az adós nevére kerül.
Pénzügyi lízing
Pénzügyi lízing esetén a lízingbeadó nem rendelkezik a lakással, hanem a lízingbevevő megbízására vásárolja meg ezt és azután adja a használatába.
Az ingatlan tulajdonosa teljes mértékben a lízingcég lesz, a lízingbevevőnek pedig természetesen havonta lízingdíjat kell fizetnie.
A szerződésben mindíg előre le van szögezve, hogy a lízing nyílt végű vagy zárt végű lesz:
- nyílt végű lízing során a lízingbevevő csak a maradványérték megfizetése után rendelkezhet az ingatlannal
- zárt végű lízingnél a futamidő lejárata után a lízingbevevő azonnal megkapja a tulajdonjogot
A lakáslízingek között visszlízing is létezik, viszont ezt elég ritkán szokták alkalmazni. Ebben az esetben a lízingcég megvásárolja a lízingbevevő nevén levő ingatlant, ezt pedig lízingbe adja neki.
Ez eleinte értelmetlennek tűnhet, viszont elég kedvező megoldás abban az esetben, ha az adós ki szeretné fizetni az elmaradt hiteleit, vagy egyéb tartozás miatt pénzre lenne szüksége.
Lakáslízing feltételei
Általános feltételek
- A lízingbevevő nem szerepelhet negatív státusszal a KHR listán
- Az igénylő minimum 18 éves, maximum 75 éves lehet igényléskor
- Kötelező az állandó jövedelemmel való rendelkezés
- Az igénylő minimum 3 havi munkaviszonnyal kell rendelkezzen
Lakáslízing előnyei
- Nyílt végű lakáslízingnél az ÁFA után nem kell kamatot fizetni
- A lízingbe kapott ingatlant bármikor bérbe adhatod
- A lakáslízinget tágabb korosztály igényelheti
- A törlesztőrészlet egészen alacsony is lehet
A számos előny mellett a legnagyobb hátrányként azt említhetjük meg, hogy lízing esetén nem kapod meg azokat az állami támogatásokat, amelyeket egy lakáshitelnél megkaphatnál.
Lakáslízing hátrányai
- Drágább a lakáshitelnél
- A lakás nem kerül azonnal a te nevedre
- Kevés banknál elérhető
- Nehéz megtalálni a legkedvezőbb konstrukciót
A lízing költségei
A lízingszerződés megkötésekor a banki szerződésekhez hasonlóan van néhány kiadás, amit a lízingbevevőnek kell fizetnie. A pontos költségek pénzintézetenként eltérőek, ezért mindig kérj személyre szabott ajánlatot.
- Minden szerződésnél fennáll a szerződéskötési díj (folyósítási jutalék). Ennek a díjnak az összege bankonként eltér, viszont a mértéke legtöbbször a teljes összeg 1%-a.
- A lízing okiratba foglalását is ki kell fizetni, ami megegyező összeget jelent a szerződéskötési díjjal.
- A kérelmi lap mellé be kell küldeni az ingatlan tulajdoni lapját is.
- Az ingatlan értékére nyilván értékbecslést kell készíteni, ami megint plussz költséget jelent a lízingbevevőnek.
A lízing kockázatai, lakáslízing buktatói
Két fontos eset van, ami sok emberben felmerül az igénylés előtt. Az egyik ilyen eset a lízingcég csődbe menése, a második pedig a lízingbevevő halála.
Ha a lízingcég csődöt jelent, nem feltétlenül jelenti azt, hogy az adós elveszíti a vagyonát.
Előnyös tudni viszont azt, hogy ebben az esetben a felszámoló nyugodtan felmondhatja a szerződést, mint lízingbe adó, ilyenkor pedig a lakást vissza kell szolgáltatni.
Amennyiben a felszámoló nem mondja fel a szerződést és lejár a futamidő, az adós megtarthatja az ingatlant.
