{"id":9370,"date":"2018-12-21T16:23:06","date_gmt":"2018-12-21T15:23:06","guid":{"rendered":""},"modified":"2024-11-27T14:42:30","modified_gmt":"2024-11-27T13:42:30","slug":"ingatlan-vasarlas","status":"publish","type":"how_to","link":"https:\/\/financera.hu\/szemelyes-penzugyek\/cikkek\/ingatlan-vasarlas\/","title":{"rendered":"H\u00e1z v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s menete 7 l\u00e9p\u00e9sben"},"content":{"rendered":"\n<p>A legt\u00f6bb ember \u00e9let\u00e9ben elj\u00f6n az a pillanat, amikor lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra ker\u00fcl a sor.<\/p>\n\n\n\n<p>Ilyenkor sokan m\u00e1r tudj\u00e1k, hogy milyen lak\u00e1st szeretn\u00e9nek \u00e9s az elk\u00e9pzel\u00e9seik alapj\u00e1n pr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k megkeresni azt az ingatlant, ami megfelelne sz\u00e1mukra.<\/p>\n\n\n\n<p>A lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s menete<strong>\u00a0<\/strong>igen egyszer\u0171, m\u00e9gis <strong>fontos, hogy ne d\u00f6nts elhamarkodottan.<\/strong> A megfelel\u0151 l\u00e9p\u00e9sek betart\u00e1s\u00e1val az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel menete sokkal g\u00f6rd\u00fcl\u00e9kenyebb folyamat lehet.<\/p>\n\n\n\n<p>Mint minden szerz\u0151d\u00e9ses meg\u00e1llapod\u00e1sn\u00e1l, ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l is <strong>fenn\u00e1ll az \u00e1tver\u00e9s kock\u00e1zata.<\/strong> Ilyenkor a p\u00e9nzt csak hosszas hivatalos, \u00fcgyv\u00e9di macera ut\u00e1n lehet visszakapni.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A Financer.com<\/strong> <strong>7 l\u00e9p\u00e9sben foglalta \u00f6ssze, hogy ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel sor\u00e1n milyen szempontokra \u00e9rdemes odafigyelni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i1_lps_Elkpzelsek_meghatrozsa\">1. l\u00e9p\u00e9s: Elk\u00e9pzel\u00e9sek meghat\u00e1roz\u00e1sa<\/h2>\n\n\n\n<p>Lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor a legels\u0151 l\u00e9p\u00e9s keret\u00e9ben meg kell hat\u00e1roznod, hogy pontosan milyen lak\u00e1st szeretn\u00e9l v\u00e1s\u00e1rolni. <strong>A legfontosabb dolog persze az, hogy a <a href=\"https:\/\/financera.hu\/penzugyi-ismeretek\/koltsegvetes\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/penzugyi-ismeretek\/koltsegvetes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sedbe<\/a> belef\u00e9rjen az ingatlan \u00e1ra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Minden ingatlan k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik, ez\u00e9rt d\u00f6nt\u00e9s el\u0151tt nagyon sok k\u00e9rd\u00e9sre v\u00e1laszt kell  adnod:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default\">\n<li>T\u00f6mbh\u00e1zban vagy kertes h\u00e1zban szeretn\u00e9l lakni?<\/li>\n\n\n\n<li>Mekkora legyen az ingatlan m\u00e9rete?<\/li>\n\n\n\n<li>Hol helyezkedjen el a lak\u00e1s?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00daj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlant szeretn\u00e9l vagy egy r\u00e9gebbi is megfelel?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mivel <strong>az ingatlanban hossz\u00fa t\u00e1von fogsz \u00e9lni,<\/strong> ez\u00e9rt nagyon fontos, hogy a lak\u00e1s minden tulajdons\u00e1g\u00e1val el\u00e9gedett legy\u00e9l.