{"id":39758,"date":"2023-05-30T12:41:00","date_gmt":"2023-05-30T10:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/financera.hu\/?post_type=wiki&#038;p=39758"},"modified":"2024-05-15T18:37:54","modified_gmt":"2024-05-15T16:37:54","slug":"osztatlan-kozos-tulajdon","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financera.hu\/szemelyes-penzugyek\/cikkek\/osztatlan-kozos-tulajdon\/","title":{"rendered":"Osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon"},"content":{"rendered":"\n<p>Sokszor tal\u00e1lkozhatunk az <strong>osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon<\/strong> fogalm\u00e1val, f\u0151leg akkor, ha <a href=\"https:\/\/financera.hu\/penzugyi-ismeretek\/ingatlan-vasarlas\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/penzugyi-ismeretek\/ingatlan-vasarlas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s<\/a> vagy <a href=\"https:\/\/financera.hu\/penzugyi-wiki\/adossag-oroklese\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/penzugyi-wiki\/adossag-oroklese\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00f6r\u00f6kl\u00e9s<\/a> ker\u00fclne sz\u00f3ba.<\/p>\n\n\n\n<p>Egy olyan t\u00edpus\u00fa <strong>tulajdonjogr\u00f3l <\/strong>besz\u00e9l\u00fcnk, amelyik szigor\u00fa szab\u00e1lyoz\u00e1sok alapj\u00e1n m\u0171k\u00f6dik, ez\u00e9rt \u00e9rdemes tiszt\u00e1ban lenni az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon fogalm\u00e1val: mi le\u00edrtuk sz\u00e1modra, hogy ilyen esetben mire kell vigy\u00e1zz <a href=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hitelfelv\u00e9telkor<\/a>, illetve elad\u00e1skor.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>A k\u00f6vetkez\u0151kben elmagyar\u00e1zzuk, hogy mit jelent az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Mi_az_osztatlan_kzs_tulajdon_jelentse\">Mi az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon jelent\u00e9se?<\/h2>\n\n\n\n<p>Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon egyszer\u0171en annyit jelent, hogy egy adott ingatlan <strong>egyszerre t\u00f6bb tulajdonossal <\/strong>rendelkezik.<\/p>\n\n\n\n<p>Egy ilyen ingatlanban minden r\u00e9sz a tulajdonosok k\u00f6z\u00f6tt megoszlik aszerint, hogy melyik tulajdonos mekkora <strong>tulajdoni h\u00e1nyaddal <\/strong>rendelkezik.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Az ingatlan birtokl\u00e1s\u00e1ra \u00e9s haszn\u00e1lat\u00e1ra minden f\u00e9l jogosult, illetve egyik tulajdonost\u00e1rs sem gyakorolhatja a m\u00e1sikra n\u00e9zve rossz hat\u00e1ssal a jogait.<\/li>\n\n\n\n<li>Mivel az ingatlan eset\u00e9n meg van hat\u00e1rozva a tulajdoni h\u00e1nyad, ez\u00e9rt az ingatlannal kapcsolatos <strong>k\u00f6telezetts\u00e9gek, terhek \u00e9s kiad\u00e1sok<\/strong> szint\u00e9n ar\u00e1nyosan illetik a tulajdonosokat.<\/li>\n\n\n\n<li>Ha b\u00e1rmif\u00e9le fontos d\u00f6nt\u00e9st kell hozni, akkor a szavazatok ar\u00e1nya szint\u00e9n a meghat\u00e1rozott h\u00e1nyad alapj\u00e1n d\u0151l el.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Az osztott k\u00f6z\u00f6s tulajdon elad\u00e1s\u00e1ra szint\u00e9n szigor\u00fa szab\u00e1lyok vonatkoznak, melyeket a k\u00f6vetkez\u0151 fejezetben fogunk bemutatni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hasznlati_megosztsi_megllapods\">Haszn\u00e1lati megoszt\u00e1si meg\u00e1llapod\u00e1s<\/h3>\n\n\n\n<p>A haszn\u00e1lati megoszt\u00e1si meg\u00e1llapod\u00e1s egy \u00edr\u00e1sbeli meg\u00e1llapod\u00e1s, amelyben a tulajdonost\u00e1rsak rendezni tudj\u00e1k a k\u00f6z\u00f6s ingatlan haszn\u00e1lat\u00e1val kapcsolatos t\u00e9nyez\u0151ket.<\/p>\n\n\n\n<p>Ebben a dokumentumban r\u00f6gz\u00edtik, hogy az ingatlan <strong>melyik r\u00e9sz\u00e9nek a haszn\u00e1lat\u00e1ra melyik tulajdonost\u00e1rs jogosult: <\/strong>a meg\u00e1llapod\u00e1sban azokat a ter\u00fcleteket is felt\u00fcntethetik, amelyekre k\u00f6z\u00f6s haszn\u00e1lat vonatkozik.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box warning\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Az_osztatlan_kzs_tulajdon_htrnyai\">Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon h\u00e1tr\u00e1nyai<\/h3>Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon legnagyobb h\u00e1tr\u00e1nya az, hogy tulajdonosnak lenni sz\u00e1mos k\u00f6telezetts\u00e9ggel j\u00e1r: <strong>szinte mindenhez beleegyez\u00e9s sz\u00fcks\u00e9ges,<\/strong> ami az ingatlan \u00e1talak\u00edt\u00e1s\u00e1val, ad\u00e1sv\u00e9tel\u00e9vel kapcsolatos.