Az adós halálakor a lízing ugyanúgy folytatódik tovább, amennyiben az örökösök nem kívánják felmondani.
Szükséged van egy kis extra készpénzre?
Találd meg a legjobb személyi kölcsönt percek alatt az összehasonlításunk segítségével. Teljesen ingyenes, regisztráció nélkül!
Hitelek fajtáiLakáslízing vagy lakáshitel?
A hitelek és a lízingek nagyon különböző feltételekkel működnek, ez pedig a lakáscélú termékeknél sincs másképp.
Az alábbi táblázatban összefoglaltuk a legfontosabb információkat:
| Lakáslízing | Lakáshitel | |
|---|---|---|
Összeg | 5 000 000 Ft – 100 000 000 Ft | 500 000 Ft – 100 000 000 Ft |
Szükséges önerő alsó határa | 15% (honvédségi: 10%) | 20% |
Devizában is kapható | igen (EUR, HUF) | igen (HUF, EUR) |
A lakás a te neveden lesz | a futamidő végén | a futamidő elején |
A lakást bérbe adhatod | igen | általában nem |
Állami támogatás elérhető | nem | igen (CSOK Plusz, babaváró, Otthon Start) |
A lakáslízing elsőre kedvezőbbnek tűnhet, viszont érdemes megjegyezni, hogy a lakáshitelnél lényegesen magasabb kamattal rendelkezik. Az is hátrányt jelent, hogy az ingatlan csak a teljes törlesztés után fog a te nevedre kerülni.
Lakáshitel helyett akkor érdemes lízinget választani, ha az előbbire valamilyen okból fogva nem lennél jogosult.
Mikor válasszak lakáslízinget?
Felmerhetet benne, mi az a lakáslízing és mikor érdemes választani. Az ingatlan lízing nagy előnye az, hogy szinte bármire igényelhető, amire jelzáloghitel is kapható. A végleges döntés előtt érdemes egy lakáslízing kalkulátor segítségével összehasonlítani a lízingdíjat a lakáshitel törlesztőrészletével. A lakáslízing önerő mértéke alacsonyabb a lakáshitelénél, ami sok igénylő számára vonzó.
Akkor érdemes lakáslízingben gondolkodni, ha:
- új építésű ingatlant vásárolnál (ÁFA-előny miatt)
- nem vagy jogosult lakáshitelre
- az ingatlant bérbeadás vagy befektetés céljából vásárolod
- a jelzáloghitelhez kevés önerővel rendelkezel (lízing már 15%-tól elérhető)
- nem zavar, hogy a lakást csak a törlesztés után fogod birtokolni
- EUR alapú devizaforrást szeretnél igényelni
Válaszd ki a megfelelő lakást
Erre érdemes sok időt szánni. Nem szabad elhamarkodottan dönteni, mert ha nem megfelelő lakást lízingelsz, akkor azt a futamidő alatt nem tudod eladni.
Keress egy pénzintézetet
A lízingelő pénzintézetet szintén komoly szempontok szerint érdemes kiválasztani. Akár százezreket is megspórolhatsz azzal, ha jó banknál lízingelsz. Hasonlítsd össze a cégek termékeit és vond le a következtetést.
Nyújtsd be a kérelmedet, várd meg a bírálat eredményét
A bírálati folyamat banktól függően akár 5-7 munkanapot is igénybe vehet. Miután megszületett a döntés, a pénzintézet értesíteni fog a pontos feltételekről és az egyéb részletekről.
Vásárold meg a lakást
Ha elfogadod a bank ajánlatát, akkor már meg is vásárolhatod a kiszemelt ingatlant. Ezután már csak a költözés maradt hátra.
Gyakran Ismételt Kérdések
Megéri lakáslízinget igényelni 2026-ben?