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_charts\"><div id=\"echarts\" style=\"max-width:730px;width:100%;height:400px;margin:auto;\"><\/div><\/div>\t<script type=\"text\/javascript\">\n\t\tsetTimeout(function() {\n\t\t\tvar myChart_echarts = echarts.init(document.getElementById('echarts'));\n\t\t\tvar data_arr = [];\n\t\t\tvar data_value = [\"45\",\"24\",\"17\",\"14\"];\n\t\t\tvar data_name = [\"Befektet\\u00e9s\",\"Els\\u0151 lak\\u00e1sv\\u00e1s\\u00e1rl\\u00e1s \",\"Nagyobba k\\u00f6lt\\u00f6z\\u00e9s\",\"Egy\\u00e9b \"];\n\t\t\tvar arrayLength = data_value.length;\n\t\t\tfor (var i = 0; i < arrayLength; i++) {\n\t\t\t\tvar item = {value: data_value[i], name:data_name[i]};\n\t\t\t\tdata_arr.push(item);\n\t\t\t}\n\t\t\tvar option = {\n\t\t\t\tbaseOption: {\n\t\t\t\t\ttitle: {\n\t\t\t\t\t\tshow: '1',\n\t\t\t\t\t\ttext: 'Lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si c\u00e9lok Budapesten',\n\t\t\t\t\t\tsubtext: 'A 2019-es \u00e9v adatai alapj\u00e1n',\n\t\t\t\t\t\tleft: '10',\n\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\ttextAlign: 'left',\n\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 20,\n\t\t\t\t\t\t\tfontWeight: 'bold',\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#000000',\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\tsubtextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 14,\n\t\t\t\t\t\t\tfontWeight: 'normal',\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999999',\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\ttoolbox: {\n\t\t\t\t\t\tshow: '',\n\t\t\t\t\t\tright: '25',\n\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\titemSize: 20,\n\t\t\t\t\t\tshowTitle: true,\n\t\t\t\t\t\tfeature: {\n\t\t\t\t\t\t\tsaveAsImage: {\n\t\t\t\t\t\t\t\ticon: 'image:\/\/'+fs.theme_uri+'\/assets\/images\/icons-download-blue.svg',\n\t\t\t\t\t\t\t\ticonStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#2098ce',\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tborderColor: '#2098ce',\n\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\ttitle: 'Let\u00f6lt\u00e9s',\n\t\t\t\t\t\t\t\tpixelRatio: '2',\n\t\t\t\t\t\t\t\tbackgroundColor: '#ffffff'\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\tfontFamily: 'Poppins, arial, sans-serif',\n\t\t\t\t\t\tfontWeight: 'lighter',\n\t\t\t\t\t\tfontSize: '14'\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\tcolor: ['#fdce54','#60d394', '#d34a4a', '#2098ce', '#f5e7d8', '#137dad', '#c5b7a8'],\n\t\t\t\t\ttooltip : {\n\t\t\t\t\ttrigger: 'item',\n\t\t\t\t\t\tformatter: '{b0}: {c0}'\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\tlegend: { orient: 'vertical', right: 20, bottom: 20 },\n\t\t\t\t\tseries : [\n\t\t\t\t\t\t{\n\t\t\t\t\t\t\ttype: 'pie',\n\t\t\t\t\t\t\tradius : ['80%', '52%'],\n\t\t\t\t\t\t\ttop: 0,\n\t\t\t\t\t\t\tleft: 0,\n\t\t\t\t\t\t\tanimation: true,\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\tlabel: {\n\t\t\tnormal: {\n\t\t\t\tposition: 'center',\n\t\t\t\tshow: false,\n\t\t\t\tfontSize: 14,\n\t\t\t}\n\t\t},\n\t\n\t\t\t\t\t\t\temphasis: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tlabel: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tshow: true,\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: '18',\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontWeight: 'bold'\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\tlabelLine: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tnormal: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tshow: '',\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tlength: 20,\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tlength2: 30,\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\tstartAngle: 110,\n\t\t\t\t\t\t\tcenter: ['50%', '50%'],\n\t\t\t\t\t\t\tselectedMode: 'single',\n\t\t\t\t\t\t\tdata: data_arr,\n\t\t\t\t\t\t\titemStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tborderColor: '#FFFFFF',\n\t\t\t\t\t\t\t\tborderWidth: 3,\n\t\t\t\t\t\t\t\temphasis: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tborderWidth: 0,\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tshadowBlur: 10,\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tshadowOffsetX: 0,\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tshadowColor: 'rgba(0, 0, 