<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Osztatlan_kzs_tulajdon_eladsa\">Osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon elad\u00e1sa<\/h2>\n\n\n\n<p>A k\u00f6z\u00f6s osztatlan tulajdon elad\u00e1s\u00e1ra term\u00e9szetesen van lehet\u0151s\u00e9g, viszont ahhoz, hogy egy ilyen ingatlan elad\u00e1sra ker\u00fclj\u00f6n, <strong>minden f\u00e9lnek bele kell egyeznie az ad\u00e1sv\u00e9telbe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Minden tulajdonost\u00e1rsnak <strong>el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si joga<\/strong> van, teh\u00e1t senki nem adhatja el az ingatlant \u00fagy, hogy err\u0151l nem k\u00e9rdezi meg a t\u00f6bbi \u00e9rintettet.<\/li>\n\n\n\n<li>Amennyiben aj\u00e1nlatot kap valamelyik tulajdonos, ezt k\u00f6teles k\u00f6z\u00f6lni a t\u00f6bbi el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra jogosult taggal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Megt\u00f6rt\u00e9nhet, hogy osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonra nehezebben tal\u00e1lj vev\u0151t, ugyanis sokan elriadnak az ilyen t\u00edpus\u00fa ingatlanok megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t\u00f3l:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>\u00c1ltal\u00e1ban nem tudj\u00e1k az emberek, hogy mit jelent az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon, ez\u00e9rt f\u00e9lnek belemenni az \u00fczletbe.<\/li>\n\n\n\n<li>Gyakran megesik, hogy az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonokat pont ebb\u0151l az okb\u00f3l kifoly\u00f3lag a piaci \u00e1ruk alatt adj\u00e1k el. A saj\u00e1t tulajdoni lappal rendelkez\u0151 ingatlanok magasabb \u00e1ron eladhat\u00f3ak.<\/li>\n\n\n\n<li>Sok olyan hirdet\u00e9s tal\u00e1lhat\u00f3 a piacon, ahol nem eml\u00edti meg az elad\u00f3, hogy osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonr\u00f3l van sz\u00f3 \u2013 ilyenkor a vev\u0151k az ingatlan tulajdoni lapj\u00e1val ellen\u0151rizhetik ezeket a dolgokat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben teh\u00e1t elmondhat\u00f3, hogy az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon probl\u00e9ma n\u00e9lk\u00fcl eladhat\u00f3, viszont ennek \u00e9rdek\u00e9ben a felek szorosan <strong>egy\u00fctt kell m\u0171k\u00f6djenek<\/strong> egym\u00e1ssal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Osztatlan_kzs_tulajdon_megszntetse\">Osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon megsz\u00fcntet\u00e9se<\/h2>\n\n\n\n<p>Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon megsz\u00fcntet\u00e9se szint\u00e9n sok embert \u00e9rdekel: szerencs\u00e9re <strong>erre t\u00f6bb lehet\u0151s\u00e9g is van, <\/strong>melyeket az al\u00e1bbiakban foglaltunk \u00f6ssze:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Az ingatlan elad\u00e1sa:<\/strong> a k\u00f6z\u00f6s elad\u00e1sra a fent bemutatott felt\u00e9telek vonatkoznak. Ilyenkor a v\u00e9tel\u00e1r a tulajdoni h\u00e1nyad alapj\u00e1n oszlik el a tulajdonosok k\u00f6z\u00f6tt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tulajdoni h\u00e1nyad kiv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa: <\/strong>sok esetben az t\u00f6rt\u00e9nik, hogy az egyik tulajdonos kiv\u00e1s\u00e1rolja a m\u00e1sik f\u00e9l tulajdoni h\u00e1nyad\u00e1t, ezzel pedig egyetlen egy ember tulajdon\u00e1ba fog ker\u00fclni az ingatlan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Az ingatlan megoszt\u00e1sa: <\/strong>amennyiben van r\u00e1 lehet\u0151s\u00e9g, a b\u00edr\u00f3s\u00e1g term\u00e9szetben megoszthatja az ingatlant a felek k\u00f6z\u00f6tt. Ez nem minden esetben lehet el\u0151ny\u00f6s d\u00f6nt\u00e9s, ugyanis a term\u00e9szetbeni megoszt\u00e1s sokszor jelent\u0151s \u00e9rt\u00e9kveszt\u00e9ssel j\u00e1r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00e1rsash\u00e1zz\u00e1 alak\u00edt\u00e1s:<\/strong> az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon az ingatlan t\u00e1rsash\u00e1zz\u00e1 val\u00f3 alak\u00edt\u00e1s\u00e1val is megsz\u00fcntethet\u0151.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9re ez a 4 lehet\u0151s\u00e9g van. A legt\u00f6bb esetben a felek vagy eladj\u00e1k az ingatlant \u00e9s k\u00fcl\u00f6n k\u00f6lt\u00f6znek, vagy valamelyik\u0151j\u00fck kiv\u00e1s\u00e1rolja a t\u00e1rs\u00e1t az ingatlanb\u00f3l.