A legtöbb esetben a lakáshitel kedvezőbb választás, mivel alacsonyabb kamattal és állami támogatások elérhetőségével rendelkezik (pl. babaváró hitel, CSOK Plusz). A lakáslízing elsősorban akkor éri meg, ha nem vagy jogosult lakáshitelre, vagy kevesebb önerővel rendelkezel.
Kapható ingatlanlízing önerő nélkül?
Nem, a lízinghez minimum 15% önerő szükséges. Honvédségi lakáslízing esetén ez akár 10%-ra is csökkenhet. A lakáshitelnél a szükséges önerő általában 20%.
Vásárolhatok használt lakást lakáslízinggel?
Igen, lízingelni használt és új lakást egyaránt lehetséges. Új lakásnál ÁFA-előny is érvényesíthető, mivel a nyílt végű lízingnél a nettó összeg után kell kamatot fizetni.
Mi a különbség a lakáslízing és a lakáshitel között?
A legfontosabb különbség, hogy lakáshitelnél az ingatlan a te nevedre kerül a vásárláskor, míg lízingnél csak a futamidő végén. A lakáshitel általában alacsonyabb kamatú, és jogosulhatsz állami támogatásokra (babaváró, CSOK Plusz). Lízing esetén viszont kevesebb önerő szükséges (15% vs. 20%), és az ingatlant bérbe adhatod.
Lízing esetén mikor lesz a lakás az én tulajdonomban?
Zárt végű pénzügyi lízing esetén a futamidő lejártakor automatikusan a te tulajdonodba kerül a lakás. Nyílt végű lízingnél a maradványérték megfizetése után dönthetsz a tulajdonjog megszerzéséről.
Mi a honvédségi lakáslízing?
A honvédségi lakáslízing egy speciális konstrukció, amely a Honvédelmi Minisztérium és kereskedelmi bankok (pl. MBH Bank) együttműködésével jött létre. Kedvezőbb feltételeket kínál a Magyar Honvédség személyi állománya számára, beleértve az alacsonyabb önerőt (akár 10%) és kedvezményes kamatot.
Milyen feltételekkel igényelhető lakáslízing?
A főbb feltételek: minimum 18, maximum 75 éves kor, állandó jövedelem, legalább 3 havi munkaviszony, és nem szerepelhetsz negatív státusszal a KHR listán. Az önerő mértéke minimum 15%, a futamidő pedig 5-25 év között választható.
Financera Talks
Van kérdésed ezzel a témával kapcsolatban? Kérdezd meg a közösséget.
E-mail megerősítve. A hozzászólásod az ellenőrzés után jelenik meg.
A link lejárt. Küldd be újra a hozzászólásod.
Top hitelezők összehasonlítása
ettől 9,4% THM
8 lehetőség
Ingyenes · Nincs hitelhatás
Kamatom megtekintéseTop hitelezők összehasonlítása
ettől 9,4% THM
8 lehetőség
Kapcsolódó cikkek
Lakásvásárlás vagy bérlés 2026-ben? Döntési útmutató
10 perc olvasásSzemélyes pénzügyek
Jegybanki alapkamat 2026-ben – aktuális mérték és alakulása
9 perc olvasásSzemélyes pénzügyek
Adósságrendezés - szabaduljon meg az adósságoktól 2026-ben
8 perc olvasásSzemélyes pénzügyek
A legjobb spórolási tippek 2026-ban - 4 szakértő véleménye
6 perc olvasásSzemélyes pénzügyek
Erste vagy OTP: melyik bankot válassza 2026-ben?
6 perc olvasásSzemélyes pénzügyek
Ingyenes hírlevél
Pénzügyi stressz?
Csatlakozz a Financera Stacks -hez - Heti útmutatód a pénzügyi alapok elsajátításához, extra jövedelem építéséhez, és egy olyan élet megteremtéséhez, ahol a pénz neked dolgozik. A befektetés kockázattal jár – csak olyan pénzt fektessen be, amit megengedhet magának, hogy elveszítsen.