0, 0.5)'\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t]\n\t\t\t\t},\n\t\t\t\tmedia: [\n\t\t\t\t\t{ query: {maxWidth: 450},\n\t\t\t\t\t\toption: {\n\t\t\t\t\t\t\ttitle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tleft: '5',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '5',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 14,\n\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\tsubtextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 10,\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\ttoolbox: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tright: '15',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '5',\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\tseries : [\n\t\t\t\t\t\t\t\t{\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tradius : ['52%', '33.8%'],\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tlabel: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tnormal: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 10\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tlabelLine: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tnormal: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tlength: 10,\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tlength2: 10,\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tcenter: ['50%', '40%'],\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t]\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t{ query: {minWidth: 450},\n\t\t\t\t\t\toption: {\n\t\t\t\t\t\t\ttitle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tleft: '10',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 20,\n\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\tsubtextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 14,\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\ttoolbox: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tright: '25',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\tseries : [\n\t\t\t\t\t\t\t\t{\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tradius : ['80%', '52%'],\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tlabel: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tnormal: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 14\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tlabelLine: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tnormal: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tlength: 20,\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tlength2: 30,\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tcenter: ['50%', '50%'],\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t]\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t]\n\t\t\t};\n\t\t\tmyChart_echarts.setOption(option);\n\t\t\twindow.addEventListener('resize', function(){\n\t\t\t\tsetTimeout(function () {\n\t\t\t\t\tmyChart_echarts.resize();\n\t\t\t\t}, 200);\n\t\t\t});\n\t\t}, 1000);\n\t<\/script>\n\n\n\n\n\n<p>A fenti grafikon alapj\u00e1n l\u00e1that\u00f3, hogy a magas ingatlan\u00e1rakat legink\u00e1bb a befektet\u0151knek k\u00f6sz\u00f6nhetj\u00fck.<\/p>\n\n\n\n<p>Ezzel az a probl\u00e9ma, hogy a legt\u00f6bb befektet\u0151 a k\u00edn\u00e1lat cs\u00facs\u00e1b\u00f3l v\u00e1laszt, viszont <strong>a k\u00edn\u00e1lat cs\u00f6kken\u00e9se miatt az olcs\u00f3bb ingatlanok \u00e1ra is megn\u0151.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Mekkora_az_ingatlan_mrete\">Mekkora az ingatlan m\u00e9rete?<\/h3>\n\n\n\n<p>Az ingatlan m\u00e9rete az egyik legfontosabb szempont.\u00a0Ha csal\u00e1dalap\u00edt\u00e1son gondolkodsz, akkor val\u00f3sz\u00edn\u0171leg egy t\u00f6bb szob\u00e1s lak\u00e1sra lesz sz\u00fcks\u00e9ged. Fontos el\u0151re gondolkodni, f\u0151leg akkor, ha a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben nem szeretn\u00e9l \u00fajb\u00f3l k\u00f6lt\u00f6zni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hol_helyezkedik_el\">Hol helyezkedik el?