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hitelfelvtel_osztatlan_kzs_tulajdonnal\">Hitelfelv\u00e9tel osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonnal<\/h2>\n\n\n\n<p>Osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonban lev\u0151 ingatlanra is kaphat\u00f3 <a href=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/lakashitel\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/lakashitel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">lak\u00e1shitel<\/a> vagy <a href=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/jelzaloghitel\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/jelzaloghitel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">jelz\u00e1loghitel<\/a>, azonban vannak olyan <strong>plusz felt\u00e9telek,<\/strong> amelyeknek meg kell felelni az ig\u00e9nyl\u00e9skor:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Az ingatlan csak lak\u00f3ingatlan lehet.<\/li>\n\n\n\n<li>A lak\u00f3ingatlan \u00f6n\u00e1ll\u00f3an is forgalomk\u00e9pes kell legyen.<\/li>\n\n\n\n<li>Az ingatlannak \u00f6n\u00e1ll\u00f3 bej\u00e1rattal kell rendelkeznie.<\/li>\n\n\n\n<li>Az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151t is kell t\u00e1j\u00e9koztatni arr\u00f3l, hogy osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonr\u00f3l van sz\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li>Az ig\u00e9nyl\u00e9shez csatolni kell a haszn\u00e1lati megoszt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9st.<\/li>\n\n\n\n<li>Minden tulajdonosnak nyilatkoznia kell a bank fel\u00e9 arr\u00f3l, hogy lemond az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog\u00e1r\u00f3l.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ezek a krit\u00e9riumok \u00e9rv\u00e9nyesek akkor is, amikor a vev\u0151 vesz fel hitelt az ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz, \u00e9s akkor is, amikor a tulajdonosok szeretn\u00e9nek hitelt felvenni az ingatlan seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_faq_list\"><h3 id=\"Gyakran_Ismtelt_Krdsek\">Gyakran Ism\u00e9telt K\u00e9rd\u00e9sek<\/h3><h4>Mit jelent az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog gyakorlatban azt jelenti, hogy az ingatlan elad\u00e1s\u00e1ba mindegyik tulajdonos bele kell egyezzen, m\u00e1sk\u00e9pp nem t\u00f6rt\u00e9nhet meg az ad\u00e1sv\u00e9tel.<\/div><h4>El lehet adni az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdont?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdont probl\u00e9ma n\u00e9lk\u00fcl el lehet adni akkor, ha az \u00f6sszes f\u00e9l beleegyezik az ad\u00e1sv\u00e9telbe.<\/div><h4>Lehet hitellel osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdont v\u00e1s\u00e1rolni?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Igen, vehetsz fel lak\u00e1shitelt osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra, viszont a bank ilyenkor szigor\u00fabb felt\u00e9teleket fog meghat\u00e1rozni.<\/div><h4>Hogyan lehet megsz\u00fcntetni az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdont?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9re az ingatlan elad\u00e1sa, vagy a t\u00e1rstulajdonos kiv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa lesz a legegyszer\u0171bb m\u00f3d.<\/div><\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box key-takeaways\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"sszefoglal\">\u00d6sszefoglal\u00f3<\/h3>Az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon teh\u00e1t egy olyan ingatlan, amelyik t\u00f6bb tulajdonossal rendelkezik. Ez sok esetben fontos lehet, f\u0151leg elad\u00e1skor, hiszen az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel\u00e9hez minden tulajdonos egyhang\u00faan kell beleegyezzen az \u00fczletbe.\nHitelfelv\u00e9telkor szint\u00e9n sz\u00e1m\u00edtani fog, ha az ingatlan osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon-e, vagy sem, ugyanis ilyenkor szigor\u00fabb felt\u00e9teleket szabnak meg a bankok.<\/div>","protected":false},"author":80,"featured_media":39764,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[159],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/39758"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/80"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39758"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/39758\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":78241,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/39758\/revisions\/78241"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}