<\/h3>\n\n\n\n<p>Azt is figyelembe kell venned, hogy <strong>a lak\u00e1s milyen t\u00e1vol van a munkahelyedt\u0151l \u00e9s a belv\u00e1rost\u00f3l.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ha a napi k\u00f6zleked\u00e9s sok id\u0151t vesz ig\u00e9nybe, akkor lehet, hogy jobban meg\u00e9ri egy kicsivel dr\u00e1g\u00e1bb, de j\u00f3 k\u00f6rny\u00e9ken lev\u0151 ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni. <\/p>\n\n\n\n<p>A befektet\u00e9s k\u00f6nnyen megt\u00e9r\u00fclhet, mivel <strong>egy t\u00e1volabbi helyr\u0151l az \u00e9vek sor\u00e1n rengeteget fogsz <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/financera.hu\/blog\/uzemanyag-fogyasztas-csokkentese\/\" target=\"_blank\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/blog\/uzemanyag-fogyasztas-csokkentese\/\">\u00fczemanyagra<\/a> k\u00f6lteni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>A k\u00f6rny\u00e9ken el\u00e9rhet\u0151 boltok, \u00e9p\u00fcletek szint\u00e9n sokat sz\u00e1m\u00edtanak.<\/strong> El\u0151ny\u00f6s, ha van a k\u00f6zelben egy gy\u00f3gyszert\u00e1r, egy nagyobb \u00fczlet, ak\u00e1r egy iskola, hiszen \u00edgy k\u00e9s\u0151bb sokkal k\u00e9nyelmesebben telhetnek a mindennapjaid.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i2_lps_A_megfelel_ingatlan_megkeresse\">2. l\u00e9p\u00e9s: A megfelel\u0151 ingatlan megkeres\u00e9se<\/h2>\n\n\n\n<p>Ha kialak\u00edtottad az elk\u00e9pzel\u00e9sed, akkor <strong>min\u00e9l el\u0151bb neki kell l\u00e1tnod a keres\u00e9snek,<\/strong> hiszen ez a folyamat ak\u00e1r hetekig, h\u00f3napokig is eltarthat. A megfelel\u0151 ingatlant a legt\u00f6bb esetben nem k\u00f6nny\u0171 megtal\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n<p>A legt\u00f6bben az interneten kezdenek el megfelel\u0151 lak\u00e1s ut\u00e1n kutatni. <strong>\u00c9rdemes min\u00e9l t\u00f6bb ingatlant megn\u00e9zni \u00e9s \u00f6sszehasonl\u00edtani azok \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00e1t.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sok lak\u00e1s nagyon t\u00fal van \u00e1razva \u00e9s a legt\u00f6bbsz\u00f6r tal\u00e1lhatsz ezekn\u00e9l olcs\u00f3bban modernebb, nagyobb ingatlant is.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box boxed\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Jegyezd_meg_ezt_az_aranyszabu00e1lyt\">Tartsd \u00e9szben!<\/h3><p>Egy ingatlan belsej\u00e9n \u00e9s k\u00fclsej\u00e9n viszonylag k\u00f6nnyen tudsz v\u00e1ltoztatni, az elhelyezked\u00e9sen viszont nem.<\/p>\n<p>V\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor nem felt\u00e9tlen\u00fcl a legmen\u0151bb luxusingatlant kell keresni, hanem azt, amelyik <strong>el\u0151ny\u00f6s k\u00f6rny\u00e9ken<\/strong> van \u00e9s rem\u00e9lhet\u0151leg nem szorul fel\u00faj\u00edt\u00e1sra.<\/p><\/div>\n\n\n<p>Ha kiszemelt\u00e9l egy ingatlant, j\u00f3 \u00f6tlet t\u00f6bbsz\u00f6r is megl\u00e1togatni \u00e9s besz\u00e9lgetni a tulajdonossal. \u00c9rdemes megismerni a tulaj szem\u00e9lyis\u00e9g\u00e9t \u00e9s szok\u00e1sait. Az sem h\u00e1tr\u00e1nyos, ha az <strong>ingatlan m\u00faltj\u00e1r\u00f3l\u00a0<\/strong>is meg\u00e9rdekl\u0151dsz egy-k\u00e9t inform\u00e1ci\u00f3t.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00f6nt\u00e9s el\u0151tt <strong>elengedhetetlen egy szak\u00e9rt\u0151vel is megn\u00e9zetni az ingatlan \u00e1llapot\u00e1t,<\/strong> f\u0151leg akkor, ha ez nem az ut\u00f3bbi p\u00e1r \u00e9vben \u00e9p\u00fclt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i3_lps_gyvd_felfogadsa\">3. l\u00e9p\u00e9s: \u00dcgyv\u00e9d felfogad\u00e1sa<\/h2>\n\n\n\n<p>Ha az ingatlan minden szempontb\u00f3l megfelel az elv\u00e1r\u00e1saidnak, \u00e9s \u00fagy d\u00f6ntesz, hogy biztosan meg akarod v\u00e1s\u00e1rolni, akkor <strong>keresned kell egy j\u00f3 \u00fcgyv\u00e9det.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s menete alatt egy \u00fcgyv\u00e9d \u00f3ri\u00e1si seg\u00edts\u00e9get ny\u00fajt az \u00fcgyint\u00e9z\u00e9sben. Megbizonyosodik arr\u00f3l, hogy a h\u00e1zzal \u00e9s elad\u00f3val kapcsolatos \u00f6sszes irat hiteles.\u00a0Kider\u00fclhet az is, ha van az ingatlanon <a href=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/jelzalogjog-torlese\/\">jelz\u00e1logjog<\/a> vagy egy\u00e9b \u00f6nkorm\u00e1nyzati tartoz\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Az \u00fcgyv\u00e9dnek term\u00e9szetesen \u00e1ra is van, s\u0151t, a h\u00e1z v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s k\u00f6lts\u00e9gei k\u00f6z\u00fcl tal\u00e1n ez k\u00e9pezi a legnagyobb kiad\u00e1st.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i4_lps_Ajnlatttel\">4. l\u00e9p\u00e9s: Aj\u00e1nlatt\u00e9tel<\/h2>\n\n\n\n<p>Ha megvizsg\u00e1ltad az ingatlant \u00e9s \u00fcgyv\u00e9det is fogadt\u00e1l, akkor az aj\u00e1nlatt\u00e9tel k\u00f6vetkezik.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aj\u00e1nlatt\u00e9tel sor\u00e1n fogod meghat\u00e1rozni, hogy <strong>a hirdetett \u00e1rral szemben<\/strong> mennyit szeretn\u00e9l fizetni az ingatlan\u00e9rt.<\/strong> Ilyenkor egy szem\u00e9lyes t\u00e1rgyal\u00e1s keret\u00e9ben fogsz megegyezni az elad\u00f3val.<\/p>\n\n\n\n<p>A legt\u00f6bbsz\u00f6r el\u0151leget is k\u00e9r az elad\u00f3, \u00edgy a felek meggy\u0151z\u0151dhetnek arr\u00f3l, hogy az ad\u00e1sv\u00e9telt mindk\u00e9t f\u00e9l komolyan gondolja. <strong>Az el\u0151leg \u00e1ltal\u00e1ban a kiegyezett \u00e1r 10-20%-\u00e1nak felel meg.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Az_elu0151leg_soha_nem_vu00e9sz_el\">Az el\u0151leg soha nem v\u00e9sz el<\/h3><p>Ha v\u00e9g\u00fcl \u00fagy d\u00f6nten\u00e9l, hogy nem v\u00e1s\u00e1rolod meg az ingatlant, akkor az el\u0151leg teljes eg\u00e9sz\u00e9t vissza fogod kapni.<\/p>\n<p>Amennyiben megv\u00e1s\u00e1rolod a lak\u00e1st, az \u00e1rnak csak a <strong>fennmarad\u00f3 r\u00e9sz\u00e9t <\/strong>fogod kifizetni.<\/p><\/div>\n\n\n<p>Ritk\u00e1bb esetekben az elad\u00f3 <strong>foglal\u00f3t <\/strong>is<strong>\u00a0<\/strong>k\u00e9rhet. Ez a k\u00f6vetkez\u0151kben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik az el\u0151legt\u0151l:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default\">\n<li>ha a vev\u0151 miatt nem t\u00f6rt\u00e9nik meg az ad\u00e1sv\u00e9tel, a vev\u0151 nem kapja vissza a foglal\u00f3 \u00f6sszeg\u00e9t<\/li>\n\n\n\n<li>ha az elad\u00f3 miatt nem megy v\u00e9gbe az \u00fczlet, az elad\u00f3 a foglal\u00f3 k\u00e9tszeres\u00e9t kell visszafizesse a vev\u0151nek<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u00e9nyeg\u00e9ben ez annyit jelent, hogy <strong>az \u00fczletb\u0151l kih\u00e1tr\u00e1l\u00f3 f\u00e9l<\/strong> kompenz\u00e1ci\u00f3k\u00e9nt p\u00e9nzt fog fizetni a m\u00e1sik f\u00e9l sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i5_lps_Szerzdskts\">5. l\u00e9p\u00e9s: Szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>Aj\u00e1nlatt\u00e9tel ut\u00e1n\u00a0az <strong>ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s <\/strong>megk\u00f6t\u00e9s\u00e9re<strong>\u00a0<\/strong>ker\u00fcl sor. Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9t, meg\u00edr\u00e1s\u00e1t mindig az elad\u00f3 \u00fcgyv\u00e9dje int\u00e9zi, teh\u00e1t ez az ingatlan elad\u00e1s k\u00f6lts\u00e9gei k\u00f6z\u00e9 tartozik.<\/p>\n\n\n\n<p>A szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9hez az elad\u00f3 r\u00e9sz\u00e9r\u0151l 1 h\u00f3napn\u00e1l fiatalabb tulajdoni lap is sz\u00fcks\u00e9ges.<\/p>\n\n\n\n<p>Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben az \u00f6sszes ingatlanra bejegyzett tehernek \u00e9s az elad\u00f3i jognak is szerepelnie kell. <strong>Ha jelz\u00e1logjog van az ingatlanon, a tehermentes\u00edt\u00e9st v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt meg kell besz\u00e9lni az elad\u00f3val.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A szerz\u0151d\u00e9sben term\u00e9szetesen le van \u00edrva a v\u00e9teli, k\u00f6lt\u00f6z\u00e9si \u00e9s \u00e1tad\u00e1si hat\u00e1rid\u0151 is. Ezekhez a hat\u00e1rid\u0151kh\u00f6z mindk\u00e9t f\u00e9lnek tartania kell mag\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i6_lps_Fizets\">6. l\u00e9p\u00e9s: Fizet\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>Az ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra k\u00e9t lehet\u0151s\u00e9ged van. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Laksvsrls_lakshitelbl\">Lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s lak\u00e1shitelb\u0151l<\/h3>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/lakashitel\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/lakashitel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">lak\u00e1shitelek<\/a> nagyon kedvez\u0151ek lettek az \u00e9vek sor\u00e1n, ez\u00e9rt egyre jobban meg\u00e9ri lak\u00e1shitelb\u0151l ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz 20-40%-os \u00f6ner\u0151t v\u00e1rnak el a bankok,<\/strong> az \u00e1r t\u00f6bbi r\u00e9sz\u00e9t a hitelb\u0151l tudod kifizetni. A megv\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1sra a hitel idej\u00e9ig jelz\u00e1logjog fog ker\u00fclni.<\/p>\n\n\n\n<p>A felvett hitel\u00f6sszeget a futamid\u0151 alatt kell visszat\u00f6rlesztened a bank sz\u00e1m\u00e1ra. Hitelfelv\u00e9tel el\u0151tt bizonyosodj meg arr\u00f3l, hogy a j\u00f6v\u0151ben is t\u00f6rleszt\u0151k\u00e9pes leszel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Laksvsrls_sajt_pnzbl\">Lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s saj\u00e1t p\u00e9nzb\u0151l<\/h3>\n\n\n\n<p>Amennyiben <strong>saj\u00e1t p\u00e9nzb\u0151l\u00a0<\/strong>v\u00e1s\u00e1rolod meg az ingatlant, a v\u00e9tel\u00e1rat az elad\u00f3nak kell kifizetned. Ezenk\u00edv\u00fcl <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/financera.hu\/penzugyi-wiki\/vagyonszerzesi-illetek\/\" target=\"_blank\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/penzugyi-wiki\/vagyonszerzesi-illetek\/\">vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9ket<\/a> is fogsz fizetni, ami a v\u00e9tel\u00e1rnak egy bizonyos sz\u00e1zal\u00e9ka.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"CSOK_tmogats\">CSOK t\u00e1mogat\u00e1s<\/h3>\n\n\n\n<p>Ha<strong> <\/strong>gyereked sz\u00fcletik \u00e9s <strong>csal\u00e1dalap\u00edt\u00e1s\u00a0c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l <\/strong>szeretn\u00e9l \u00faj lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni, akkor a Csal\u00e1di Otthonteremt\u00e9si Kedvezm\u00e9ny nagy seg\u00edts\u00e9get fog jelenteni.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ak\u00e1r 10 milli\u00f3 forint vissza nem t\u00e9r\u00edtend\u0151 \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1st kaphatsz, <\/strong>amit lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s vagy lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l haszn\u00e1lhatsz fel.<\/p>\n\n\n\n<p>A t\u00e1mogat\u00e1s mell\u00e9 <strong>15 milli\u00f3 forintnyi kedvezm\u00e9nyes CSOK hitel is felvehet\u0151,<\/strong> ami kedvez\u0151bb felt\u00e9telekkel rendelkezik a piaci kamatoz\u00e1s\u00fa lak\u00e1shitelekn\u00e9l.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-flex-start\"><a href=\"https:\/\/financera.hu\/penzugyi-wiki\/csok\/\" class=\"button  is-rounded is-primary is-normal\" target=\"_blank\"  >Tudj meg t\u00f6bbet a CSOK-r\u00f3l<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i7_lps_tvtel\">7. l\u00e9p\u00e9s: \u00c1tv\u00e9tel<\/h2>\n\n\n\n<p>A lak\u00e1s \u00e1tv\u00e9tele t\u00f6bb l\u00e9p\u00e9sben val\u00f3sul meg.<\/p>\n\n\n<h3 id=\"Ingatlan_u00e1tu00edru00e1s_menete\">Ingatlan \u00e1t\u00edr\u00e1s menete<\/h3><h4>L\u00e9p\u00e9sek<\/h4><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_1\">1. \u00cdr\u00e1sos meg\u00e1llapod\u00e1s<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_2\">2. F\u00f6ldhivatali \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_3\">3. Szolg\u00e1ltat\u00f3k felkeres\u00e9se<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps\">        <style>\n            .single-article__steps-items .single-article__steps-content {\n                background: #FFFFFF;\n                padding: 30px;\n                margin: 0 0 30px 0;\n                border-radius: 10px;\n                box-shadow: 0 0 10px 0 rgba(0, 0, 0, 0.14);\n                width: calc(100% - 5px);\n            }\n            .single-article__steps-items .single-article__steps-counter {\n                padding: 5px 20px;\n                border-radius: 3px;\n                background-color: #F5E7D8;\n                display: inline-block;\n                top: 15px;\n                left: -30px;\n                position: relative;\n                font-size: 16px;\n                font-weight: 600;\n            }\n\/*            .single-article__steps-items::before {\n                content: \"\";\n                position: absolute;\n                top: 20px;\n                left: 0;\n                height: calc(100% + 40px);\n                border-left: 2px dashed #e0e0e1;\n            }*\/\n            .single-article__conclusion-tag {\n                padding: 5px 20px;\n                border-radius: 3px;\n                color: #000000;\n                background-color: #F5E7D8;\n                display: inline-block;\n                top: 15px;\n                left: -30px;\n                position: relative;\n                font-size: 16px;\n                font-weight: 600;\n            }\n            .single-article__conclusion-item {\n                background: #FFFFFF;\n                padding: 30px;\n                margin: 0 0 30px 0;\n                border-radius: 10px;\n                box-shadow: 0 0 10px 0 rgba(0, 0, 0, 0.14);\n            }\n        <\/style>\n        <div class=\"single-article__steps-items\"><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_1\">1. l\u00e9p\u00e9s<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Irasos-megallapodas\">\u00cdr\u00e1sos meg\u00e1llapod\u00e1s<\/h3><p>Fizet\u00e9s ut\u00e1n a k\u00e9t f\u00e9l \u00edr\u00e1sban meg kell \u00e1llapodjon az \u00e1tjelent\u00e9ssel kapcsolatban. Az elad\u00f3 beleegyezik, hogy ezent\u00fal te leszel az ingatlan tulajdonosa, \u0151 pedig t\u00f6rl\u00e9sre ker\u00fcl a nyilv\u00e1ntart\u00e1sb\u00f3l.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_2\">2. l\u00e9p\u00e9s<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Foldhivatali-ugyintezes\">F\u00f6ldhivatali \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s<\/h3><p>A folyamat ut\u00e1n a kapott nyilatkozattal a F\u00f6ldhivatalhoz kell fordulni, ugyanis itt ker\u00fcl \u00e1t\u00edrat\u00e1sra az ingatlan.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_3\">3. l\u00e9p\u00e9s<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Szolgaltatok-felkeresese\">Szolg\u00e1ltat\u00f3k felkeres\u00e9se<\/h3><p>Legv\u00e9gs\u0151 l\u00e9p\u00e9sk\u00e9nt a szolg\u00e1ltat\u00f3kat is fell kell keresned, ugyanis t\u00e1j\u00e9koztatnod kell \u0151ket a v\u00e1ltoz\u00e1ssal kapcsolatban. A rezsi \u00e9s az egy\u00e9b sz\u00e1ml\u00e1k saj\u00e1t n\u00e9vre kell sz\u00f3ljanak.<\/p><\/div><\/div>            <div class=\"single-article__conclusion\">\n                            <\/div>\n            <\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><h3 id=\"Mindenku00e9pp_figyelj_oda_a_ku00f6vetkezu0151kre\">Mire figyelj oda?<\/h3><li><p>Az ingatlan, illetve a tulajdonos m\u00faltj\u00e1ra, el\u0151\u00e9let\u00e9re<\/p>\n<\/li><li><p>Megfelel\u0151 \u00fcgyv\u00e9d keres\u00e9s\u00e9re<\/p>\n<\/li><li><p>Az ingatlan elhelyezked\u00e9s\u00e9re, k\u00f6rnyezet\u00e9re<\/p>\n<\/li><li><p>Az ingatlan \u00e1llapot\u00e1ra, b\u0151v\u00edthet\u0151s\u00e9g\u00e9re<\/p>\n<\/li><li><p>Az ingatlanra vonatkoz\u00f3 terhekre<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ingatlan_mint_befektets\">Ingatlan, mint befektet\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>Az ingatlanok remek <a href=\"https:\/\/financera.hu\/befektetesek\/hosszu-tavu-befektetes\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/befektetesek\/hosszu-tavu-befektetes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa befektet\u00e9sk\u00e9nt<\/a> szolg\u00e1lnak. Egyre t\u00f6bb ingatlanra van sz\u00fcks\u00e9g, ez\u00e9rt <strong>az ingatlanpiac folyamatosan n\u00f6vekszik. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Egy <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/lakashitel\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/financera.hu\/hitelek\/lakashitel\/\" target=\"_blank\">lak\u00e1shitellel<\/a> k\u00f6nnyebben tudod fedezni az ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t,<\/strong> ez\u00e9rt ha hossz\u00fa t\u00e1von szeretn\u00e9l a lak\u00e1sban maradni, akkor meg\u00e9rheti hitelt v\u00e1lasztani. A lak\u00e1shitel kamata a legt\u00f6bbsz\u00f6r kisebb az ingatlan \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s\u00e9n\u00e9l.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-flex-start\"><a href=\"https:\/\/financera.hu\/penzugyi-wiki\/ingatlan-befektetes\/\" class=\"button  is-rounded is-primary is-normal\" target=\"_blank\"  >Tudj meg t\u00f6bbet az ingatlanbefektet\u00e9sr\u0151l<\/a><\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box key-takeaways\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"u00d6sszefoglalu00f3\">\u00d6sszefoglal\u00f3<\/h3><p>Egy lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa sok l\u00e9p\u00e9sb\u0151l \u00e1ll \u00e9s az\u00a0ingatlan elad\u00e1s k\u00f6lts\u00e9geire is figyelemmel kell lenned.<\/p>\n<p><strong>Ford\u00edts el\u00e9g id\u0151t az ingatlannal kapcsolatos t\u00e9nyez\u0151k elemz\u00e9s\u00e9re,<\/strong> \u00edgy kik\u00fcsz\u00f6b\u00f6lheted azt, hogy a k\u00e9s\u0151bbiekben kellemetlen meglepet\u00e9s \u00e9rjen.<\/p>\n<p>Hasonl\u00edts \u00f6ssze min\u00e9l t\u00f6bb aj\u00e1nlatot, hiszen nincs k\u00e9t egyforma ingatlan \u00e9s k\u00e9t egyforma tulajdonos sem.<\/p><\/div>","protected":false},"author":80,"featured_media":79288,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[159],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/9370"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/how_to"}],"about":[{"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/how_to"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/80"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9370"}],"version-history":[{"count":32,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/9370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79303,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/9370\/revisions\/79303"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}